辦理土地證需要什么手續(xù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 153****0323

  土地證 需提供資料：
  （一）房改房
  1、土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2、公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）
  3、房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  4、申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）
  5、換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1、土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2、購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
  3、房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）
  4、契證。（復(fù)印件1份）
  5、申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份）
  6、產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章） 具體辦理：持已辦理的產(chǎn)權(quán)證和身份證的原件及復(fù)印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到場(chǎng)）到市國土資源局窗口辦理。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:35:38
• 145****9334

  1、《商品房買賣契約》
  2、身份證復(fù)印件
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(全套是指圖也要復(fù)印)
  4、申請(qǐng)表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)

  查看全文↓ 2018-12-05 19:35:20
• 144****8419

  1，如果土地證的性質(zhì)為國有劃撥用地的話，是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在過戶之前必須要交納土地出讓金。按照目前的規(guī)定，土地出讓金是由賣方交納的。
  2，土地證改為劃撥證的所有稅費(fèi)如下：
  契稅，一般在房價(jià)的2%，高的4%。
  印花稅，0.5%。
  超過兩年的交納營業(yè)稅，5.55%。
  個(gè)調(diào)稅，增值部分的20%(一般為五年內(nèi)的)。
  其它工本費(fèi)等500元左右，如要公證，還有公證費(fèi)等，每件一般為300元。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:34:51
• 132****4972

  給不給你產(chǎn)證主要還是看銀行的內(nèi)部規(guī)定，每個(gè)行在每個(gè)地區(qū)都不盡相同。一般工行發(fā)給你，其它行扣押。
  中國商品房是兩證合一，所以沒有土地證。在抵押過程中，銀行只收房屋他項(xiàng)權(quán)證就可以了，沒必要收房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有已抵押的條章，到房管局也是
  無法辦理過戶登記。銀行這樣做完全是多此一舉。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:34:35
• 142****0652

  貸款有很多種，人們叫混了，所以產(chǎn)生誤解。
  1、個(gè)人住房貸款，這種買受人一般得不到原件。
  2、房屋抵押貸款，業(yè)主一般能持有原件，產(chǎn)證加蓋抵押專用條章。
  3、你這種叫二手房按揭貸款。發(fā)給你還是壓銀行是一半一半。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:34:21

相關(guān)問題

• 問 辦理土地證需要什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地證過戶費(fèi)用1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

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• 問 土地證變更問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、經(jīng)過公證的遺囑； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；

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• 問 土地證是集體的？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  至于拆遷補(bǔ)償1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。 ,,2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣關(guān)系無效。 ,,3、村民購買的時(shí)候也沒有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的 ,,《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?,,所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)！??！ ,,,至于拆遷補(bǔ)償： ,如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 ,如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時(shí)又沒有其他爭(zhēng)議的話，國土部門應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。,,

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• 問 土地證在哪里辦？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地證辦理流程如下：　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 農(nóng)村補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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