加拿大房子產(chǎn)權(quán)與中國房產(chǎn)權(quán)有什么差別?

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• 141****1989

  　中國的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上分為兩部分。 擁有某房屋的房屋所有權(quán)證與該房屋所在土地的土地使用權(quán)證即意味著擁有了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，兩證缺一不可。 兩證分別由房地產(chǎn)管理局和土地管理局頒發(fā)和管理。 國內(nèi)的土地歸國家所有，個人不能擁有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限為70年。
  而在加拿大，土地的產(chǎn)權(quán)可以為私人所有，這可能是兩國房產(chǎn)權(quán)的**大不同點(diǎn)之一
  　　中國的房屋是按照面積銷售的，單位價格是元每平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房公共部分，如電梯，樓梯，走廊等，也包括陽臺，車庫一般是租或買斷。
  加拿大的房屋，不論是公寓，聯(lián)排別墅還是獨(dú)立別墅，銷售時是不按照單位面積出售的，而是一套多少錢。沒有單位面積價格的概念。所以即使面積有誤差也是不重要的。而且加拿大房屋的面積是不包括公共部分，也不包括陽臺，不包括車庫面積。也就是說加拿大房屋的出售只是看所在一套房的面積，但還不是純粹的使用面積，對于公寓和聯(lián)排別墅來說，面積是從公共墻壁的中間部分算的，對于獨(dú)立別墅來說，面積是以外墻為界的總面積，但不包括車庫和陽臺，也不包括室內(nèi)有挑高的部分所占的面積。
  在加拿大買房，房價不按面積計(jì)算，賣家只是給出一個總面積，一般這個面積是有政府**后驗(yàn)收時候測量的數(shù)據(jù)，或者開發(fā)商，或者賣家經(jīng)紀(jì)測量出來的，所以一定有誤差，但誤差并不能影響房價，賣家會在出售時說明面積數(shù)據(jù)是大約的，如果買家認(rèn)為重要可以自行測量。
  不論在中國還是加拿大的公寓樓房，都要交物業(yè)管理費(fèi)。在溫哥華月管理費(fèi)根據(jù)房屋面積和設(shè)施費(fèi)用也不同。
  價格從130加元-300加元不等。另外加拿大幾乎所有房屋都要繳納地稅，地稅一般是政府估價的0.5%左右。每年交一次。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:12:13
• 143****1578

  從房型上說，有三種：
  House：獨(dú)立屋，類似國內(nèi)的獨(dú)棟別墅。
  Townhouse：城鎮(zhèn)屋，類似國內(nèi)的聯(lián)排別墅。
  Condo：公寓，又分為木結(jié)構(gòu)公寓（一般只有兩三層）和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公寓（高層）兩種。
  從產(chǎn)權(quán)類型上說，也是三種：
  Freehold ：自有產(chǎn)權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)是自已的，這種是加拿大住房產(chǎn)權(quán)的主要形式。
  Leasehold：租賃產(chǎn)權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)是地主的，買房子只買到土地的使用權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)只存在于大**園內(nèi)、第一民族保留地內(nèi)，以及市政府在自有土地上建的保障性住房。
  Strata：分契產(chǎn)權(quán)，這是公寓產(chǎn)權(quán)的主要形式，土地產(chǎn)權(quán)是Freehold，但是無法分割給公寓的每一戶房主，所以只能由公寓內(nèi)所有的房主分契共享。
  

  查看全文↓ 2018-11-30 08:12:01
• 142****2752

  1、獨(dú)立屋(DETATCHED，亦稱SINGLEHOUSE)：是建筑在所屬土地上的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主擁有房屋與土地的權(quán)利，無管理費(fèi)。
  
  2、半獨(dú)立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一側(cè)同另一所房屋的外墻相連，無管理費(fèi)。
  
  3、連排鎮(zhèn)屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主共同擁有的共用和共管部分。
  
  4、共管公寓(CONDOMINIUM)，每個單元有獨(dú)立的業(yè)主，與其他業(yè)主共同擁有其共用和共有部分的權(quán)利，有管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:11:52

相關(guān)問題

• 問 加拿大房子產(chǎn)權(quán)與中國房產(chǎn)權(quán)有哪些差別?
  答

  公共產(chǎn)權(quán) Condominium住宅單位屬私人所有，公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。室外的保養(yǎng)、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費(fèi)。由于室外部分屬管理公司，所以換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。但有一點(diǎn)需要注意，如中國人一般要在廚房安裝抽油煙機(jī)，常要穿過外墻打孔，則應(yīng)向管理單位申請備案，以免日后的麻煩。共管產(chǎn)權(quán)物業(yè)主要為公寓、鎮(zhèn)屋等，但也可以是游艇，高爾夫球場等這類物業(yè)。自有產(chǎn)權(quán)Freehold業(yè)主擁有房屋及土地產(chǎn)權(quán)，要自行負(fù)責(zé)物業(yè)的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業(yè)主要包括獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、連屋、排屋等，當(dāng)屋主對物業(yè)進(jìn)行改造時，屋內(nèi)部分只要滿足有關(guān)建筑、消防、電力等規(guī)范要求，一般無需報(bào)請市府備案(出租房屋例外)。而室外部分的搭建，改變房屋用途，則必須申請，得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。例如下圖中的房屋產(chǎn)權(quán)就是自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問 ??加拿大房子價格行情有誰了解？
  答

  溫哥華(英屬哥倫比亞)的平均房價**高，為1030,000美元。第二個城市是多倫多(安大略)，平均價格為74.6萬美元。阿爾伯塔省的卡爾加里(45.8萬美元)排在前五名，還有魁北克省的蒙特利爾(37.8萬美元)。渥太華(安大略)也位列前五。弗雷德里頓排名第八，平均價格為18.7萬美元。蒙特利爾的增幅**大，為8.3%，而卡爾加里的增長率為-2.3%。

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• 問 ??想問下各位同胞加拿大房子貴嗎
  答

  埃德蒙頓是加拿大第五大城市，是著名的購物中心，同時也是石油資源豐富和石油經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，居民收入高，因此房價也較高，像這樣的房子大概有200多平吧？大概是60多萬加元也就是450萬人民幣左右，當(dāng)然，這價格大大低于上海，上海過200的這樣的房子至少應(yīng)該是6 700萬吧，在考慮到兩地的收入對比，嘖嘖..............不說了

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• 問 ??加拿大房屋產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  加拿大買房得到的是永久產(chǎn)權(quán)。只要按時繳納物業(yè)稅，房子永遠(yuǎn)是你的。

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• 問 ??有海外置業(yè)的意向想問下加拿大房子貴嗎？
  答

  你好，很高興為你解答，在我接觸的房子里，有曼徹斯特博爾頓地區(qū)的一套房子，45萬人民幣。這是我見過**便宜的。 加拿大的房價,普通地區(qū)為200英鎊/m2,而倫敦地區(qū)的房價要貴一些,約合300～600英鎊/m2,一處480m2的房產(chǎn)售價為17萬英鎊,因此英國的一般地區(qū)普通住宅售價約合3000～ 4000人民幣/m2;倫敦地區(qū)約合5000～10000人民幣/m2。 以上來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望我的回答能幫助你。望采納

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