鄉(xiāng)村蓋房子需要辦理什么手續(xù)？

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• 133****7441

  舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會或鎮(zhèn)政府。
  農(nóng)民自建住宅申報程序：
  一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。
  二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-12-03 18:32:58
• 151****7371

  申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進行公示。
  公示內(nèi)容：申請建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。
  公示后無異議的，分別報建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。
  公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行放樣驗線后，即可動工建設(shè)。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 18:32:53
• 151****8231

  你需要《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》這四個證件。
  
  蓋房子需要的流程如下：
  
  1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；
  
  
  
  2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。
  
  
  
  3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。
  
  
  
  4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。

  查看全文↓ 2018-12-03 18:32:39
• 134****8562

  鄉(xiāng)村建設(shè)工程的建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)依法取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其委托的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府核發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
  
  建設(shè)單位或個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
  
  《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位或者個人在進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)前，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位和個人用地的法律憑證。

  查看全文↓ 2018-12-03 18:32:28
• 153****0620

  （一）《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份；
  （二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；
  （三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；
  （四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu)出具的危房鑒定書；
  （五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證；
  （六）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計人員繪制的設(shè)計圖，或者選用標準通用圖。
  村委會應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊修建性詳細規(guī)劃和整治規(guī)劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，并在接到申請之日起7個工作日內(nèi)，或者每一個月集中申請材料，依法召開村委會議或者村民代表會議，對申請材料和村民建房宅基地安排情況進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見；在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)在《村民住宅建設(shè)和用地申請表》中簽署意見，證明申請人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認宅基地情況，并報鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府。
  第十五條鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村委會上報的村民建房申請材料之日起5個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機構(gòu)一同到實地勘測，并對是否符合住宅建設(shè)和用地申請條件，是否符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，是否符合房屋建設(shè)技術(shù)標準，是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等事項進行審核。經(jīng)審核符合條件的，鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機構(gòu)現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，并分新建、擴建和改建兩種情形報批。
  第十六條屬利用原宅基地改建的，不需辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進行審批，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-12-03 18:32:06

相關(guān)問題

• 問 ??鄉(xiāng)村蓋房子需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一個合法的房子一般需要具備以下證件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。2.土地使用權(quán)證，又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。3.契稅稅票，為收取契稅時所用的收款憑證發(fā)票。4.購房協(xié)議，購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。5.貸款的還需要貸款協(xié)議。6.公共維修基金以及房款發(fā)票。

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• 問 ??農(nóng)村里蓋房子需要辦理怎樣的手續(xù)?
  答

  （一）建房申請。申請建房戶向村委會提出書面申請，并提供戶口身份證明、原住宅權(quán)利證書、建房履約保證書、建房通用圖集（或經(jīng)批準的設(shè)計方案）等。（二）村級審查。村委會審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進行公示，公示7天。期滿無異議的，村委會簽署意見，組織材料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。（三）審批發(fā)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)ㄟ^后，會同國土所和測繪、地災(zāi)評價單位踏勘選址確認，對建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進行審查。通過后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準書》。不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個工作日內(nèi)作出不予許可決定書，并說明理由。（四）定點放樣。建房戶與持有《培訓(xùn)合格證書》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書，向村委會繳納履約保證金。經(jīng)村委會鑒證后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門備案，并申請定點放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所對原住宅拆除或處置、權(quán)利證書注銷或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進行確認，通過后和測繪單位到現(xiàn)場進行定點放樣。（五）砌基驗收。挖槽砌基時，村委會應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場監(jiān)督，及時報告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所進行砌基驗收、掛牌公示，現(xiàn)場檢查是否按照要求挖槽砌基，同時檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。（六）施工跟蹤。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會加強農(nóng)村居民建房的跟蹤管理，落實生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶嚴格按批準的方案施工建設(shè)，發(fā)現(xiàn)一處，及時整改一處。（七）竣工驗收。建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗收申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所和建房戶、測繪單位和施工方等到現(xiàn)場，對是否超占超建、擅自移位等情況進行確認，通過的出具竣工驗收手續(xù)。（八）確權(quán)發(fā)證。房屋竣工驗收后，建房戶可持批準文件、驗收材料和村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認的權(quán)屬調(diào)查等材料申請辦理不動產(chǎn)登記。農(nóng)村居民建房應(yīng)集約節(jié)約用地，鼓勵不占或少占耕地，盡可能利用空閑地、低丘緩坡，嚴禁占用永久基本農(nóng)田。涉及新增建設(shè)用地的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）可先行核發(fā)許可證書并向國土部門報備，當(dāng)年度內(nèi)組織上報辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、林地審批手續(xù)。國土部門按“定量不定位”方式組織辦理審批手續(xù)，農(nóng)林部門辦理林地占用手續(xù)。新增建設(shè)用地指標納入土地利用年度計劃，年末進行核減，原則上不突破區(qū)政府下達的指標額度。

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• 問 農(nóng)村里蓋房子需要辦理什么樣的手續(xù)?
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，確需占用耕地的，必須以“先補后占”的方式落實補充耕地。依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)后（或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的），由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）進行逐級審核，城區(qū)政府按戶逐宗批準供應(yīng)宅基地?！　r(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。

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• 問 問下農(nóng)村蓋房子要辦什么手續(xù)？
  答

  村民住宅建成后，國土部門會到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會辦成《不動產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 請問農(nóng)村蓋房子要辦什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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