樓房頂樓漏水怎么辦？ 樓房漏水怎么解決，**頂層 悲劇了

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• 151****9597

  哥們，你這形象真的很悲劇，慘不忍睹啊，很幸運碰到我了！**簡單**笨的辦法就是去拆墻重新做防水，不過這樣的方法費錢費時費力。
  我告訴你個**簡單的方法，一個女人都可以完成的！等天氣晴朗的時候（也就是你建筑結構干燥的時候），用白水泥填塞漏水的縫隙，等白水泥干燥之后再涂用一層CPC防漏劑，干了之后就完成你的頭大的問題了，淘//寶有賣，158元，是正品，其他低于158的是仿貨，有很大的刺激性味道，效果不明顯的。
  希望我的回答能解決你的問題，如果還有什么不明白的可以繼續(xù)問我。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:07:04
• 145****1929

  
  一 方法措施
  1. 業(yè)主可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現象。
  2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。
  
  
  3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
  
  
  4 以及可通過不在室內晾濕衣服，勤開空調的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內濕度。
  二 責任問題
  1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  
  2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  
  
  3.對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
  
  
  4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  
  
  5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
  
  
  6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:06:57
• 131****0176

  
  一、頂樓漏水的原因
  凡事都是因果聯(lián)系的，只有找到了頂樓漏水的原因才可以找到解決方法。
  
  1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  
  2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  
  3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  
  二、頂樓漏水的解決方法
  
  不管是何種原因頂樓漏水都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:06:51

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  一 方法措施業(yè)主可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內晾濕衣服，勤開空調的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內濕度。二 責任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了

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  屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，可根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業(yè)主應當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當的便利。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構進行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”，因此，屋頂漏水可根據規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業(yè)主共同出資進行維修?？傊坏┌l(fā)現房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

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  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應該漏水。而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產生的滲漏水風險。假如建筑質量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現在的施工質量、防水材料品質還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。擔心是必要的，是否一定會滲漏要碰運氣了。僅作參考。

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  樓房頂樓為什么漏水？ 1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。處理頂樓漏水有妙招？ 1、處理頂樓漏水有妙招之對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。2、處理頂樓漏水有妙招之對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。3、處理頂樓漏水有妙招之不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。4、處理頂樓漏水有妙招之如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。5、處理頂樓漏水有妙招之不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且外面一定要用水泥砂漿做保護層。

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