??住房交接書(shū)主要有哪些內(nèi)容？

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• 141****1823

  出租方（甲方）：___________________________
  　　承租方（乙方）：___________________________
  　　根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／預(yù)租）的_________（房屋／商品房）事宜，訂立本合同。
  一、出租或預(yù)租房屋情況
  1．1　甲方________（出租／預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市________（區(qū)／縣）_________路_________（弄／新村）_________（號(hào)／幢）_______室（部位）________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房屋________（［出租］實(shí)測(cè)／［預(yù)租］預(yù)測(cè)）建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)________，房屋類(lèi)型為_(kāi)________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:26:21
• 148****0753

  一、如果開(kāi)發(fā)商按照合同約定，在約定的日期將合格的商品房交付給業(yè)主，而業(yè)主無(wú)故不簽字，視為業(yè)主違約，需要按照購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、交房收房誰(shuí)違約的問(wèn)題，首先看合同是如何約定的。關(guān)于交房的相關(guān)規(guī)定：第一，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開(kāi)發(fā)商報(bào)送齊全的竣工驗(yàn)收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示該文件。證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，就是由市建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示。第二，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。”第三，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！庇纱丝磥?lái)，開(kāi)發(fā)商交房的違約情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房沒(méi)有取得“一表兩書(shū)”和面積測(cè)繪報(bào)告等達(dá)不到交房條件的情形。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:25:36
• 147****9942

  　房屋交接書(shū)
  　　甲方(出售方)：____________
  　　乙方(買(mǎi)受方)：____________
  　　甲乙雙方就 順義區(qū) 石園南區(qū) 25 號(hào)樓 二 單元 502室房屋進(jìn)行交接，具體如下：
  　　一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：
  　　1. 供水：【自來(lái)水】 正常_____ 異常______
  　　2. 供電：【220V ___W】 正常_____ 異常______
  　　3. 燃?xì)猓骸咎烊粴狻?正常_____ 異常______
  　　4. 外供暖期： 【水暖】 正常_____ 異常______
  　　5. 空調(diào)： 【柜機(jī)、掛機(jī)】 無(wú)
  　　6. 有線電視： 【有線】 無(wú)
  　　7. **： 【外線】 無(wú)
  　　8．互聯(lián)網(wǎng)：【ADSL】 無(wú)
  　　二 房屋家具電器用品情況
  　　1. 【櫥柜】
  　　2. 【燃?xì)庠罹摺?br/>　　3. 【抽油煙機(jī)】
  　　4. 【空調(diào)】
  　　5. 【淋浴熱水器】
  　　三、房屋配套物品
  　　1. 鑰匙 【房屋】【單元門(mén)】【信箱】【電門(mén)】【水門(mén)】【暖門(mén)】【燃?xì)忾T(mén)】
  　　2. IC卡：【水】【電】【燃?xì)狻?br/>　　3. 憑證：【有線電視交費(fèi)】【**交費(fèi)】【上網(wǎng)交費(fèi)】
  　　4. 其他：
  　　四、 房屋裝修情況： 舊裝
  　　五、 房屋管理手續(xù)過(guò)戶情況：
  　　1. 燃?xì)膺^(guò)戶:
  　　2. 供暖過(guò)戶:
  　　3. 物業(yè)更名:
  　　4. 有線電視過(guò)戶:
  　　六、 雙方就此房屋水、電、燃?xì)馐褂猛瓿闪私唤樱唤忧闆r為：
  　　1.水： 表號(hào)________，表數(shù)________，結(jié)算情況為_(kāi)__________.
  　　2.電： 表號(hào)________，表數(shù)________，結(jié)算情況為_(kāi)__________.

  查看全文↓ 2018-11-29 11:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅試點(diǎn)內(nèi)容主要有哪些？
  答

  　　一、上?！　?jù)介紹，上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布。　　上海市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納?！　∫砸粋€(gè)三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　∪绻@個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購(gòu)住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！　《⒅貞c　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%?！　≈貞c市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅?！　€(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房?！　∥戳腥胝鞫惙秶膫€(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍?！　≈貞c市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%?！　∪?、第二批試點(diǎn)城市名單　　國(guó)務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍。　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測(cè)，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢(shì)所趨，并可考慮先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房課稅。

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• 問(wèn) ??住房裝修規(guī)定主要有哪些？
  答

  裝飾裝修材料國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如下：1.《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580—2001）2.《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器中有害物質(zhì)限量》（GB18581—2001）3.《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582—2001）4.《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB18583—2001）5.《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB18584—2001）6.《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB18585—2001）7.《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》（GB18586—2001）8.《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠黏劑中有害物質(zhì)釋放限量》(GB18587—2001)9.《混凝土外加劑中釋放氨限量》（GB18588——2001）10.《建筑材料放射性核素限量》GB18589——2001）

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• 問(wèn) ??住房公積金貸款規(guī)則主要有哪些？
  答

  住房公積金貸款的期限是5到10年，額度是公積金月繳額的250倍。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購(gòu)房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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• 問(wèn) ??住房公積金申領(lǐng)條件主要有哪些？
  答

  職工符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的；（二）離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）償還所購(gòu)自住住房貸款本息的；（五）戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（六）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（七）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。依照前款第（一）、（五）項(xiàng)規(guī)定，在提取職工本人住房公積金不足時(shí)，其配偶可以提取住房公積金。

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• 問(wèn) 房屋出租委托合同主要有哪些內(nèi)容
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》簽房屋出租委托合同應(yīng)當(dāng)符合“租賃合同”相應(yīng)法律條款規(guī)定，簽約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，合同中不得出現(xiàn)違法條款，如第五十二條、第五十三條的無(wú)效條款。第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自 己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九條當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第十條當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！〉谖迨l有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身傷害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

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