按揭房借款怎么弄？ 房屋貸款有幾種還款方式？

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• 137****7772

  一、房貸還款方式
  
  1、等額本金還款法
  
  適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。
  
  等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。
  
  2、等額本息還款法
  
  適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。
  
  等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  3、分階段性還款法
  
  適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。
  
  這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開(kāi)始的每個(gè)月只要還幾百元，等過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。
  
  4、一次性還本付息法
  
  適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:12:16
• 133****6608

  
  等額本金，就是一種遞減的方式，每個(gè)月的還款金額在逐漸的減少；而等額本息呢，就是每個(gè)月的還款金額都是一定的。
  如果貸款是同樣金額的，而且期限也是一樣，那這兩種方式的區(qū)別是：等額本金前一段時(shí)間交的金額較多，因?yàn)樗敲總€(gè)月遞減的，而后來(lái)，就是越來(lái)越少；等額本息，每個(gè)月交納的金額一樣。等額本金比等額本息交納的總的利息是要少的。
  這兩種情況各有各的好處，因每個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況而定，收入相對(duì)較高的，可以選擇等額本金；收入一般的，可以選擇等額本息！

  查看全文↓ 2018-12-05 17:12:10
• 153****6700

  
  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：
  
  　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；
  　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對(duì)利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來(lái)難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難。
  　　此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對(duì)于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來(lái)的壓力較大。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:12:06

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• 問(wèn) 按揭房屋貸款有幾種還款方式，
  答

  等額本息，等額本金。等額本息比較穩(wěn)定。壓力小

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸款還款方式是什么? 按揭房屋貸款有幾種還款方式
  答

  1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高的人，其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單，方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過(guò)把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期，在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款，多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

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• 問(wèn) 房屋貸款有幾種還款方式？
  答

  1、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。2、等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息，但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 在實(shí)際操作過(guò)程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

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• 問(wèn) 房屋貸款有幾種還款方式？還款方式**合適？
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

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• 問(wèn) 房貸按揭還款可以嗎？ 房屋貸款有幾種還款方式？
  答

  一、房貸還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開(kāi)始的每個(gè)月只要還幾百元，等過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。

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