??請問，陽臺算公攤面積嗎？

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• 141****3778

  陽臺屬于住宅的套內(nèi)面積,不算公攤面積
  
  公攤面積是這樣算的
  
  將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 22:06:22
• 132****0894

  內(nèi)陽臺計算外墻一半投影面積為公攤。挑陽臺按外圍一半長度計算半墻面積為公攤，陽臺內(nèi)的外墻全面積計入套內(nèi)面積。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 22:06:16
• 152****1768

  建筑面積當中是包括建筑面積的
  在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是:套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
  它們之間的關系是:建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積
  我們來看看建筑面積的計算方法，我們計算建筑物的建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來計算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計算建筑面積按照外保溫來計算建筑面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉儲、辦公、商業(yè)、教育等活動的有維護有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計算建筑面積的。
  這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外墻、保溫、設備用房等。所以可以看出，公攤面積在計算建筑面積的時候已經(jīng)進行的計算。
  同樣，我們在分攤的時候，就要計算套內(nèi)面積，其實套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分攤出去，**后的和還是建筑面積。這也可以看出建筑面積當中包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:06:10
• 158****7058

  公攤面積不復雜
  簡單說，在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關手續(xù)，要對預售房產(chǎn)進行"預測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結果。
  公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。
  一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！
  公攤面積按以下測算：面積構成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。 ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 ﹡共有共用分攤面積 共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考： 口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。
  公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:06:05
• 135****4923

  陽臺屬于套內(nèi)建筑面積。只是面積的計算方式與陽臺形式有關。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:05:57

相關問題

• 問 陽臺算公攤面積嗎? 設備陽臺不算公攤面積嗎？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 陽臺算公攤面積嗎
  答

  陽臺算套內(nèi)面積，封閉式陽臺（裝了鋁合金窗的）面積按100%計算，開放式陽臺按面積1/2計算。 公攤面積范圍：外墻的一半（一般外墻18CM除以2再乘以周長）、樓梯（首層至梯屋）、電房、泵房、公共通道。

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• 問 陽臺算公攤面積嗎? 陽臺算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤面積公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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• 問 陽臺算公攤面積嗎? 關于套內(nèi)面積、陽臺面積、公攤面積、建筑面積
  答

  面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產(chǎn)權面積，并按照**終實測面積計算房價。

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• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?屋頂露天陽臺算公攤？
  答

  屋頂露天陽臺不算公攤8.2.3不計算建筑面積的范圍①.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。②.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。③.房屋之間無上蓋的架空通廊。④.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。⑤.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。⑥.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。⑦.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。⑧.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。⑨.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。⑩.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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