二手房地產(chǎn)怎么樣??？

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• 131****7150

  如果你準(zhǔn)備買毛胚的二手房的話，和一手房沒有區(qū)別，而且優(yōu)勢(shì)比一手房明顯，比如：
  1.二手房永遠(yuǎn)是現(xiàn)房，可以立馬看房。
  2.二手房價(jià)格比一手房價(jià)格便宜1000-2000的單價(jià)
  3.二手房小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施已經(jīng)很完善
  4.可以根據(jù)自己的情況選擇自己能力范圍內(nèi)的住房
  5.多種戶型多種選擇
  6.如果需要裝修好了的，直接省事入住
  二手房的好處不同人有不同人的想法。僅供參考
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:23:35
• 134****1188

  提起二手房人們常常就會(huì)想起舊房子，“二手”二字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手，勿容置疑，二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù)。但是，二手房中不乏也有嶄新的新房子，人們?cè)谫徺I一手房時(shí)，由于購買了期房，期房眾所周知沒有一年半載是不會(huì)兌現(xiàn)的，一年半載在當(dāng)今這個(gè)市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里，人生會(huì)有很多不可預(yù)測的變化。有些購買期房者當(dāng)拿到現(xiàn)房時(shí)又由于某些原因要把房子賣掉，象這樣的房子完完全全是新房子。二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，顯然現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，對(duì)購房者來說是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境都一目了然，這可以說是購買二手房的一大優(yōu)點(diǎn)。其二，一般來說二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族比較適宜。其三，由于二手房一般來說已經(jīng)過幾年甚至幾十年的風(fēng)吹雨打，房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經(jīng)原形畢露，這一點(diǎn)剛建好的新房是無法比擬的。其四，上述提到二手房地段好的優(yōu)點(diǎn)，此點(diǎn)正好被目前時(shí)興的房屋投資者所看中，由于地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對(duì)投資者來說無疑是**樂意的事。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:23:28
• 152****3626

  購買二手房我個(gè)人認(rèn)為還是通過中介方便省事且可選房比較多，貨比三家還是有利的。您只要和中介簽訂合理完整的信息服務(wù)合同明確雙方責(zé)任義務(wù)，交一部分服務(wù)費(fèi)還是物有所值的，可比性多了自然房價(jià)的可比性也多中介費(fèi)自然也就省出來了。通過中介接觸更多的房子后，您就可以自己聯(lián)系房東了。
  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
  **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:23:15

相關(guān)問題

• 問 二手房地產(chǎn)政策是什么啊？
  答

  首次購房**不能低于30%，二次購房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經(jīng)停貸！一、購房步驟： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退還） 3、洽談購房事宜 4、簽訂房屋買賣合同 6、付款（**、余款等） 7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款） 8、過戶 9、房屋交接 10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證 費(fèi)用： 購買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房價(jià) （140平米以下） 大于140平米契稅=3%*總房價(jià) 印花稅=0.05%*總房價(jià) 土地交易費(fèi)=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房價(jià) 其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評(píng)估費(fèi)（0.3%*貸款金額）

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• 問 二手房地產(chǎn)中介怎樣開發(fā)房源?二手房地產(chǎn)中介公司怎么管理
  答

  一、定義的不同：1、房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。2、房地產(chǎn)銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派出推銷人員在現(xiàn)場向顧客做宣傳，以達(dá)到推銷商品、實(shí)現(xiàn)企業(yè)營銷目標(biāo)的一種直接銷售方式。人員推銷的任務(wù)包括在現(xiàn)場進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品預(yù)售、建立信譽(yù)、培養(yǎng)當(dāng)前或潛在客戶等幾個(gè)方面。二、交易環(huán)節(jié)上的不同：1、真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就是負(fù)責(zé)提供全程的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括從市場上搜索房源，針對(duì)性的對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行宣傳/推薦，尋找買家，進(jìn)行物業(yè)買賣(出租)協(xié)商，達(dá)成交易協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)等一系列工作，也可以是接受買方或賣方的委托，提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)。這種方式有點(diǎn)自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營的感覺，因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間不固定，收入隨工作成效而增加。2、而房地產(chǎn)銷售人員僅僅針對(duì)銷售環(huán)節(jié)，在已有的房源中對(duì)客戶進(jìn)行推薦銷售的工作，當(dāng)然可能部分公司的工作范圍還包括簽約/房款追交/售后跟進(jìn)等內(nèi)容，但與經(jīng)紀(jì)人的工作范圍與工作方式不可同日而語。

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• 問 二手房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是多少??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。以上各項(xiàng)僅供參考。

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• 問 房地產(chǎn)二手房交易流程
  答

  1、客戶找到房源：客戶可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、房產(chǎn)中介、朋友等渠道找到自己心儀的房源。2、簽訂協(xié)議：雙方簽訂《房屋買賣合同》，詳細(xì)記錄房屋交易的一切細(xì)節(jié)，雙方簽字確認(rèn)協(xié)議有效。3、客戶驗(yàn)房：客戶需要驗(yàn)房，確認(rèn)房屋的真實(shí)情況，檢查朝向、裝修程度、房屋狀況等，以確保買房無誤。4、交付貨款：客戶交付貨款，買賣雙方簽字確認(rèn)交易完成，并將貨款支付給賣家。5、辦理過戶手續(xù)：雙方簽訂《購房過戶協(xié)議》，并由買賣雙方至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，確認(rèn)過戶完成。6、繳納稅款：客戶需要繳納購房稅，由買賣雙方分別繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。7、交付鑰匙：買賣雙方簽字確認(rèn)交接，賣家將房屋的鑰匙交付給客戶，客戶擁有房屋的完整權(quán)利。

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• 問 ??房地產(chǎn)怎么樣？
  答

  你好，我是儒房地產(chǎn)招商經(jīng)理。、可以跟您簡單分析一下：一、房產(chǎn)市場前景好盈利巨大?，F(xiàn)在房產(chǎn)地產(chǎn)非常的好，市場由增量房市場到轉(zhuǎn)向存量房市場。一般城市的二手房市場占總交易額的30%40%。交易額是非常巨大的 。市場潛力非常巨大。二手房市場是個(gè)朝陽和持久的行業(yè)。二、二手房經(jīng)營投入低，回報(bào)率高，店面沒有太多投入，店面、銷售人員，辦公用品等。投入低。買賣一套房屋盈利高，一般根據(jù)市場，一套房屋的傭金1.55萬之間。相比其他行業(yè)，房產(chǎn)中介更是輕資產(chǎn)運(yùn)作的行業(yè)三、隨著現(xiàn)在二手房市場的發(fā)展，國家也在重視這一行業(yè)正規(guī)化操作。傳統(tǒng)的小作坊門店逐漸退出市場，正規(guī)的、品牌化的中介越來越在市場中占有大量的份額。

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