什么叫危房?危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 154****9371

  ●危房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 　　
  1、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象; 　　
  2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫; 　　
  3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1毫米; 　　
  4、木結(jié)構(gòu)房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴(yán)重扭曲，或木質(zhì)構(gòu)件已經(jīng)明顯腐朽、蟲(chóng)蛀等; 　　
  5、由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋安全部門(mén)出具《房屋安全鑒定書(shū)》和《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》

  查看全文↓ 2018-12-04 16:17:28
• 134****2844

  我國(guó)的危房分A級(jí)(框架以上)、B級(jí)(磚混)、C級(jí)(磚木)、D級(jí)（土木）類(lèi)別
  正常情況，所有危房必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)聯(lián)合鑒定。一般常識(shí)是，d級(jí)危房是指土木結(jié)構(gòu)房子使用10年以上可以申報(bào)危房，c級(jí)磚木結(jié)構(gòu)使用15年可以申報(bào)，b級(jí)和a級(jí)得看設(shè)計(jì)使用年限，如果遇到特殊情況如地震及不可估計(jì)的其他因素影響了房屋使用，也可申請(qǐng)鑒定。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:17:18
• 133****6599

  　危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
  　　　　危房分為整幢危房和局部危房：　　　　１．整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；　　　?。玻植课７渴侵鸽S時(shí)有局部倒塌可能的房屋。 　　　　危房鑒定等級(jí)劃分為：　　　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  　　　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
  　　　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 　　　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:17:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫危房?危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  鑒定標(biāo)準(zhǔn)：危險(xiǎn)構(gòu)件危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。一、構(gòu)件單位1、基礎(chǔ)（1）獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；（2）條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位；（3）滿(mǎn)堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；3、柱以一層高、一根為單位；4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；6、屋架以一榀為單位。二、地基、基礎(chǔ)1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。三、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱、墻（1）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。（2）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。（3）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。2、梁、板（1）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。（2）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。（3）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。（4）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。（5）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。（6）各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。3、屋架（1）產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。（2）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。四、墻1、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。3、門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0（三層以上，超過(guò)總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。五、柱1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。六、過(guò)梁、拱1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。七、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱（1）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。（2）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。2、梁、擱柵、檁條（1）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。（2）梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。（3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。（4）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。3、屋架（1）支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。（2）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。（3）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。（4）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

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• 問(wèn) 中**危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

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• 問(wèn) ??如何鑒定危房？危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行》第三款第三條危房等級(jí)劃分：3.3.1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。3.3.2 房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：1 a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；2 b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；3 c級(jí)：局部危險(xiǎn)；4 d級(jí)：整體危險(xiǎn)。3.3.3 房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：1 A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2 B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿(mǎn)足正常使用要求。3 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。4 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚危房鑒定標(biāo)準(zhǔn),危房怎么鑒定？
  答

  危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。危房鑒定2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。危房鑒定3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。危房鑒定4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)危房鑒定1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。危房鑒定2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。危房鑒定3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。危房鑒定4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。危房鑒定5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定?！　∥ｋU(xiǎn)構(gòu)件　　危險(xiǎn)構(gòu)

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• 問(wèn) ??危房鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  100平米以下80元每宗,超過(guò)100平米以上每平米0、15元。每個(gè)縣級(jí)以上行政區(qū)域的房產(chǎn)局均設(shè)有危房鑒定辦公室。

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