延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計算

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• 145****3943

  好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。
  延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。
  《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
  既然沒有固定的標準，那么決定權就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。
  延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。
  《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
  既然沒有固定的標準，那么決定權就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費來抵押，這到底是行還是不行呢？
  答案是否定的，因為物業(yè)管理費在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實延期交房違約金和物業(yè)管理費其實是兩個不同性質(zhì)的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關系的了。
  以上關于交房違約相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關違約證據(jù)，以免到**后財產(chǎn)受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:20:40
• 151****3077

  
  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。
  2、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:20:33
• 138****5267

  
  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 14:20:29

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• 問 商品房延期交房的違約金如何計算？
  答

  延期交房的違約金計算，關鍵看合同條款。通常按延期天數(shù)和房價比例算，建議購房者詳讀合同，維護自身利益。

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• 問 交房延期如何計算違約金
  答

  延期時間11個月8天，約338天，如果房款50萬。違約金萬分之一，每天50元，自己可以算出來。追問我的房款是326782幫忙算下違約金多少，謝謝了追答32.6782萬,違約金如果萬分之一，每天就是32.67元。以此類推。

  全部4個回答>
• 問 交房延期如何計算違約金
  答

  1、明確一個前提：按日計算。公式：53萬×該利率÷360×天數(shù)×2或4。2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你計算的逾期天數(shù)為105天。3、當期利率是按銀行的同期貸款利率計算。4、重點在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金”，那么：如果逾期交房時間少于半年，按當期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時間大于半年，超出半年的時間（即105天減除半年時間）按銀行當期利率的4倍支付違約金。

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• 問 房子延期交房違約金如何計算？
  答

  由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應該按照已付房款計算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權威答案謝謝了 補充。合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

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• 問 ??商品房延期交房違約金怎么算法？
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》限定：當事人以商定的違約金過高為因請求減少的，應當以違約金超出導致的損失30％為準則適當減少；當事人以商定的違約金低于導致的損失為因請求增加的，應當以違約導致的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同無商定違約金數(shù)額或者損失賠償額計量方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額能夠參照以下準則確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行限定的金融組織計收逾期借貸息金的準則計量。 逾期托付使用房屋的，按照逾期托付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估組織評定的同地段同類房屋租金準則確定。

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