1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
全部5個回答>誰知道買還建房有風險嗎?
151****6544 | 2018-11-27 13:28:56
已有4個回答
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145****2816
還建房可以買賣,但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來看,還建房的買賣具有一定的風險。
查看全文↓ 2018-11-27 13:29:42
第一種還建房主要針對城中村改造,征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換,該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛,購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護。
另一類還建房是指,國有土地上的房屋拆遷進行還建,一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說,如果是重大城建拆遷的還建房,將來是可以辦兩證的。
該類房屋也分為兩種:一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì),一種是商品房性質(zhì)。
區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后,需要滿5年才能上市交易,而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說,購買國有土地拆遷的還建房,**起碼是有“兩證”的,購買這類房子和一般的二手房差別并不大,這樣的操作是有法律保障的。
現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。 -
135****0929
建議
查看全文↓ 2018-11-27 13:29:37
1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。 -
133****2672
可以。
查看全文↓ 2018-11-27 13:29:28
如果想購買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
如果是經(jīng)濟適用房,那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年,方可按市場價上市出售,出售時,還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 -
156****2677
您好,還建房的買賣是存在風險的。如果想賣還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房,那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年,方可按市場價上市出售,出售時,還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益另外,即便是可以上市交易的拆遷還建房,其土地性質(zhì)也不盡相同。
查看全文↓ 2018-11-27 13:29:22
有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地,上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
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1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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還建房可以買賣,但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來看,還建房的買賣具有一定的風險。第一種還建房主要針對城中村改造,征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換,該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛,購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護。另一類還建房是指,國有土地上的房屋拆遷進行還建,一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說,如果是重大城建拆遷的還建房,將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種:一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì),一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后,需要滿5年才能上市交易,而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說,購買國有土地拆遷的還建房,**起碼是有“兩證”的,購買這類房子和一般的二手房差別并不大,這樣的操作是有法律保障的?,F(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。
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1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán),所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
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