套內(nèi)建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

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• 144****4411

  套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積是不一樣的，兩者的定義如下。
  
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽臺面積及墻體面積總和，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。。
  
  套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:31:23
• 148****9159

  1、大小不同
  
  套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。
  
  2、包含不同
  
  套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計算公式不同
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。
  
  套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計算公攤的情況不同
  
  套內(nèi)面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:31:17
• 138****1050

  一般說套內(nèi)面積就是使用面積，建筑面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積部分，公攤面積包括公共走道，樓梯間，電梯，前室等等。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:31:07

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)建筑面積和使用面積有什么區(qū)別嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)使用面積加上墻體的厚度計算得出的面積，使用面積俗稱地毯面積，指能夠得到實際使用的面積。

• 問 建筑面積，套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？
  答

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細(xì)則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細(xì)說了。通常常見的有以下幾種情況:1、未封閉陽臺,按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的,不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的,不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算,應(yīng)符合下列規(guī)定:1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說明白點就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個 你要選擇方案我看那個115 90 65的比較好。 因為115的這個平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應(yīng)該可以 而90 和65 這個就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進場這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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• 問 套內(nèi)建筑面積和使用面積分別是什么 套內(nèi)建筑面積和使用面積怎么算
  答

  你知道自己家的房子面積多大嗎?害怕被開發(fā)商偷面積？那就買房前先量量套內(nèi)建筑面積和使用面積，做一個精明購房人。 套內(nèi)使用面積定義 套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積定義 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積計算公式 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體和陽臺建筑面積定義 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 陽臺建筑面積 封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 房子那么貴，買房子的時候遇到面積縮水購房者豈不是虧大了，所以買房時，遇到建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積等不懂的名詞一定要先弄清楚。

• 問 建筑面積什么叫使用面積？ 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。　　2、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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