買集體土地房子要注意什么問題？

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• 145****1328

  首先要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；
  
  2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；
  
  3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；
  
  4、合法有據(jù)的取得。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:14:08
• 138****5042

  從目前我國的法律規(guī)定來說，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對外出售，買了農(nóng)村的房屋就美譽(yù)辦法得到法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會判定無效，購房者就只能要求退款，無法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。
  這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無論雙方怎么寫買賣協(xié)議都沒辦法回避，購房者始終會有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:14:03
• 147****5262

  按土地性質(zhì)有以下情況:
  
  根據(jù)《土地承包法》
  
  1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關(guān)部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產(chǎn)證
  
  2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的?，F(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個(gè)原因。
  
  3、如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然后到國土管理部門拿到“國有土地使用證”，再怎么開發(fā)就是您個(gè)人的事了，只要不違法。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:13:58
• 158****6516

  1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。
  2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣關(guān)系無效。
  3、村民購買的時(shí)候也沒有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的
  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
  所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)?。?！
  至于拆遷補(bǔ)償：
  如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。
  如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時(shí)又沒有其他爭議的話，國土部門應(yīng)該會給你補(bǔ)辦土地證的。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:13:53
• 154****2817

  　　農(nóng)村房屋可以買賣嗎?如果可以的話，農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢?
  
  　　一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?
  
  　　我國法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  
  　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
  
  　　2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
  
  　　3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  
  　　4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
  
  　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。不過，現(xiàn)在私下里買賣的多了，比如不是村民的也去買，政府現(xiàn)在也不太管，但這種買賣有一個(gè)致命的缺陷，房子你可以住，卻無法正式過戶，房產(chǎn)證上永遠(yuǎn)不是你的名字，或你自己永遠(yuǎn)也辦不了正式的房產(chǎn)證。
  
  　　二、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
  
  　　購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  
  　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  
  　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  
  　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  
  　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:13:47

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于集體土地過戶要注意什么問題？
  答

  既然已經(jīng)被國家征用后作為移民安置區(qū)的，那么這塊土地要么屬于國家所有；要么經(jīng)過變更土地所有權(quán)，再建設(shè)安置房，而在這情況下，你就無法單獨(dú)購買了土地使用權(quán)；因此，根據(jù)你之前所說的，該土地還是屬于集體土地的可能性更大，而土地使用證如果在早期沒有辦理的，現(xiàn)在已經(jīng)無法辦理；而你父親雖然是農(nóng)村戶口，但他并不是土地所在地集體成員，故通過遷戶再過戶的可能性不大，因?yàn)樵摰氐募w成員也必然不同意。

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些問題？
  答

  從目前我國的法律規(guī)定來說，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對外出售，買了農(nóng)村的房屋就美譽(yù)辦法得到法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會判定無效，購房者就只能要求退款，無法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無論雙方怎么寫買賣協(xié)議都沒辦法回避，購房者始終會有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買集體土地房子要注意什么
  答

  不是本村人買房時(shí)不好弄的 即使占地 拆遷也跟你沒有太大關(guān)系小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證 **后買賣過戶 國家是不承認(rèn)的

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些？
  答

  首先要注意以下幾點(diǎn)：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些？
  答

  　購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件?！　?、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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