什么是房產(chǎn)二次抵押貸款

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• 157****7723

  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據(jù)各個貸款機構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。
  
  盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
  
  對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風險不言而喻。一旦房價下跌，在放大的情況下，購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹慎對待。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:33:25
• 152****7463

  房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。 4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:33:01
• 152****7754

  房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:32:46

相關(guān)問題

• 問 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

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• 問 什么是二次抵押貸款？
  答

  天津房屋二次抵押貸款有很多人其實并不了解，天津房屋二次抵押貸款指貸款申請人用已經(jīng)在銀行辦理過一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行或民間金融機構(gòu)進行貸款的二次抵押。而銀行或民間金融機構(gòu)則會按照目前房產(chǎn)的價值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。銀行對房屋抵押**高貸款額集中在總房值的60%-70%不等，通俗點就是你的房正在銀行進行抵押貸款，但是你還可以到銀行或民間金融機構(gòu)再一次進行房屋抵押貸款，但是你的房屋剩余價值必須大于你借款的金額。例如：天津的李先生在河西有一套價值90萬的房，到銀行抵押貸款30萬，房屋剩余房值還有60萬，那他還可以向銀行或民間金融機構(gòu)申請房屋抵押借款20萬—40萬，也就是剩余價值的6-7成。天津房屋二次抵押貸款（銀行有抵押可以不還清） 1. 月息：3%，**快可當日下款； 2. 貸款成數(shù)：房產(chǎn)市值的6成 - 銀行尾款 3. 貸款時間：**長6個月，可提前還款也可延期； 4．還息方式：每月還息，到期還本；

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• 問 什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 什么是房屋二次抵押貸款？
  答

  個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

• 問 ??什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？
  答

  按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請；業(yè)主準備銀行要求的相關(guān)材料；業(yè)主聯(lián)系銀行指定機構(gòu)，進行房產(chǎn)評估；銀行對業(yè)主進行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；審查通過后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；業(yè)主重新辦理抵押登記；業(yè)主開始新的還貸。

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