??房貸提前還款需要注意些什么？

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• 156****2410

         購買房屋會出現(xiàn)房貸提前還款的情況，而遇到房貸提前還款的時候，首先要注意提前預(yù)約，其次還要注意相關(guān)文件的準備，利息計算，退保等問題。房屋貸款提前還款詳細注意事項：
  
  　　1、提前預(yù)約
  
  　　在貸款還款期內(nèi)并且放貸時長一年以上時，銀行同意之后，貸款人可以向銀行提交書面申請歸還部分或者全部貸款。銀行會在2-7個工作日內(nèi)為貸款者辦理此業(yè)務(wù)。但是沒一家銀行對提起還款的規(guī)定不同，需提前了解操作流程。
  
  　　2、準備相關(guān)文件
  
  　　在書面申請通過后，貸款人需攜帶身份證和借款合同至銀行辦理審批手續(xù)。如果是轉(zhuǎn)按揭的用戶，需要自行在擔(dān)保機構(gòu)做委托公證，避免付完尾款后漲價。
  
  　　3、計算利息
  
  　　不同的提前還款方式有不同的收費方式。提前還款的意義在于減少本金縮短貸款周期，使利息變少。所以依據(jù)個人能力和需求，選擇適合自己的提前還款方式
  
  　　4、退保
  
  　　尾款全部付清之后，貸款人攜帶貸款結(jié)清證明和保單及發(fā)票與保險公司聯(lián)系，預(yù)約退保。
  
  　　房貸提前還款的目的是為了減少支出的利息，所以要仔細核算提前還款到底是不是對自己有利，搞清楚提前還款的注意事項，如果不劃算，不如將資金用在別的投資渠道上。

  查看全文↓ 2018-11-30 18:34:17

相關(guān)問題

• 問 提前還款需要注意些什么問題么？
  答

  是否該提前還款，貸款人需要從以下幾個方面作出考量。第一，是否有足夠的流動資金用于提前還款。這里所說的流動資金應(yīng)扣除3-6個月的緊急備用金。換句話說，還款用的資金必須是閑錢。第二，這筆流動資金是否有更好的投資渠道。陳女士購房時申請到的是8.5折的優(yōu)惠貸款利率，按照目前五年以上貸款利率6.55%來計算，實際利率只有5.57%。如果陳女士能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品，那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產(chǎn)生的利息。第三，利率變動趨勢是處于上升通道還是下降通道。第四，提前還款是否會影響到家庭今后幾年的規(guī)劃。陳女士夫婦結(jié)婚不久，在不遠的將來必然會面臨養(yǎng)育子女、贍養(yǎng)父母、儲備子女教育金等方面需求，這對家庭的流動資金將提出較高要求。

• 問 房貸款提前還款需要注意什么？
  答

  ①借款人都會與銀行簽署貸款合同，一般會有提前還貸收取手續(xù)費的一些說明，所以這筆手續(xù)費是有法律依據(jù)的。借款人在想要提前還貸時，首先要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費。②借款人結(jié)清貸款后，會收到銀行的結(jié)清證明，借款人攜帶結(jié)清證明和其他解押需要的證件，到房管所辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)。

• 問 可以提前還房貸嗎?提前還款需要注意什么?
  答

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時候，有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細節(jié)需要你特別留意的呢?一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時間不變。通常，縮短還款時間相對更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求:如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒有**佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔(dān)為前提的還款是無可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。當(dāng)前房貸市場上，銀行默認的還款方式是等額本息，因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是，已經(jīng)支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到**大節(jié)約成本。當(dāng)然這種情況有個前提是，購房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。

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• 問 提前房貸還款需要注意什么 房貸提前還款步驟有哪些
  答

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。 提前還款分幾種類型？ 提前還款要收違約金嗎？ 提前還款怎么走流程？ 第一步：申請 提前一周至一個月提出申請并約定還款日期 第二步：填表 時間：約定日期 地點：貸款銀行 材料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同 填表：《還貸申請表》、《提前還貸協(xié)議》 不同原貸款擔(dān)保方式流程有細微差異。 貸款銀行審核中…… 第三步：領(lǐng)取申請批準書并還款 第四步：領(lǐng)取其他權(quán)利證書、購房合同原件 第五步：退保、退稅、解抵押 那違約金又是個什么鬼？ 貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而也會有不收取的情況。 各大銀行提前還款違約金收取辦法一覽：

• 問 懷化房貸提前還款需要注意點什么？
  答

  您好!　　一般而言，兩類人適合提前還貸，一是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。以20年期的貸款為例，如果借款人已經(jīng)還了五年以上再選擇提前還貸那就不劃算了;第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，想要提前還貸然后將房子出手，由于現(xiàn)在政策對第二套房的**及利率都要高很多，置業(yè)升級購房者**好是賣舊買新。　　　　如果提前還貸，多家銀行都需要提前申請，以減少現(xiàn)場辦理的時間。對于收取的違約金，各行執(zhí)行標準不一，差異也較大。有的不收取任何費用，有的則要收取還款額的違約金。

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