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住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見房地產基本制度與政策第63頁，希望會對你有所幫助
全部3個回答>??農村住房用地使用權多少年？
144****8760 | 2018-11-29 00:19:59
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132****2727
農村土地承包經營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。
查看全文↓ 2018-11-29 00:21:26
現(xiàn)在的土地確權，只是對原土地承包經營權的法律確認及頒發(fā)經營權證，對于土地承包經營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。
農村土地承包法
第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 -
134****9291
農村房屋屬于集體土地，不存在使用年限。
查看全文↓ 2018-11-29 00:21:17
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。 -
157****9282
農村住房產權是指農戶或個人利用本集體所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的權利。而樓房產權含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是樓房的各項權益的總和,即樓房的所有者對該樓房財產的占有、使用、收益和處分的權利。
查看全文↓ 2018-11-29 00:21:00
1、房屋產權年限
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。
農村住房產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國,宅基地是屬于國家和集體所有的,公民個人只有使用權,沒有所有權。對于宅基地的使用權,是指農村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權也分為兩種:農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。宅基地上的自建住房,可以根據(jù)相關規(guī)定辦理房屋所有權證。由此可以看出,這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。
農村住房產權還有另外一種情形,是屬于小產權的類型。其中,按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分,國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,又被稱為鄉(xiāng)產權。這樣房子的產權沒有明確時間,可隨時終止。
可以看出農村住房產權的年限分為兩種,一種為70年,一種則無明確的時間,可隨時終止。 -
131****8639
農村房屋產權是什么
查看全文↓ 2018-11-29 00:20:50
農村住房產權是指農戶或個人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的房屋的權利。而樓房產權含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是樓房的各項權益的總和，即樓房的所有者對該樓房財產的占有、使用、處分的權利。下面來教大家區(qū)別農村住房產權和樓房產權方方面面的區(qū)別。
1、房屋產權年限
1）我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農村住房產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個人只有使用權，沒有所有權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。
2）宅基地使用權也分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關規(guī)定辦理房屋所有權證。由此可以看出，這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。
3）農村住房產權還有另外一種情形，是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止?？梢钥闯鲛r村住房產權的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。
4）而樓房產權一般包括可有商業(yè)，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等不同類型房屋的產權，因此產權年限也不同，分別為70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂設施用地。
2、抵押、貸款的相關規(guī)定。
對于農村住房產權的房子而言，如果土地所有權是屬于國家或者集體的話，也就是農村住房產權的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住房產權是另外一種情形，屬于小產權的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。對于樓房產權而言，權屬證明頒發(fā)單位是國家，房管局，是屬于大產權的產權，因此可以辦理抵押、貸款。 -
145****3773
一、宅基地分兩種：
查看全文↓ 2018-11-29 00:20:17
（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；
（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，并非永久使用。
三、開發(fā)商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。
四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得。"
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土地使用權年限是依據(jù)土地使用性質的不同其使用權年限也是不一樣的。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
全部4個回答> -
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商鋪作為商業(yè)用地**高使用年限為40年。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地**高使用年限70年；工業(yè)用地**高使用年限50年；體育、衛(wèi)生、文教用地**高使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年；綜合用地**高使用年限50年。
全部3個回答> -
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你好,據(jù)了解建設用地使用權年限一般是城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。希望我的回答對你有幫助。
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《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。總結來看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。雖然法律有規(guī)定，但是對于土地使用權到期后是否需要交費，如若交費要按什么標準，這些問題并沒有細則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發(fā)了國家層面關于這一點的初步解決方案。
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