如何挑選房屋樓層？怎樣選擇房子樓層，朝向？

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• 137****9663

  如果讓我在這個(gè)樓盤選擇戶型，我會(huì)選擇視野開闊的、20層或以上的樓層，另外根據(jù)需要決定戶型大小，同時(shí)兼顧戶型布局。
  理由：只要樓層高一些，噪音污染基本不需要頭疼，主要是采光和視線好不好（如果二者不能兼顧，我會(huì)選采光好的），有2人住別墅的，也有好幾口人住二三十平的，根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力買一個(gè)夠用的即可。
  建議：
  1、首先確定面積，有幾種戶型，你要先選定一個(gè)；
  2、戶型確定好以后，一般只有固定的那些樓層才有，選樓層較高的；
  3、看模型（沙盤），感覺一下朝向、采光、視野等角度方面的問題，以采光好且視野開闊為佳（看的時(shí)候讓售樓人員多介紹一下，多聽意見多提問題）；
  4、如有現(xiàn)房，建議選幾個(gè)不同朝向的去房子里比較一下（一般售樓人員會(huì)問你要不要先看看房子）。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:16:52
• 143****6325

  
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:16:47
• 135****4681

  
  基本上12層屬于揚(yáng)灰層，建議選擇12層以上的，如果周邊對(duì)視野有遮擋，那就再選到一點(diǎn)的，開闊的視野能讓自己有個(gè)好的心情，我是25層的。你打算要大戶還是小戶啊，你說的馬路是主干道嗎？如果是的話那免不了每天被車輛的噪音所打擾。**還好了，沒事的時(shí)候看看學(xué)生們嬉戲，聽聽鈴聲和讀書聲也不錯(cuò)。個(gè)人覺得朝東好，夏天不至于西曬，冬天也能有陽光照耀。如果是給老人選，那還是朝陽面日照時(shí)間長(zhǎng)的好。
  不知道你是哪里的朋友，要是北京的話那就更不能選靠馬路了，更不能太低。我以前的房子就是主干道旁，周邊非常的方便，唯一一點(diǎn)就是吵，如果當(dāng)初要是再往上住點(diǎn)肯定就好多了。現(xiàn)在住的是25層，那個(gè)靜啊...之前我家人也反對(duì)，說太高了，結(jié)果等我們實(shí)地看的時(shí)候，家人都被高層的開闊視野給征服了~~~你不妨也試試哈。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:16:43

相關(guān)問題

• 問 怎樣選房子樓層?買房選擇幾樓的房子好？如何挑選房屋樓層？
  答

  隨著現(xiàn)在的房子越修越高，采光的問題也引起了大家的重視，有的朋友擔(dān)心自己選房子的時(shí)候，選擇了較低的樓層，導(dǎo)致光線被遮擋，房屋的采光不足，但如果選擇較高的樓層，又會(huì)擔(dān)心出行不便，那么你知道買房選擇幾樓的房子好嗎？今天小編就來教教您如何挑選房屋樓層？幾樓的房子好？1、底層大家對(duì)底樓的爭(zhēng)議比較多，雖然也有人說底樓的房屋不好，但是當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，底樓當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從底樓的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。

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• 問 怎樣選房子樓層好?買房選擇幾樓的房子好？如何挑選房屋樓層？
  答

  1、居住人情況。如果家里有老人或者行動(dòng)不便的人居住，建議選擇3層左右，既能方便上下，又能節(jié)省購房款（一般樓層越好高價(jià)格越貴），特別是今后小區(qū)停電或者電梯壞了，都能方便上下； 2、景觀視野。如果小區(qū)主打湖景海景或者周邊生態(tài)景觀的樓盤，那自然樓層越高，視野也就越好，而且采光通風(fēng)各方面都會(huì)好于低樓層。 3、超高樓層。對(duì)于普通樓盤來說，中間樓層一般都是開發(fā)商制定價(jià)格的基準(zhǔn)，如樓棟有33層，那么15-16層為基準(zhǔn)價(jià)層，樓盤的均價(jià)基本都在這個(gè)樓層上 4、層。跟超高層一樣，中間層在5-6層，如果樓間距還比較開闊，建議選擇中間層，俯瞰小區(qū)綠化植被的角度合適。 5、多層。屬于低密度住宅，如果一層帶花園或者頂層帶露臺(tái)閣樓，那自然選擇一層或頂層，如果沒有，還是選擇中間樓層。

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• 問 怎樣選擇房子樓層風(fēng)水?選房如何挑選樓層風(fēng)水
  答

  在命理風(fēng)水網(wǎng)上面這些資料非常地齊全，大家可以自己去進(jìn)行搜索和閱覽，同時(shí)簡(jiǎn)單地為大家介紹一下十二生肖分別屬于五行中的哪一行。金：屬猴的、屬雞的。木：屬虎的、屬兔的。水：屬豬的?；穑簩偕叩?，屬馬的。土：屬牛的、屬龍的、屬羊的、屬狗的。在知道了生肖分別對(duì)應(yīng)的五行之后，我們就可以將它利用到日常的風(fēng)水學(xué)說當(dāng)中去，可以起到非常有效的作用，先再為大家介紹一段資料，在風(fēng)水網(wǎng)上面，對(duì)于現(xiàn)在的各種高樓里面的樓層也做出了相應(yīng)的五行對(duì)照。金：尾數(shù)為四、九的樓層。木：尾數(shù)為三、八的樓層。水：尾數(shù)為一、六的樓層?；穑何矓?shù)為二、七的樓層。土：尾數(shù)為五、零的樓層。將這些不同的五行資料結(jié)合起來應(yīng)該如何使用呢？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子來說，有個(gè)屬牛的人想購買一幢大廈的樓盤做為自己的居所，那么應(yīng)該挑選幾層的房子進(jìn)行購買是**好的呢？

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• 問 怎樣選擇樓號(hào)和樓層?買房如何挑選樓層？
  答

  朝向和樓層都非常重要！1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算，戶型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理；2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時(shí)間比朝南偏東朝向戶型來得長(zhǎng)。3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好，結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶型。樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會(huì)受到前面樓房的影響。

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• 問 怎樣挑選樓層?買房如何挑選樓層？
  答

  1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

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