房屋按揭計算方法有哪些? 貸款月供計算公式？

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• 143****2851

  
  等額本息還款公式:
  每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  等額本金還款公式:
  每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
  
  
  
  拓展資料
  1、等額本金按揭貸款
  這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  2、等額本息按揭貸款
  而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 16:55:37
• 157****0190

  
  房貸一般采用等額本息或等額本還款方式較多；
  等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
  每月支付利息＝剩余本金 X 貸款月利率；
  每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
  等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
  等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:
  每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；
  每月支付利息＝(本金-累計已還本金)*月利率。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:55:29
• 132****3420

  公式如下：　
  
  1、等額本息貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù)÷[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 12、等額本金貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =（貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。
  
  
  
  擴展資料：
  貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:55:25

相關問題

• 問 按揭房月供貸款是多少? 房屋按揭月供計算公式是什么？
  答

  按揭貸款計算根據現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1舉例而言，假設購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，**28萬元，月均還款8880.24元。等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。上述按揭貸款計算方法是**基礎的的計算方式，然而計算繁復。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進行查表計算。

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• 問 房貸月供計算公式
  答

  房貸月供計算公式有以下方式：①等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。②等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。房貸利率不僅是隨著央行的調整而調整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據借款人的實際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準利率上進行一定范圍浮動的，所以這個房貸月供我們也得結合自己的實際情況來計算。

• 問 房貸月供計算公式
  答

  房貸月供的計算方式主要有兩種，具體如下：①等額本金：如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額是貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。②等額本息：若是選擇等額本息的還款方式，那么每個月的月供金額是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。以上其實就是房貸月供的兩種具體的計算方法，在申請貸款時，主要需要注意以下這些：①要知道短期貸款的優(yōu)勢以及劣勢，在選擇貸款期限時，要根據個人的實際情況來進行挑選，若是自己的資金比較充足，可以多給一些首付款，并且縮短自己的貸款時間，這樣貸款的利息就會更少。②在辦理貸款時還要挑選合適的銀行，雖然每家銀行都能辦理貸款手續(xù)，但不同的銀行貸款政策還是有很大差異。

• 問 ??房貸月供怎么算？貸款月供計算公式?
  答

  房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息。　　等額本金是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少?！　∮嬎愎綖椋骸　∶吭逻€本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率　　還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　等額本息是在還款期內，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額　　還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

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• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當中，n表示的其實是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內本金是平攤的，然而利息會越來越少。