您好,我是注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢的問題,請(qǐng)根據(jù)土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,進(jìn)行相關(guān)權(quán)屬證明的申報(bào)。注明證號(hào)、權(quán)人、位置、證載用途、證載使用年期及面積等重要內(nèi)容,**后簽字畫押,落款日期。如果對(duì)我的回答滿意,記得選為**佳答案。未盡事宜,可以私*信聯(lián)系。
全部3個(gè)回答>二手房沒土地使用證問題?請(qǐng)問有人了解不,求介紹,謝謝!
138****7375 | 2018-12-05 19:17:32
已有4個(gè)回答
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131****7282
分兩種情況,一種是可以過戶的情況,如房產(chǎn)證可以辦理正常的過戶流程,在房產(chǎn)證過戶流程完成后,憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可;
查看全文↓ 2018-12-05 19:18:17
另外一種情況是無法辦理正常的房產(chǎn)證過戶,如果是這種情況,因多種原因,是無法辦理土地證的,這樣的房子,不可以購買! -
156****4977
土地證補(bǔ)辦理程序:
查看全文↓ 2018-12-05 19:18:09
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
136****5958
土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù),成都二手房買賣沒有土地使用證可以補(bǔ)辦土地證。
查看全文↓ 2018-12-05 19:18:02 -
155****1915
第十九條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
查看全文↓ 2018-12-05 19:17:54
第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。
第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。
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如果是個(gè)戶辦理,需要房產(chǎn)證明、身份證明材料,主要是原房的用地批準(zhǔn)資料到當(dāng)?shù)赝恋厣陥?bào)登記機(jī)關(guān)辦理。 如果是單位的話還要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明材料,法人身份證等相關(guān)資料(看是什么性質(zhì)的單位提供材料略有不同)
全部4個(gè)回答> -
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土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?!斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心,也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。
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坐西北向東南為乾宅。乾、坤、艮、兌為西四宅。西四宅四福星分別是西南、正西、西北和東北。其他四向?yàn)樗膬葱恰N鞅睘榍?,乾位五行屬金。火克金。乾為天(男),坤為地(女)。乾位是男主位。廚房在西北,而且灶臺(tái)也在西北方位?;馃扉T大兇。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條,依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
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