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住宅式公寓房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

144****4951 | 2018-11-28 16:31:49

已有4個(gè)回答

  • 146****3505

    什么是公寓式住宅

    公寓式住宅,一般來說,是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。

    公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。

    商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn):

    1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候,而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。

    2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話,獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。

    3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住,也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。

    4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些,這是生活水平的一種體現(xiàn)。

    5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短,換房時(shí)間能優(yōu)先。

    6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族,企業(yè)白領(lǐng),整體人群素質(zhì)要高。

    7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響,仍能享受第一套按揭利率。

    8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多,所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍,更加能吸引人氣,人氣高了,投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。

    9、商業(yè)規(guī)模形式,周邊配套齊全,購物逛街,飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。

    10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓,所以面積不會(huì)很大,因此總價(jià)低,適合投資,也適合過渡。

    65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比,有哪些缺點(diǎn)呢?

    65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關(guān)規(guī)范要求,可能會(huì)有完全朝北的房子,也就是說,可能會(huì)有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶,每層入住的人較多,很多是以出租為主,人員流動(dòng)性大。而且一般來說,酒店式公寓都沒有陽臺(tái),**多有內(nèi)置陽臺(tái),晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型,是不能通燃?xì)獾?,只能使用電磁爐。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓,是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補(bǔ)貼的??偠灾蔷幼∈孢m度相比傳統(tǒng)住宅來說,低一些。

    查看全文↓ 2018-11-28 16:32:41
  • 143****8559

    公寓和住宅從字面上是沒多大區(qū)別的,但你既然這樣問,多半是對半商業(yè)性質(zhì)的公寓和純住宅有疑問。其實(shí)公寓中有一種是帶商業(yè)性質(zhì)的,水電費(fèi)都要高些,但可以改辦公樓,也是辦得到營業(yè)執(zhí)照的,只需要補(bǔ)手續(xù)就行了,好處是比較好出租,用來投資不錯(cuò),自己住的話單身或二人世界是不錯(cuò)的,但有老有小就不太好,畢竟進(jìn)出的人比較雜。
    純住宅原則上是不能辦公的,也辦不到營業(yè)執(zhí)照,特別是戶型比較大的樓,幾乎都是自住的住戶,比較安全,但不太好出租。

    查看全文↓ 2018-11-28 16:32:33
  • 148****8077

    1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年,但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

    2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多,購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。

    3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。

    4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位,因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求,因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況,即單身公寓,因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。

    5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說,如果房屋購買已經(jīng)滿五年,并且是家庭少有的住房時(shí),個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房,所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異,不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年,都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

    公寓式住宅是“舶來品”,相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。

    我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。

    公寓式住宅缺點(diǎn):

    ⑴成本高

    從生活層面來說,住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算,比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

    ⑵走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患

    由于其點(diǎn)式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

    公寓式住宅優(yōu)點(diǎn):

    ⑴通常,公寓的面積比較小,總價(jià)低,易出租;

    ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段,產(chǎn)品功能齊全,因此受商務(wù)人士歡迎。

    ⑶國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層,對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕,對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

    查看全文↓ 2018-11-28 16:32:27
  • 152****1433

    公寓和住宅常常被人們混淆在一起,其實(shí)兩者是有區(qū)別的,那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢?
      
      公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓,服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
      
      住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
      
      住宅在法律上指,供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間?!吨腥A人民共和國憲法》第39條:中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
      
      公寓房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有什么區(qū)別
      
      公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。而且,公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
      
      公寓和住宅的區(qū)別
      
      公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段,一般以小戶型全裝修出
    現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)
    品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對于有無燃?xì)夤?yīng),水電
    是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
      
      從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣
    它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在
    層高上,早期的一般住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
    套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
      
      在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
      
      普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

    查看全文↓ 2018-11-28 16:32:18

相關(guān)問題

  • 公寓的優(yōu)點(diǎn): 1、既可以辦公,又可以居住,功能非常強(qiáng)大。2、公寓的交通一般都比較便利,屬于商務(wù)區(qū),出行很方便。公寓的缺點(diǎn):1、消費(fèi)較高,與普通住宅相比,公寓的水費(fèi)與電費(fèi)都比較高,差不多相差一倍。2、住公寓物業(yè)費(fèi)也比較高,需要花費(fèi)更多的錢。3、用于居住,通透性比較差,公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無法使用天然氣,只能用電或者煤氣罐,這樣在電費(fèi)上的開銷就更大了。

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  • 公寓式住宅的優(yōu)點(diǎn):1、通常此類房屋均價(jià)會(huì)明顯低于同等地段的普通住宅。且面積一般在50㎡左右,雖然它面積小,可是層高高啊,多以loft為主,層高在3.6~5.2米,變成復(fù)式?jīng)]有問題。2、但銷售時(shí)僅按一層的建筑面積計(jì)算價(jià)格。比如說,你購買一套普通住宅,均價(jià)約為3W左右,50平價(jià)格位150W;但你要買商住兩用房,均價(jià)約在2W左右,總價(jià)100W;再加之改成復(fù)式,相當(dāng)面積變?yōu)?00平,但總價(jià)不變,算起來均價(jià)只要1W/平。一般多為精裝修,直接拎包入住。高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套,全天有保安巡邏,24小時(shí)監(jiān)控,安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段,逛街出行方便。3、這種公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn),很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等,而購買此類房屋的價(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類住宅,因此用于出租的投資回報(bào)率還是很高的。

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  • 酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理,買主擁有產(chǎn)權(quán),可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效,在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù),同時(shí)居室配有全套家具和廚房設(shè)備,既能享受酒店服務(wù),又能體驗(yàn)居家生活。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn),擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店,從服務(wù)內(nèi)容上來看,和酒店式公寓沒有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于,酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者,投資者擁有產(chǎn)權(quán),可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售,所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店,公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。不過大多數(shù)酒店式公寓,投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán),而沒有經(jīng)營權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。酒店式公寓類型一般來說,酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

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  • 不劃算的,建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年(40年)產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別:70年產(chǎn)權(quán)住宅,土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅,設(shè)計(jì)用途也是住宅。50年(40年產(chǎn)權(quán)也是一樣)產(chǎn)權(quán)住宅(一般開發(fā)商叫公寓),其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓(商業(yè)),設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公(50年)或者商業(yè)(40年)用途,只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高,才開發(fā)成住宅用途的。50年(40年)產(chǎn)權(quán)劣勢:1水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。2交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取,一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個(gè)么),比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大,戶型比70年的會(huì)差很多,通透性也會(huì)比70年的差很多。50年(40年)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢:50年(40年)產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

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  • 房子的選擇有多種多樣,什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾O拶?,所以商住兩用房的?xiàng)目增加,也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢?shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多,以40-80平米為主,總價(jià)低;人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高;對于限購的城市來說,商住用房不限購;有l(wèi)oft戶型,如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高,貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%;貸款期限小于等于10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),高于普通住宅,一般大于3元/平方米/月;為商業(yè)用水和商業(yè)用電(水:商業(yè)用水6.21元/噸,民用水4元/噸;電:商業(yè)用電1.25元/度,民用電0.48元/度)PS:出于商用安全考慮,不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅:使用期限,居住用地70年;期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住用房:使用期限,綜合用地50年,期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù),購房者應(yīng)在選購時(shí)問清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格,一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施,有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建,非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**,醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。首選,商、住分區(qū),商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨(dú)立,甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立,避免了混用。其次,商、住分層,商用房分配到低層,居住曾和商用房之上,分層管理將商住和自住的空間分割(注意:選購這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立,電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目)**后,要回避商、住混雜。

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