有房產(chǎn)證和土地使用證問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 131****6523

  土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:00:24
• 132****7735

  土地使用證是登記土地使用權(quán)利信息的，房產(chǎn)證是登記房屋信息的證件，二者在法律上沒有必然的聯(lián)系。土地使用證在國(guó)土局進(jìn)行辦理，房產(chǎn)證在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:00:14
• 153****8605

  (一)已購(gòu)公有住房上市交易過戶登記(房改房)
  1、《房屋所有權(quán)證》、國(guó)有土地使用證;
  2、上市交易登記書;
  3、當(dāng)事人身份證或其他有效身份證件;
  4、同住成年人同意上市交易的書面意見;
  5.原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易的書面證明;
  6、職工家庭住房情況申請(qǐng)表;
  7、已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表;
  8、評(píng)估報(bào)告書;
  9、契稅完稅證明。
  (二) 房產(chǎn)繼承過戶登記
  1、申請(qǐng)書;
  2、繼承人身份證明;
  3、被繼承人死亡證明;
  4、繼承證明文件或公證書;
  5、原《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:00:07
• 132****6691

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)單位新建商品房轉(zhuǎn)讓登記
  1、申請(qǐng)書;
  2、3、當(dāng)事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  4、購(gòu)房付款憑證;
  5、契稅完稅證明。
  (二)存量房屋轉(zhuǎn)讓登記
  1、申請(qǐng)書;
  2、當(dāng)事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  3、房屋買賣合同書;
  4、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
  5、全民單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文件;有限責(zé)任公司、股份制單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提交董事會(huì)決議;有共有人的需提交共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  6、評(píng)估報(bào)告書;
  7、契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:59:47

相關(guān)問題

• 問 土地使用證明問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  您好，我是注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢的問題，請(qǐng)根據(jù)土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行相關(guān)權(quán)屬證明的申報(bào)。注明證號(hào)、權(quán)人、位置、證載用途、證載使用年期及面積等重要內(nèi)容，**后簽字畫押，落款日期。如果對(duì)我的回答滿意，記得選為**佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系。

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• 問 土地使用證在哪辦？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  如果是個(gè)戶辦理，需要房產(chǎn)證明、身份證明材料，主要是原房的用地批準(zhǔn)資料到當(dāng)?shù)赝恋厣陥?bào)登記機(jī)關(guān)辦理。 如果是單位的話還要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明材料，法人身份證等相關(guān)資料（看是什么性質(zhì)的單位提供材料略有不同）

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• 問 集體土地使用證變更？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

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• 問 土地證土地使用權(quán)問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體土地，國(guó)有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過征用后才能成為國(guó)有土地。劃撥土地是國(guó)有土地出讓的一種方式，是國(guó)家償或以較低的價(jià)格向用地單位供應(yīng)的土地，多為**，醫(yī)院，政府機(jī)關(guān)等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性質(zhì)一般來(lái)說沒多大的關(guān)系的，只是在轉(zhuǎn)讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)可能就要補(bǔ)交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

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• 問 有土地使用證可以建房嗎？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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