二手房地產(chǎn)政策是什么??？

已有3個(gè)回答

• 138****1443

  首次購房**不能低于30%，二次購房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經(jīng)停貸！
  
  一、購房步驟：
  1、看房
  2、付房屋意向金（意向金可以退還）
  3、洽談購房事宜
  4、簽訂房屋買賣合同
  6、付款（**、余款等）
  7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）
  8、過戶
  9、房屋交接
  10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證
  費(fèi)用：
  購買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成
  契稅=1.5%*總房價(jià) （140平米以下）
  大于140平米契稅=3%*總房價(jià)
  印花稅=0.05%*總房價(jià)
  土地交易費(fèi)=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房價(jià)
  其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評估費(fèi)（0.3%*貸款金額）

  查看全文↓ 2018-11-27 17:21:59
• 152****9696

  現(xiàn)在二手房交易期限是2年之內(nèi)就可以節(jié)省一部分稅費(fèi)，5.5%的營業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個(gè)稅。
  房子更名的問題你需要去開發(fā)商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹炗喓贤罂蛻舭巡顑r(jià)給你，然后去和開發(fā)商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會是一個(gè)正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個(gè)條款就可以，規(guī)定具體的價(jià)格和付錢金額以及日期。
  后面你說的給開發(fā)商8000就可以給你更名，應(yīng)該是里面的售樓員這樣去操作。風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)太大，如果出現(xiàn)問題就很難解決。如果要避免當(dāng)然是客戶把錢給你**保險(xiǎn)，然后你們一起去辦理更名手續(xù)。但是這樣的話，對客戶來說風(fēng)險(xiǎn)就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個(gè)方法**好不要用，產(chǎn)證辦理給對方之后你能拿到錢才是**實(shí)際的。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:21:53
• 135****1270

  我購買了一套二手房，當(dāng)時(shí)由于兩證不全沒能及時(shí)過戶，現(xiàn)在手續(xù)都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過戶？針對這個(gè)我問題我咨詢了相關(guān)的律師，這是我咨詢的結(jié)果，大概是關(guān)于二手房過戶新政策的解讀！
  律師專家稱，有關(guān)二手房過戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問題**近引發(fā)的糾紛不斷。首先，原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過戶手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
  辦理二手房過戶時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  另外，在二手房過戶新政策中規(guī)定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:21:48

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)契稅政策是什么??？
  答

  契稅　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢?！　「黝愅恋?、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。　　契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣?！　《?、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。　　四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房地產(chǎn)怎么樣?。?/a>
  答

  如果你準(zhǔn)備買毛胚的二手房的話，和一手房沒有區(qū)別，而且優(yōu)勢比一手房明顯，比如：1.二手房永遠(yuǎn)是現(xiàn)房，可以立馬看房。2.二手房價(jià)格比一手房價(jià)格便宜1000-2000的單價(jià)3.二手房小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施已經(jīng)很完善4.可以根據(jù)自己的情況選擇自己能力范圍內(nèi)的住房5.多種戶型多種選擇6.如果需要裝修好了的，直接省事入住二手房的好處不同人有不同人的想法。僅供參考

  二手房地產(chǎn)交易流程是什么呢？

  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)政策調(diào)整內(nèi)容是什么?。?/a>
  答

  在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持住房居住屬性背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。1. 堅(jiān)持住房居住屬性，分類調(diào)控、因城施策仍是2017年房地產(chǎn)政策主基調(diào)。堅(jiān)持以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，適度擴(kuò)大總需求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，深化創(chuàng)新驅(qū)動，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。2. 強(qiáng)調(diào)根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

  ??國家房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是什么??？

  答

  （一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。 （二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 （三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。 （五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 （六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。

  全部3個(gè)回答>