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復(fù)式住宅躍層好不好??？

154****8874 | 2018-11-27 13:13:19

已有3個回答

  • 147****8037

    當然好。越來越多的年輕人購房傾向于選擇復(fù)式住宅，復(fù)式住宅給人一種個性、時尚、自由的感覺。復(fù)式房5大優(yōu)點：
    1. 室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。
    2. 家庭人員多，優(yōu)選復(fù)式，真心實用。
    3. 合理利用空間，錢花的值。
    4. 私密設(shè)計，個性十足，別墅風格。
    5. 高大上視覺效果，逼格更高。
    除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。


    復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
    復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。

    查看全文↓ 2018-11-27 13:14:03
  • 145****0591


    通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。


    復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。


    復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。


    躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。


    滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。

    查看全文↓ 2018-11-27 13:13:55
  • 145****9467

    隨著收入的提高，越來越多人需要對居住環(huán)境進行改善。而對于越來越重視私密性生活的中國大眾來說，兩三代人居住在一起的平層生活無法得到這樣的滿足了。為了得到居住上的私密和舒適，同時方便照顧老人和孩子，躍層和復(fù)式住宅開始受到人們的青睞。但都是分層空間，怎么區(qū)分躍層和復(fù)式的區(qū)別，哪個更適合自己一家人的生活居住，往往讓大家不便甄選。下面我們就來解析以下什么是躍層和復(fù)式，先來看看他們都是什么樣子的。 躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系2層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。上下層之間的通行不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層式住宅每戶占據(jù)兩層。 復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)通上下。
    目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成廊的形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間），和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
    而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分離，只通過樓梯聯(lián)通，和復(fù)式住宅的空間是兩種不同的類型。 知道了躍層和復(fù)式的區(qū)別了，咱們再來說說他們之間的優(yōu)點與缺點。說之前首先要明確一點，在現(xiàn)在的戶型設(shè)計上來說，很少有做到真正意義上的復(fù)式住宅，因為空間較低，不符合大多數(shù)人的日常需求，所以**常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層。
    那這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層住宅；如果上下兩層在同一空間內(nèi)，也就是說從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應(yīng)稱為復(fù)式住宅。另外還可以通過上層的戶型設(shè)計和窗戶設(shè)計來區(qū)分。如果上層是尖頂設(shè)計（閣樓設(shè)計），并且窗戶為閣樓窗，那么就是復(fù)試結(jié)構(gòu)了。 優(yōu)缺點比較：優(yōu)點：復(fù)式 總面積小，價格相對低，一般都在高層的頂層，事業(yè)開闊。躍層 真正的2層空間，空間相對利用率高，層高高，能擁有更多空間。 缺點：復(fù)式 上層如果為閣樓窗并且密封不好的話，會打來很大的麻煩，整體空間較低，特別是上層空間，容易感覺壓抑。
    因客廳一般沒挑高設(shè)計，較浪費空間。躍層 總面積較大，相對價格和生活成本高。 分析了他們的優(yōu)缺點，就能讓朋友們對躍層和復(fù)式有了一個大概的認識，那么對于使用者來說，不論住宅的名稱如何界定，喜歡才是他們真正關(guān)心。
    只要面積實用，自己喜歡，空間能得到很好的利用，買復(fù)式也好，躍層也好，都是很好的選擇。

    查看全文↓ 2018-11-27 13:13:46

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