房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思啊

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• 154****0169

  “購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”是指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  
  房貸抵個(gè)稅這個(gè)政策對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，工資越高，買的房子越貴，省的錢就越多。而那些買不起房的人，根本就沒(méi)機(jī)會(huì)享受到房貸利息抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠。
  
  
  
  相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條“購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅會(huì)刺激購(gòu)房需求，從而推高房?jī)r(jià)。因?yàn)檗k房貸還能抵扣個(gè)稅，將會(huì)刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過(guò)的結(jié)果，**終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。此個(gè)稅是指你賣房子的時(shí)候所交的個(gè)人所得稅x20%。合理費(fèi)用包括按揭貸款利息、裝修費(fèi)(按比例)、評(píng)估費(fèi)等，但必須發(fā)票齊全。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:54
• 136****9837

  所謂個(gè)稅抵扣房貸利息，就是把工資先扣去房貸利息，再來(lái)繳稅。這樣算下來(lái)每個(gè)月要扣除的個(gè)稅就會(huì)減少。
  
  1、如果是在免征額以內(nèi)的家庭，其原本就不用繳納個(gè)稅，那么個(gè)稅的任何抵扣將與之無(wú)關(guān)，包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣；
  
  2、對(duì)超過(guò)免征額不足1500元的人來(lái)說(shuō)，按個(gè)稅稅率3%計(jì)算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；
  
  3、對(duì)超過(guò)免征額1500元但不足4500元的人來(lái)說(shuō)，按照10%的稅率計(jì)算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。
  
  4、隨著收入的增加，可抵扣的個(gè)稅越多。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:47
• 146****0253

  所謂的房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。并不是用你實(shí)際支付的房貸利息來(lái)抵減你應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅。
  
  也就是說(shuō)，每個(gè)月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。
  
  房貸利息抵扣個(gè)稅后一個(gè)月能省多少錢：
  
  以一套200萬(wàn)元總價(jià)的房子來(lái)舉例，若按商業(yè)貸款的方式按揭7成，貸款30年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。
  
  若購(gòu)房者的稅前月收入為2萬(wàn)元，在扣除四金、稅基等，應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購(gòu)房者每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。
  
  一般來(lái)說(shuō)，在繳個(gè)稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計(jì)稅，這樣相當(dāng)于計(jì)稅部分變少，可以少繳稅。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:42
• 148****2610

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會(huì)減少
  對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢來(lái)炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。
  可能二：低**的人越來(lái)越多
  目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多
  既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。
  可能四：刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)
  看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:34
• 131****8095

  疑惑，進(jìn)行了詳細(xì)的講解。
  一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？
  我們知道，個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個(gè)月都需要償還房貸，每個(gè)月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個(gè)稅也越多；而每個(gè)月背負(fù)的房貸利息，這無(wú)疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。
  房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。
  例如，小王在北京，每個(gè)月工資10000元，五險(xiǎn)一金扣除1779元，而前不久剛買的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬(wàn)，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個(gè)稅，如果實(shí)施后，會(huì)對(duì)小王產(chǎn)生什么影響呢？
  同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個(gè)稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費(fèi)也大有區(qū)別。這一政策的實(shí)施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個(gè)稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個(gè)稅也越少。
  二、怎么計(jì)算房貸利息抵個(gè)稅后，少繳納多少錢？
  房貸利息抵扣個(gè)稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500
  若房貸利息抵扣個(gè)稅實(shí)施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500-房貸利息
  工資、薪金所得部分的個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
  應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為3，個(gè)稅=5000*20%-555。
  應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為5，個(gè)稅=40000*30%-2755。
  通過(guò)比較房貸利息抵個(gè)稅其前后的個(gè)稅金額，可以得出你省了多少錢。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思
  答

  房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來(lái)進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長(zhǎng)可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸抵扣個(gè)稅是什么意思
  答

  房貸抵扣個(gè)稅是利息抵稅。按照當(dāng)前觀點(diǎn)，房貸抵扣個(gè)稅是指在計(jì)征個(gè)稅時(shí)，將利息作為稅前扣除，只對(duì)扣除后的收入計(jì)算。這對(duì)中高收入購(gòu)房者差異巨大，因?yàn)楦鞣N降息，降價(jià)給買房人，創(chuàng)造了很好的信貸，而房貸抵稅的減負(fù)作用也很明顯。房貸抵扣個(gè)稅落實(shí)會(huì)帶來(lái)什么影響①提前還款的人將會(huì)減少，對(duì)于絕大多數(shù)貸款人，其提前還款就是想要節(jié)省利息。但房貸可以抵扣個(gè)稅，給利息打了15%到45%的折扣。如果不提前還款，而是炒股，買基金，最不濟(jì)的隨便買個(gè)理財(cái)，收益都高，選擇提前還款便會(huì)越來(lái)越少。②低首付的人越來(lái)越多，目前首套房貸款不低于3成，但是手中資金充足，為了減少利息，貸款首付都要高于3成。但是新政執(zhí)行，則即使有能力首付4成，恐怕也沒(méi)有人愿意，更多的人會(huì)選擇多貸款來(lái)提高投資回報(bào)率。

• 問(wèn) 個(gè)稅抵扣房貸是什么意思？
  答

  個(gè)稅抵扣房貸是購(gòu)房者在還房貸時(shí)，可享受的稅收優(yōu)惠政策，有助于降低購(gòu)房成本。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸抵扣個(gè)稅是什么意思
  答

  房貸抵扣個(gè)稅就是將購(gòu)房人的貸款利息可以作為起稅進(jìn)行抵扣，每月的工資先扣去利息再交稅，其變化并不體現(xiàn)在還貸上，而是體現(xiàn)在可支配收入上。房貸利息抵扣個(gè)稅是指將利息作為稅前扣除，也就是說(shuō)，每個(gè)月發(fā)工資的時(shí)候，就算該交多少個(gè)稅，房貸產(chǎn)生的利息，工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。最大受益者是城市居民，房貸抵扣個(gè)稅能夠直接改善住房需求，緩解壓力，供款多且利息高的問(wèn)題。①?gòu)恼邅?lái)看，房貸抵扣個(gè)稅迎合了改革下財(cái)稅體制的改革。②發(fā)展來(lái)看，能降低購(gòu)房者貸款符合樓市去庫(kù)存導(dǎo)向。③從消費(fèi)來(lái)看，能降低成本等于提高了收入，能夠刺激買房以外的消費(fèi)。房貸抵扣個(gè)稅首套房的認(rèn)定首套住房就是納稅人購(gòu)買的第一套。房改前后，很多人購(gòu)買了單位公房，隨著生活水平提高，不少人把公房賣了，買了商品房，第一套住房沒(méi)有貸款，抵扣也就沒(méi)有了。

• 問(wèn) 房貸利息抵扣個(gè)稅
  答

  房貸利息抵扣個(gè)稅，具體是指從個(gè)人所得稅的應(yīng)該繳納的個(gè)稅金額中，減去房屋貸款利息后的數(shù)目后，再征繳個(gè)人所得稅，這樣計(jì)算下來(lái)我們所納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了，其中我國(guó)的個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)是五千元。①納稅人只能享受一次房貸利息扣除。買第一套房的時(shí)候填報(bào)了該套房的房貸利息扣除，之后再買第二套就不在享受該政策，另外如果是納稅人本人或者配偶，使用銀行或公積金貸款為本人或者其配偶購(gòu)買住房，只能扣除其中一個(gè)人的房貸利息。②在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，房貸利息抵扣的標(biāo)準(zhǔn)是每月1000元，其中可以扣除期限最長(zhǎng)是不能超過(guò)240個(gè)月。③如果購(gòu)買的是期房，邊房貸邊租房情況下，在房貸利息扣除和房租扣除只能選擇其中一項(xiàng)。