有誰(shuí)清楚購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)該注意什么？

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• 141****7236

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
  （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:16:56
• 143****3469

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  
  3、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  4、不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周?chē)欠裼泻玫?*，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  
  有的購(gòu)房者雖然在東邊上班，但房子買(mǎi)在西邊，無(wú)論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也 可以稱(chēng)得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  
  二、未來(lái)孩子要準(zhǔn)備
  
  很多年輕人買(mǎi)房都不會(huì)考慮孩子的問(wèn)題，因?yàn)橛X(jué)得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  
  買(mǎi)房時(shí)如果聽(tīng)到中介或者售房者介紹周?chē)娜绾味?，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一，不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開(kāi)車(chē)或者坐車(chē)半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。
  
  對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:16:48
• 154****3714

  第一步：明確購(gòu)房目的，做好買(mǎi)房準(zhǔn)備
  1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？
  2、買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？
  3、買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。
  4、買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備——查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。
  第二步： 擦亮眼睛，挑選房源
  1、價(jià)格挑血—比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。
  2、位置選擇——樓盤(pán)位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類(lèi)需求

  查看全文↓ 2018-12-04 09:16:38
• 134****1248

  第一個(gè)，簽合同時(shí)候，一定要看清楚每一條內(nèi)容。
  
  那有人就要說(shuō)了，買(mǎi)新房的時(shí)候所有的買(mǎi)房合同不是統(tǒng)一的嗎？為什么還要看，對(duì)，如果你不看那就等著入坑吧！簽約的時(shí)候合同里面一定要明確物業(yè)管理事項(xiàng)，不僅如此，還要確定好雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免物業(yè)管理費(fèi)用多交。
  
  第二個(gè)，房屋整體面積和贈(zèng)送面積，以及房屋質(zhì)量。
  
  合同里面一定會(huì)寫(xiě)到房屋的各個(gè)面積，數(shù)值很多，不同的面積有不同的數(shù)值，每一個(gè)面積的意義也都是不同的。整理來(lái)說(shuō)，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，也就是房產(chǎn)證上面的房屋面積，而套內(nèi)面積是房屋使用空間面積，包括陽(yáng)臺(tái)，以及一些贈(zèng)送的小面積。公攤面積主要是說(shuō)整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同公用的面積。簽約時(shí)，一定要認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》還有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并且要講兩書(shū)的內(nèi)容作為合同的附加條件。
  
  第三個(gè)，“訂金”和“定金”的區(qū)別。
  
  無(wú)論是字面上還是在法律角度上來(lái)講意義不同。拿我的一個(gè)朋友來(lái)講，買(mǎi)房的時(shí)候交了定金，也簽了合同，后來(lái)又把尾款一次性付清了。但是業(yè)主反悔了，不想把房子賣(mài)給她了。怎么辦呢？合同上面什么都寫(xiě)得很清楚，唯獨(dú)少了交房日期！這對(duì)于那個(gè)朋友來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是晴天霹靂！即使在法律上來(lái)講，也是很難勝訴的！
  
  第四個(gè)，需要承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)
  
  購(gòu)買(mǎi)新房這個(gè)要簡(jiǎn)單很多，就是繳納契稅，根據(jù)所賣(mài)房屋的面積來(lái)算。而購(gòu)買(mǎi)二手房就負(fù)責(zé)的多，除了必交的契稅之外，還有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，每個(gè)地方的政策不一樣，收取的規(guī)則也是不一樣的。
  
  第五個(gè)，“五證”“兩書(shū)”一定要齊全！
  
  簽合同之前，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”“兩書(shū)”是否齊全，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋，并且按照有關(guān)部門(mén)的要求各項(xiàng)手續(xù)辦理齊全了，才有資格買(mǎi)賣(mài)房屋，否則一定不能簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:16:37
• 139****5042

  
  流程及注意事項(xiàng)：
  1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等；
  
  2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題；購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改；
  
  3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:16:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)該注意什么？
  答

  一、新房選購(gòu)注意事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)買(mǎi)新房要注意什么？
  答

  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。3、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門(mén)窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房主要注意以下幾個(gè)方面：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得?？傊?，期房不確定性很大，建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)買(mǎi)新房如何驗(yàn)房？
  答

  收房大攻略之－驗(yàn)房篇新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的第一步前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱(chēng)，時(shí)值金秋，正是許多樓盤(pán)交房之際，作為普通的購(gòu)房者，看著一紙交房通知書(shū)，正發(fā)煩無(wú)從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購(gòu)房者有所幫助。許多人都曾有這樣的感嘆：買(mǎi)房買(mǎi)來(lái)一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒(méi)有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，令人叫苦不迭。那么，作為非專(zhuān)業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒(méi)有什么竅門(mén)？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找什么部門(mén)認(rèn)定？事件回放裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個(gè)。吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買(mǎi)了一套住房，春節(jié)后開(kāi)始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開(kāi)始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽(tīng)見(jiàn)清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開(kāi)發(fā)商在粗裝修過(guò)程中粉刷層沒(méi)做好所致。吳先生隨即把情況向開(kāi)發(fā)商反映，開(kāi)發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)。可是，沒(méi)過(guò)多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問(wèn)題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問(wèn)題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開(kāi)發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做?？墒情_(kāi)發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。專(zhuān)家提醒裂縫空鼓絕不放過(guò)省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專(zhuān)家柯先生告訴記者，經(jīng)過(guò)粗裝修的天花板有沒(méi)有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意，類(lèi)似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，一般都由當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問(wèn)題，如果業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問(wèn)題，都不能輕易放過(guò)。裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。傾斜。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏?？展摹?duì)于已做過(guò)粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口；門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢；門(mén)框、窗框

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