商業(yè)用房貸款利息怎么算？ 住房商業(yè)貸款和一般商業(yè)貸款利息有什么區(qū)別?

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• 157****1625

  　住房商業(yè)貸款會比一般商業(yè)貸款利息低，因為住房商業(yè)貸款有國家政策扶持。
  　　住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
  　　商業(yè)貸款是指用于補(bǔ)充工業(yè)和商企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:53:06
• 145****1711

  
  1 利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
  2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。
  3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。
  舉個例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
  在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
  在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:53:00
• 146****2788

  商業(yè)住房貸款用于買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款**長貸款期限為30年。
  貸款利息計算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率
  貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)（如1月1日至5月24日應(yīng)該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.
  日利率=年利率/360
  月利率=年利率/12
  注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率
  計算方法分兩種：
  （1）定期計息
  定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
  計算公式=計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）
  （2）逐筆結(jié)息
  逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。
  貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）
  （以上回答發(fā)布于2013-02-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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  查看全文↓ 2018-12-05 14:52:56

相關(guān)問題

• 問 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?住房商業(yè)貸款利息計算方法
  答

  請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 商業(yè)貸款買房利息怎么算
  答

  商業(yè)貸款買房利息主要是等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法主要是每個月用相等的還本付息的數(shù)額來償還貸款的本息，而等額本金還款的方法屬于遞減還款法，主要是將貸款的本金分?jǐn)偟礁髌?，每期?yīng)還的利息是根據(jù)未償還的本金計算得出的，如果每期還本的金額不變，那么利息就會逐期減少。商業(yè)貸款需要向銀行提交齊全的材料，主要包含身份證，戶口本及結(jié)婚證，工作單位的收入證明，購房合同及首付款發(fā)票等，貸款前，為了不來回折騰，建議先向銀行咨詢清楚。銀行根據(jù)資料和申請，會對申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，一般時間是15個工作日，有可能會延遲，但不會超過1個月。在審核期間，申請人只要按照銀行要求補(bǔ)充一些資料即可。貸款銀行一般會審核房屋情況，借款人的資質(zhì)信用等，如果貸款人信用不良，可能會導(dǎo)致貸款失敗。

• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細(xì)地解答下二者的區(qū)別。

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• 問 商業(yè)住房貸款年利率是多少?和一般商業(yè)貸款利息相差很多嗎?
  答

  住宅房和商用房貸款利息相差多少不好說！住宅房和商用房貸款利率相差40%；住房貸款是基準(zhǔn)利率下浮30%，商業(yè)用房貸款利率是在基準(zhǔn)利率上上浮10%！

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• 問 ??買房子商業(yè)貸款的利息是怎么算的？買房商業(yè)貸款利息多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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