.png)
網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
全部5個(gè)回答>??買賣房屋網(wǎng)簽該注意什么問題？
153****6092 | 2018-11-28 16:12:24
已有3個(gè)回答
-
138****8846
、網(wǎng)簽要注意什么問題？
查看全文↓ 2018-11-28 16:13:06
1、預(yù)售許可
在網(wǎng)簽之前可以現(xiàn)要求查看開發(fā)商的預(yù)售許可，沒有預(yù)售許可的房屋是沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，另外這套商品房就有可能存在一些問題。只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。
2、房屋買賣合同
房屋的紙質(zhì)買賣合同需要在網(wǎng)簽之前先簽訂，購房者在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。
3、交房日期
很多房子預(yù)售期會(huì)提前很久，在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，和也就影響了房屋竣工的時(shí)間，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。
4、房屋誤差
房屋的實(shí)際面積與實(shí)際的房屋面積可能會(huì)存在有一些差距，房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。 -
132****4184
網(wǎng)簽合同：交易雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)密鑰在網(wǎng)上簽訂《南京市存量房交易合同》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員進(jìn)行網(wǎng)上合同備案，同時(shí)打印合同
查看全文↓ 2018-11-28 16:13:01
3：買方向監(jiān)管銀行申請購房貸款，銀行預(yù)審批
4：審批是否通過，貸款銀行向買方出具貸款審批意見書，交易雙方分別開設(shè)個(gè)人銀行結(jié)算帳戶
5：申請監(jiān)管：交易雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到監(jiān)管窗口申請存量房交易資金及傭金監(jiān)管，同時(shí)，買方向交易保證機(jī)構(gòu)申請貸款擔(dān)保，簽訂監(jiān)管協(xié)議
6：存款:交易雙方將傭金、買方除定金以外的**款存入監(jiān)管賬戶，憑相應(yīng)的存款憑證到監(jiān)管窗口，買方繳納擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。交易保證機(jī)構(gòu)核實(shí)后向賣方出具傭金監(jiān)管收款憑證，向買方出具資金監(jiān)管收款憑證、發(fā)票、收據(jù) -
143****2441
你好,很榮幸回答你的問題,
查看全文↓ 2018-11-28 16:12:42
一、對開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。 一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
二、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。 一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,一定要謹(jǐn)慎對待。
三、注意合同中的權(quán)利義務(wù)是否對等。 一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
五、要使用規(guī)范的付款方式。 在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 六、一定要檢查交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時(shí),**好請律師或行家審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 九問律師網(wǎng)保定律師點(diǎn)評:在簽約時(shí)需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中,任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、確認(rèn)網(wǎng)簽信息正確。在網(wǎng)簽之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對網(wǎng)簽信息，確保所有信息正確無誤，以免因網(wǎng)簽失敗造成損失。2、確認(rèn)網(wǎng)簽安全可靠。在網(wǎng)簽之前，應(yīng)當(dāng)充分確認(rèn)網(wǎng)簽服務(wù)提供商的安全性和可靠性，以免因使用不安全的網(wǎng)簽服務(wù)造成損失。3、完成簽署信息的備案。在網(wǎng)簽完成后，應(yīng)當(dāng)盡快完成簽署信息的備案，以免因延誤備案造成不必要的損失。4、保護(hù)好網(wǎng)簽憑證。網(wǎng)簽憑證應(yīng)當(dāng)妥善保管，以便在必要時(shí)能夠證明網(wǎng)簽的真實(shí)性。
全部2個(gè)回答> -
答
您好：首先一定要選擇一家大的信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)，有很多您想不到的問題他們能夠替您想到，畢竟居間方也就是中介公司是有義務(wù)在買賣雙方交易簽訂買賣合同過程中保持公平公證，使雙方利益不受到損害。其次需要注意的有以下幾點(diǎn)：1、合同簽訂時(shí)賣方也就是業(yè)主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權(quán)人確認(rèn)簽字，配偶不簽字到時(shí)候業(yè)主反悔，合同很有可能會(huì)被判為無效。2、您要購買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購買此套房產(chǎn)，要讓房主親自確認(rèn)簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。3、房屋的具體位置和面積等在填寫時(shí)一定要按照房本上面顯示的內(nèi)容認(rèn)真填寫，如填寫錯(cuò)誤則容易造成合同無效作廢。4、房屋的付款日期一定要填寫清楚，何時(shí)交**款，何時(shí)交尾款，盡量往后填寫，以便給自己留出多余的時(shí)間。5、家電家具的交接，合同上有一頁是專門填寫屋內(nèi)物品交接的，有看上的電器家具可以商量留下來的哦。6、**后是業(yè)主的騰房日期，也就是交易完畢后房主何時(shí)搬家，此項(xiàng)一定要把日期填寫清楚，很多業(yè)主在過完戶以后還遲遲不肯搬家就是因?yàn)楫?dāng)初簽買賣合同的時(shí)候買有寫清騰房時(shí)間。由于二手房買賣合同牽扯的內(nèi)容太多，大的方面需要注意的就這么多，希望能夠幫助到您。本人二手房資深經(jīng)紀(jì)人，如果遇到什么棘手的問題可以到我空間查看我的電話聯(lián)系我，我會(huì)給與您實(shí)時(shí)的幫助。 我猜的不錯(cuò)的話您是怕貸款批不下來造成交易失敗，所交給房主的定金就會(huì)打水漂。如果中介問您的一些關(guān)于貸款個(gè)人資質(zhì)的問題您沒有遮掩如實(shí)回答就應(yīng)該能辦下來，記住一定要有什么是什么不要怕，有問題中介會(huì)替你想辦法，中介幫您和賣家做這么多工作是為了什么？就是為了掙錢啊，您貸款批不下來，交易失敗，中介是一分錢都拿不到的，沒有把握的事中介是從來不會(huì)白費(fèi)功夫的您要記住了，因?yàn)槲揖褪侵薪榈?。?shí)在不放心您就在合同附加條款上寫個(gè)“因貸款未申請下來而導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，合同自動(dòng)解除，買受人不承擔(dān)任何違約責(zé)任”這一條就夠了。但是我覺得房主會(huì)擔(dān)心您拖延他賣房的時(shí)間，到頭來竹籃子打水一場空，一定要注意和房主的溝通，**好在簽合同之前跟中介先通好氣，讓中介多擔(dān)待點(diǎn)。有可能您的房子已經(jīng)訂完了，但是看在我這么盡力的份上，希望您能給我一個(gè)**佳答案，O(∩_∩)O%7E
全部3個(gè)回答> -
答
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
-
答
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
全部9個(gè)回答>
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
