買房交了定金可以退嗎？

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• 157****0445

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
  （一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
  （二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
  （三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:51:10
• 151****9585

  只要不是合同，協(xié)議時沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強勢點的話，可以訛點錢。
  這個開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。
  我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤后客戶不買就快速退款。
  09年就有新聞報出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規(guī)的事情。

  查看全文↓ 2018-11-29 21:51:05
• 154****8384

  可以的
  1，購房訂金是可以全額退款的，定金是不可以退的！
  2，訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；還是有權(quán)利要求全額退款的。
  3，定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約 定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:50:59
• 155****9673

  買房時下成了很多人都要考慮的問題，其實在買房時一般都可能遇到先交定金，再簽合同的情況，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。那么其中的定金能不能退呢？接下來華律網(wǎng)的小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。
  
  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否**后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。
  
  我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
  
  此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-11-29 21:50:54
• 131****0572

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  一、買房時交的購房定金能退嗎
  合同成立后，未履行前交付，起到擔(dān)保的作用，因此，定金具有一個預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競爭對手，商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達(dá)到更好的規(guī)范效果，我國合同法及相關(guān)司法解釋對此作出規(guī)定：
  中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應(yīng)當(dāng)退還購房定金
  （一）開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動和買米活動都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-11-29 21:50:47

相關(guān)問題

• 問 買房定金交了可以退嗎
  答

  買房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的條件。比如雙方在交付定金時，對于定金的退還有所約定，可以按照合約的內(nèi)容執(zhí)行。一部分開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同之后，將定金轉(zhuǎn)化為了購房款，也就不存在退還定金的問題。如果買賣雙方對合同的內(nèi)容有異議，經(jīng)過協(xié)商之后也可以要求退還定金。除此以外，不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如貸款沒有辦理成功或是不再具備有購房資格，可以經(jīng)過協(xié)商退還定金。針對于購買期房的購房者來說，開發(fā)商沒有取得正規(guī)的銷售房屋資格，與購房者所簽訂的協(xié)約失效，可以要求開發(fā)商退還定金，并且提出相應(yīng)的賠償。所以在交付定金時，盡可能的與賣方簽訂合約，并且針對于定金是否退還，或者是退還的條件做好相應(yīng)的約定。

• 問 買房交了定金可以退嗎
  答

  一般說買房交了定金是不能夠退的，只有在少數(shù)幾種情況之下，買房交的定金才能夠進(jìn)行退還，除非是因為不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同不能夠順利進(jìn)行，賣方需要退還定金，或者是因為賣方的原因而造成違約，不僅可以退還定金，而且需要賠償相應(yīng)的違約金并且將定金雙倍退還。如果是有買方自身的原因，想要退回定金，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在購房時需要明確開發(fā)商是否具備有五證，如果開發(fā)商5證不齊，不僅所簽訂的購房協(xié)議都無效，而且也不涉及后續(xù)的相關(guān)交易，開發(fā)商是需要退還當(dāng)時所繳納的定金的。此外，在與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時，還需要對訂金的是否退還作出相關(guān)的約定，如果想要保障自身的權(quán)益，可以約定在任何情況之下退還定金不受到違約金的制約。

• 問 買房交了定金可以退嗎
  答

  正常情況之下，買房交定金是不予退還的，需要有針對性的分析。若在購房之前與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了相關(guān)的定金協(xié)議，優(yōu)先按照定金協(xié)議當(dāng)中的規(guī)定來處理關(guān)于是否退定金的情況，如果協(xié)議當(dāng)中沒有清楚的表明，而且開發(fā)商所銷售的房屋類型不符合國家的標(biāo)準(zhǔn)，也可以要求開發(fā)商退還定金。除此之外，如果在交房的過程當(dāng)中房屋質(zhì)量有問題，不符合交房的標(biāo)準(zhǔn)，購房者也能夠要求開發(fā)商退房并且返還定金。簡單來說，如果開發(fā)商屬于正常銷售房屋并且沒有違規(guī)的地方，在交付定金之后是不予退還的，或者是一些不歸責(zé)與雙方的事情，比如貸款的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變也可以和開發(fā)商協(xié)商要求退還定金。盡可能的以協(xié)商為主，與開發(fā)商協(xié)商退還定金的條件以及退還的比例，同時也可以求助社區(qū)或者是其他的部門進(jìn)行調(diào)解。

• 問 ??買房交了定金可以退嗎？哪些情況才可以退買房定金？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買房交了定金可以退嗎？買房的定金要怎么退？
  答

  沒有簽訂合同，通?？梢砸囟ń穑梢院烷_發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：1、若果是購房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。

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