《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米;廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米,且不得影響門、窗扇開(kāi)啟
全部3個(gè)回答>商品房?jī)舾咭话阋?guī)定是多少?
153****5186 | 2018-12-04 22:59:20
已有3個(gè)回答
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133****1774
建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知:
查看全文↓ 2018-12-04 22:59:49
3.6 層高和室內(nèi)凈高
3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。
3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。 -
135****3396
凈高與是層高兩個(gè)概念,國(guó)家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.
查看全文↓ 2018-12-04 22:59:44
層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度,這一指標(biāo)具有科學(xué)性.
由于各建筑的板厚不同,所以凈高都有不同,所以凈高沒(méi)有法定意義. -
157****7405
什么是樓層凈高?
查看全文↓ 2018-12-04 22:59:39
所謂樓層凈高,是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離??衫斫鉃?下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:
凈高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高,例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間,建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
樓層凈高一般多少**合適?
不少人會(huì)問(wèn),那么樓層凈高一般多少**合適?一般認(rèn)為,房屋層高越高,室內(nèi)高低處溫度的溫差越大,空氣對(duì)流越好,人體感覺(jué)越舒適,但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。
樓層凈高 看國(guó)家法規(guī)如何規(guī)定?
那么,國(guó)家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出,居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的"不僅是控制投資的問(wèn)題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明)。
另外,建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。
買房時(shí)該區(qū)分層高和凈高
Q:某項(xiàng)目出售前開(kāi)發(fā)商領(lǐng)購(gòu)房者看的樣板房層高2.8米,所以買房子的人都以為是凈高2.8米,合同中簽的是層高2.8米,前段時(shí)間通知分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房子凈高2.65-2.67米,解釋為層高包括凈高和樓板的厚度,這樣是否存在欺騙行為?
A:層高和凈高是兩個(gè)不同概念,不能將室內(nèi)測(cè)量的凈高等同于層高。如果看到開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.8米,開(kāi)發(fā)商在合同中也約定"層高2.8米",就不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在欺詐。因?yàn)榻?jīng)過(guò)建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙,開(kāi)發(fā)商不會(huì)隨便更改,但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有誤差,而且,根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同,樓板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋凈高也就不同。所以,如果合同約定的層高2.8米與開(kāi)發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致,而實(shí)際測(cè)量屋內(nèi)高度(即凈高)不足是正常的。
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問(wèn) 商品房?jī)舾咭话阋?guī)定是多少?答
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問(wèn) 商品房室內(nèi)凈高一般是多少?答
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范:普通住宅層高宜為2.80m。(可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??商品房室內(nèi)凈高一般是多少的?。?/a>答
如果是商品套房的話,正常含板是3米,但是房子的凈高2.8米左右(毛坯)!到時(shí)候鋪了瓷磚,差不多只有2.7米,如果家里再做個(gè)吊頂,就又減去20CM,一般家里也就是做個(gè)半吊,這樣才不顯得壓抑!普完地暖還沒(méi)有鋪地板?--------再鋪地板可能還會(huì)減少10公分,客廳建議做個(gè)半吊,臥室就不要做吊頂了!
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 一般商品房層高按規(guī)定是多少?答
普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。一般書本上是這樣定義的,4-6層為多層,7-9層為中高層,12層以上為高層;另一說(shuō)法是以米為計(jì)量單位的,24米以上的住宅為高層,100米以上為超高層。房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。普通住宅層高不宜高于2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
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問(wèn) 商品房一般層高多少按照規(guī)定是多少?答
①層高和室內(nèi)凈高,普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?,所以層高增?00,變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等,因?yàn)榉块g較大,需要更高的層高,所以會(huì)做到3米,別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定:層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離;普通住宅層高宜為2.8米;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米。也就是說(shuō),樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。
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