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這是不可以的，即使你不知道權利人是誰，客觀上這還是屬于他人的財產。物管并非權利人也無權向你出租。物權法 第三十九條 【所有權基本內容】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！?第四十條 【所有權人設定他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
全部3個回答>我想問下老房裝修程序有誰清楚？
145****3205 | 2018-12-05 17:24:09
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156****3730
一般情況下，家居裝修中各工種進場施工順序是： 瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設備安裝工→污染治理工→清潔工，裝修工程的施工順序是：建筑結構改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工制作→木質油漆→墻面涂飾→地板鋪裝→水電安裝→設備安裝→污染治理→衛(wèi)生清潔。
查看全文↓ 2018-12-05 17:25:10
在制定具體施工程序時，通常應注意縮短工期、成品保護和安全等原則合理統(tǒng)籌安排。 裝修的施工流程就和您分享到這里了，建議您裝修前先對裝修有個大概的了解，這樣在裝修的時候就不會手忙腳亂了。 -
155****6364
老房子裝修首要需要重新布局，對于很多老舊房裝修改造類的家裝項目而言，對房屋結構的再次合理布局是影響裝修效果好壞的決定性因素。大部分的老房室內建筑結構都存在不同程度的缺陷，設計師應根據業(yè)主的日常生活需求、工作職業(yè)、興趣愛好等，與消費者進行充分溝通之后對舊房布局合理再造。
查看全文↓ 2018-12-05 17:25:05
有了合理的舊房布局規(guī)劃，接下來就是完成規(guī)劃的實際更改。老房子簡單裝修首先要在重新布局的設計圖紙的基礎上，完成老舊房裝修的室內墻體拆除。這一步驟要嚴格根據建筑施工圖的墻體屬性進行施工，老房子簡單裝修過程中承重墻、房梁等嚴禁改動。很多老舊房裝修再布局時，不僅涉及到拆除，還涉及到部分墻體的再造。
老房子裝修的**后一步就是軟裝飾品的搭配，選擇適合家居風格的家具及裝飾品是軟裝的必要途徑。這方面需要提醒消費者的是，一定要根據室內面積理性購買家居飾品，不要將室內空間填充的過于繁瑣，以免身處其中產生疲累感。
關于老房子簡單裝修話題是家裝行業(yè)**常涉及到的，希望給有需要的業(yè)主提供想法和構思。老房子簡單裝修涉及各種老外設備的更換，切記在關于地下設備的更換材料的選擇中，應挑選價格較貴但相應的質量較好的材料。以防在日后出現不必要的麻煩，又要重新拆除磚墻進行問題根源的查詢，浪費了不必要的人力物力。 -
133****7977
舊房改造主要分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎工程施工，**后就是常規(guī)裝修。（注意：舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業(yè)裝修知識的雜工來處理，否則會給自己帶來更多的麻煩。）
查看全文↓ 2018-12-05 17:24:59
一、拆除部分：
1、門窗拆除
門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
2、墻地面拆除
墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布;墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。
砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。
3、水路拆除
舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
4、電路拆除
舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線;至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。
二、隱蔽工程施工
1、防水施工
(1)刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。涂刷高度一致。厚度要達到產品規(guī)定要求。
(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進行第二遍，具體時間視涂料而定。間隔時間太短，防水的效果會大打折扣，所以裝修業(yè)主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
(3)鋪保護層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護層。保護層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。
(4)閉水試驗。閉水試驗時，地面**高點的水不能低于2厘米，保存至少24小時，觀察無滲漏現象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
2、水路改造
(1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房**好從主管道分水閥以內全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。
(2)水路開漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小，為了擴展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，**好是一根完整的管子。一般來說，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，**好用打壓設備進行打壓測試。一般施工隊都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測試。
(3)按照新管道前，清理舊管道。舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。很多現代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用舊房原來的排污口，要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題一般需要使用馬桶移位器。
(4)在水路改造完成后，用打壓機對水管再進行打壓測試。
提示：在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏。
3、電路改造
電路改造施工程序一般是：施工人員對照設計圖紙與業(yè)主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試。
提示：電路的改造方面，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。而且達到活管活線的標準。
三、基礎工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。
舊房改造在進行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來就是要進行基礎工程，基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、油漆項目和水電氣安裝項目，在進行這些項目前，裝修業(yè)主們需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進行。
在裝修工程開始之前，裝修業(yè)主就需要確定櫥柜和工長所列的建材，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門三次，一次是在裝瓷磚之前初步測量，二是在裝瓷磚后二次精確測量，**后是安裝;在開始裝修之前，工長都會給裝修業(yè)主列出一些開工前要購買的建材，如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等。
裝修開始之后，其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。
四、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實很容易。
常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、家電安裝、家居配飾等等。
相關問題
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申請人應具備的條件 各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件: 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力; 3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款; 4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人; 5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。 申請所需證件 在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括: 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); 2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明; 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件; 4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明; 5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證; 7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。 個人貸款額度 個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限**長可達30年。 償還方式選擇 在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得貸款人同意,并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種: 1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清; 2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。 房貸質押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類: (一)個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權; (二)個人住房貸款的質押物包括,國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。 個人二手房貸款業(yè)務流程 個人二手房貸款業(yè)務主要是指,銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。 與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同,借款人申請個人二手房貸款時,需要提供:1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;2.**款證明;3.所購房屋產權證明;4.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;5.已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市,需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書;6.房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的,借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。 個人住房裝修貸款 個人住房裝修貸款是指申請人以自有住房裝修為目的,自己先付裝修款的一部分,其余部分由銀行貸款,分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”**高限額為20萬元,期限**長為五年。 申請人在辦理該業(yè)務時需提供: 1.個人借款申請表; 2.申請人和共有人有效證件和戶口簿; 3.擬定裝修的住房產權證明文件; 4.借款人與裝飾公司簽訂的《住房裝修施工合同》和《報價單》; 5.已付首期款的發(fā)票或收據原件; 6.家庭收入證明材料和有關資產證明等。
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1.前期設計：主要是根據自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量。2.主體拆改：進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。3.水電改造：水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間。4.木工：木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上。5.貼磚。 6.油工老三”進場。8.吊頂結束后，可以約櫥柜上門安裝了。順利的話，一天的時間可以完成。9.木門安裝.在櫥柜安裝的第二天，早在一個多月前木門應已測量完成，現在可以約安裝了。10.在木門安裝的第二天就可以安裝地板了11.在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了。十二、開關插座安裝十三、燈具安裝。十四、五金安裝十五、窗簾桿安裝。十六、拓荒保潔。十七、家具進場。十八、家電進場。十九、家居軟裝 好了，關于商品房裝修流程大概就這么多，有人一直認為裝修開始之前，一些主料應該事先進場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應該在水電改造之后。
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買房一直都是讓人特別頭大的一件事，不僅要選擇樓盤，還要看預算夠不夠，而現在買房看樓盤不僅要看商業(yè)配套，連樓層的好壞都要有選擇。買房樓層常識須知首先，從空氣質量的角度來看，高度超過了30米以后，上層的空氣質量就會變壞，而且，高層空氣相對稀薄，患有某些心血管疾病的人容易產生不適，而除此之外，氣管炎，心臟病等，在選擇高層的時候更需要注意。其次，現在很多的建筑結構都是鋼筋混凝土的，他們會促使配電設備的電波隨著樓房循環(huán)，相當一部分往上走，**頂層，所以，很多高層的住戶有時候會有頭疼癥狀。當然從心理學的角度上來看，住高層會有一種根基不穩(wěn)定的感覺，所以有時候會覺得內心壓抑，容易產生壓抑。**后呢，如果家里有小孩的，在選樓層的時候，**好不要選擇高層，因為那環(huán)境可能會導致他們不愛活動和性格封閉。所以在買房挑選戶型，應當有一個全方位的多層次的考慮，不管是地理位置，商業(yè)配套，規(guī)劃設計等，每一點都是至關重要的。那么，估計有很多人會問小粥，既然你說了那么多，那到底怎么樣的房子才是好房子呢，今天小粥就給大家聊聊好房子的標準。好房子的前提應該是符合人的居住行為的，各功能分區(qū)要明確，布局緊湊，**大可能的地利用所有的空間，以前選房的口訣“三大一小”（大客廳，大廚房，大衛(wèi)生間，小臥室），已經過時了，因為那時候的房子的面積只有在80左右，強調擴大公共功能區(qū)，能使房子變得更加舒適和實用。隨著人們居住水平的提高，普通的住宅有了穩(wěn)定的擴大，現在許多住宅面積已經而已做到了130到170平方，從生存型發(fā)展到了舒適，甚至是豪華，現在很多設計已經開始強調的是動靜、潔污分區(qū)，功能要求細化，比如一個客廳變成了一個客廳和餐廳，這都是功能區(qū)的完善。
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老房子裝修注意事項1：隱蔽工程老房子裝修時，一定要檢查清楚吊頂內的供水、空調、通風的設施管道、線路、設備等，是否已做好密閉試驗以及電器的絕緣、電阻等測試。同時也要檢查一下是否已做防火的處理，如果不把這些之前遺留下來的“隱蔽工程”處理好，等到第一次安裝完畢以后就很難再進行檢查了。老房子裝修注意事項2：拆除工程老房子進行拆改時，承重墻與配重墻是不能拆除的。當然，在安全的情況下，改變不合理的地方并拆除一些不合理的隔斷，這是可以的。如果是拆除了地面磚與廚衛(wèi)的墻磚，等墻面抹灰后，一定要重新做防水的處理，同時還要進行24小時的閉水測試。老房子裝修注意事項3：墻面的改造墻面包括了整個房子的空間，對于舊房地面、墻、頂面的改造，重點可放在裝飾材料上。同時，還要請專業(yè)人員對房屋進行勘察，如有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現象，必須要及時進行修補處理，修補過后再刷一道底漆予以覆蓋，主要是為了牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現變化。**后，就按比例稀釋乳膠漆進行飾面。老房子裝修注意事項4:門窗的改造門窗老化是老房子裝修中**常見的問題，然而門窗老化的程度可分為以下幾種情況：一、鋼制門窗的表面漆膜出現脫落、主體銹蝕、開裂等情況，那么為了不影響使用的效果，**好拆掉重做。二、木門窗如果出現起皮、變形等情況，則說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，即可在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。
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