有誰清楚商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 156****3610

  商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：
  1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。
  2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。
  一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要體現(xiàn)在：
  1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
  2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:46:02
• 157****6267

  土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費用更新。
  
  土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費用更新。
  
  1.根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，按照下列用途確定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)五十年綜合或者其他土地用途。這是利用土地使用權(quán)的時間，所以它實際上要短于50年。
  
  2.對于住宅用地項目，一些開發(fā)商在價格定位上可能會略低一些，作為吸引買家的條件，具體問題將會因為購房者的補貼，而取決于開發(fā)商根據(jù)自己的情況來決定。如果您想購買這個項目，您可以與開發(fā)人員溝通。
  
  3.對買家來說，主要的影響是年數(shù)，這增加了買家未來的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險。例如，當(dāng)土地使用權(quán)到期時，土地使用權(quán)應(yīng)通過土地使用費的支付重新獲得。至于土地使用費如何支付，金額是多少還沒有明確規(guī)定出來。
  
  4.土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地沒有到期,如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費用更新。以上兩所房屋的使用壽命，請參考。如果你想購買，你需要根據(jù)自己的情況來權(quán)衡。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:45:55
• 145****5978

  商住兩用房屬于非住宅建筑，40年產(chǎn)權(quán)到期后，要按照當(dāng)時的政府規(guī)劃確定，可以繼續(xù)使用該土地，但是需要交納一定的土地使用權(quán)出讓金。
  《物權(quán)法》第一百四十九條　
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 該條針對的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法。
  《土地法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:45:45

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• 問 ??誰知道商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要體現(xiàn)在：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問 商住樓到期后怎么辦? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢？
  答

  不管什么住房，只要你買下辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的，沒有期限，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期，你可以繼續(xù)申請使用這土地，《物權(quán)法》：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房到期怎么辦?
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• 問 ??商住樓產(chǎn)權(quán)只有40-50年?產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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