變更土地性質(zhì)有什么流程

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• 156****2542

  1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字
  2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
  3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-11-27 23:54:44
• 139****8376

  變更土地性質(zhì)需要注意權(quán)限、原則、程序三方面的流程是:
  1、權(quán)限問題:由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準,一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長,因此當?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?
  2、原則問題:當?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃,國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定),因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)
  3、程序問題:首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請,規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更,與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更 變更土地使用性質(zhì)必須報批。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:54:37
• 138****0279

  土地轉(zhuǎn)性，是指凡是涉及到了集體土地與國有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應的審批手續(xù)，尤其是我國實行耕地保護主義，對農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴格的法定程序。
  首先，集體土地征為國有，必須經(jīng)過國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國務院批準。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。所以，如果征收的是農(nóng)用地，應當先行辦理將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
  如果超過征地批準權(quán)限，則需另行辦理征地審批。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:54:08
• 144****1259

  通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意。如果同意，需補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:53:52
• 132****8166

  　1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃；
  　　2、進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。
  　　3、用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。
  　　4、用地單位憑國土資源局《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。
  　　5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
  　　6、國土資源局擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級報有權(quán)政府人民政府審批。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:53:47

相關(guān)問題

• 問 土地性質(zhì)變更對出讓金有什么影響，流程是怎樣的？
  答

  劃撥土地性質(zhì)變了會影響土地出讓金。

  全部4個回答>
• 問 變更土地使用性質(zhì)都需要提供什么材料？
  答

  申請所需提交的資料： 1、土地登記申請書。 2、土地登記申請人身份證明材料（復印件）。機關(guān)指組織機構(gòu)代碼證；事業(yè)單位指法人證書；企業(yè)單位指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；個人指居民身份證。 3、申請單位法人代表證明書、土地登記委托書。法人代表居民身份證及委托人居民身份證（復印件） 4、房屋買賣合同（原件）。 5、屬單位房產(chǎn)的提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預審意見（原件）。 6、屬劃撥土地房屋提交國有土地使用權(quán)補簽出讓合同（原件）和出讓金交納憑證（復印件）契稅完稅憑證（原件）。 7、屬房改房交易的提交房改房上市交易審批表（復印件）。 8、變更后的房屋所有權(quán)證（復印件）。 9、變更后的契證（復印件）。 10、個人（企業(yè)）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)地方稅（費）綜合申報表及土地增值稅完稅憑證或免稅證明（原件）。 11、地名如有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證（復印件）。 12、原國有土地使用權(quán)證（原件）。 13、其他有關(guān)證明材料。說明：提供復印件的需同時提供原件以便核對。

  全部3個回答>
• 問 變更土地使用性質(zhì)都需要提供哪些材料？
  答

  變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請材料：一、土地登記申請書。二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；2、單位提供：營業(yè)執(zhí)照及機構(gòu)代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。三、土地權(quán)屬來源證明：1、土地勘測定界報告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；2、原《國有土地使用證》原件；3、土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。四、規(guī)劃建設材料：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。五、地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：1、房屋所有權(quán)證復印件（需查驗原件）；2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；六、企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準文件、項目投資估價報告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。八、特殊情況經(jīng)審查認為應當提供的其他必要材料。

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• 問 土地的性質(zhì)有什么不同？
  答

  土地性質(zhì)不同影響房屋產(chǎn)權(quán)年限。國家通過土地有期出讓方式出讓土地。土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年。房屋價格不同由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，因此即使是同一區(qū)域的房子，70年產(chǎn)權(quán)的房屋價格一般比40年產(chǎn)權(quán)的高。

• 問 滑縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地性質(zhì)變更怎么辦理**快？
  答

  首先看是哪種性質(zhì)發(fā)生變更、只有具體的哪一種才知道哪種方式才**合適

  全部6個回答>