農(nóng)民房屋動遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 157****9048

  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
  
  (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進行調(diào)換)。
  
  (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
  
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
  
  (1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：
  
  (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;
  
  (3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:46
• 153****9768

  農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :
  
  草房每平方米補償1900元；
  磚瓦房每平方米補償2400元 ;
  搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；
  樓房(二層以上)每平方米補償3300元 ;
  地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)；
  異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
  補償依據(jù)：
  
  補償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：
  
  征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
  征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
  征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
  拓展閱讀：
  一、農(nóng)村的土地屬于集體土地性質(zhì)，在征收拆遷時候，主要法律、法規(guī)依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，并參照國務(wù)院令第590號執(zhí)行。
  二、補償?shù)捻椖亢蜆?biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十六條　土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  
  《土地管理法》
  
  第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  
  征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  
  依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  
  國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  國務(wù)院令第590號，第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  被征收房屋價值的補償；
  因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:38
• 138****1572

  目前，全國各大城市以及城市周邊的各個縣市區(qū)等等基本上都涉及到了房屋拆遷的問題，有些是城中村改造，有些是城市周邊的郊區(qū)，而擁有這些拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的卻是自我維權(quán)意識較弱的農(nóng)民階層，那么農(nóng)村房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  
  農(nóng)民拆遷是指因國家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理條例，對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，并對房屋所有者進行遷移安置，視情況給予一定補償?shù)幕顒印７课莶疬w補償規(guī)定，房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補償
  
  其一，房屋價值補償。
  
  補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
  
  其二，臨時安置費和搬遷費。
  
  參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
  
  其三，其他補償項目。
  
  對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?br/>
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之過渡費補償
  
  主要包括搬遷費和臨時安置費，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之房屋價值補償
  
  這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產(chǎn)的合稱，是房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序，實際達成的房地產(chǎn)交易價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
  
  該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
  
  當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農(nóng)民房屋拆遷的具體情況來實施，農(nóng)民們的維權(quán)意識雖然較弱，但是在農(nóng)民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細了解。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:30
• 143****6519

  　農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  
  　　目前，全國各大城市以及城市周邊的各個縣市區(qū)等等基本上都涉及到了房屋拆遷的問題，有些是城中村改造，有些是城市周邊的郊區(qū)，而擁有這些拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的卻是自我維權(quán)意識較弱的農(nóng)民階層，他們對于農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)更是模棱兩可，有些農(nóng)民甚至失去了家園，并沒有獲得相應(yīng)的補償，那么農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？主要從以下幾個方面來考慮：
  
  
  
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補償。
  
  　　其一，房屋價值補償。
  
  　　補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
  
  　　其二，臨時安置費和搬遷費。
  
  　　參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
  
  　　其三，其他補償項目。
  
  　　對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?br/>
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之過渡費補償。
  
  　　主要包括搬遷費和臨時安置費，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。
  
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之房屋價值補償。
  
  　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
  
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
  
  　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
  
  　　當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農(nóng)民房屋拆遷的具體情況來實施，農(nóng)民們的維權(quán)意識雖然較弱，但是在農(nóng)民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細了解。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:21

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民房屋拆遷后，賠償標(biāo)準(zhǔn)是啥？
  答

  農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，包括房屋補償費、搬遷費和臨時安置費等，具體數(shù)額需考慮房屋價值、面積及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平。

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• 問 深圳怎么找農(nóng)民房租？
  答

  城中村水電費的高昂被人詬病，但這并不是房東黑?！驗樗娰M用是階梯計價的，而農(nóng)民房整棟都是一戶，每月都是**高階梯。可以理解為你被“平均”了。還要考慮安全性，是否容易丟東西；房東是否講道理，城中村有些兩三個月就漲一次房租；對家私是否有要求，小區(qū)房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空調(diào)、洗衣機、燃氣灶都有，城中村就是一間空房子，家私要自己配齊

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• 問 農(nóng)民房屋問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  這個沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)的，各地根據(jù)地段、當(dāng)?shù)匚飪r、房價等綜合性因素考慮賠償問題，如果只是單純的房屋占用的話，在相同地段賠償同樣面積（非法自建的不算），賠償裝修和搬家等費用應(yīng)該是比較合理的。

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• 問 是農(nóng)民房嗎？
  答

  農(nóng)民房是zf在征用了農(nóng)民土地以后給建造的“別墅群”，一般是四層，多用于自住 出租。相對小區(qū)房來說，農(nóng)民房治安差一些，電費要貴很多（屋主潛規(guī)則是收1塊錢1度，正常杭州民用電是0.53，峰谷電0.56/0.28）。

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• 問 ??農(nóng)民房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)民房辦理房產(chǎn)證的流程是什么呢？
  答

  農(nóng)村建房沒有房產(chǎn)證，只有使用權(quán)證，寫申請書到村里，村里拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所審批，同意發(fā)使用權(quán)證

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