舊房外墻改造的注意事項(xiàng)有哪些？

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• 156****4354

  1、舊墻的基本處理
  舊墻的基本處理主要指清除墻面的原有裝修和裝飾。一般包括墻面原有的乳膠漆和膩?zhàn)訉拥溺P除、木裝修、其它表面裝飾物的拆除等。將膩?zhàn)訉油耆P除，重新刷上膩?zhàn)釉龠M(jìn)行其他工序。
  2、墻面翻新的基本步驟
  清理墻面：舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后抹上一層白水泥。對(duì)于過于光滑、刷過油漆的還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。
  涂刷底漆：墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對(duì)于老房翻新，墻面一定要做底漆，如果沒有刷底漆就直接上面漆的話，時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易起泡、發(fā)霉，太陽(yáng)照曬時(shí)間長(zhǎng)了也容易變色。
  大面積修補(bǔ)：已經(jīng)上好面漆的墻面要修補(bǔ)會(huì)比較麻煩，容易產(chǎn)生色差，材料的使用時(shí)間不同，質(zhì)量也難以保證，很難達(dá)到理想效果。所以墻面的修補(bǔ)**好是整塊墻面，或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ)，這樣可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。
  防色差：墻面色差是修補(bǔ)墻面時(shí)需要盡量避免的。為此，應(yīng)該注意按照油漆桶的說明配比、涂刷，**好估算好用量。一次準(zhǔn)備足夠的量，這樣能保證墻面顏色一致，也能避免用量不足重新調(diào)配出來的顏色有差異。
  3、墻面翻新注意事項(xiàng)
  五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣诙窝b修時(shí)必須鏟除至墻底。老房子的通風(fēng)條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致墻面泛黃，所以要加強(qiáng)通風(fēng)，多打開門窗，或者放幾臺(tái)電風(fēng)扇以加強(qiáng)通風(fēng)效果。
  另外，在進(jìn)行空間改造的同時(shí)，要了解房屋的墻體特點(diǎn)，裝修中絕對(duì)不能破壞承重墻，有些非承重墻也不能隨意拆改，否則會(huì)對(duì)房屋安全造成嚴(yán)重影響。
  承重墻一般依靠工程圖上的標(biāo)記識(shí)別，還可以根據(jù)墻體的厚度來分辨，一般240MM以上的墻是承重墻。有些墻無法區(qū)分厚度，但也是承重墻，例如外墻、和鄰居共用的墻，都是較容易就分辨得出的。墻面翻新一定要重視墻面的清潔，墻面清理干凈了，重新粉刷的效果和持久性更強(qiáng)的。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:58:57
• 158****9344

  1、墻面處理
  在進(jìn)行老房子外墻改造的時(shí)候，墻面往往經(jīng)過風(fēng)吹日曬等侵蝕，表面都會(huì)有一些破損，在進(jìn)行改造的時(shí)候可以對(duì)墻面進(jìn)行處理，可以在外墻上涂上新的涂料等，可以讓墻面的防水等等功能變強(qiáng)，也能在外形上更加的美觀。當(dāng)外墻被侵蝕的十分嚴(yán)重的情況下，單是涂料已經(jīng)無法滿足要求的情況下，就要考慮將墻面進(jìn)行拆除重新的加蓋。
  
  2、墻體改造
  在進(jìn)行老房子外墻改造的時(shí)候，由于設(shè)計(jì)改造的需要，經(jīng)常要進(jìn)行墻體的改造，在進(jìn)行墻體的改造的時(shí)候首先要注意先進(jìn)行墻面的一個(gè)勘測(cè)，確定房子是否能夠進(jìn)行拆除改造，判斷是否屬于稱重墻，如果是的話就不能進(jìn)行拆除，否則將導(dǎo)致比較嚴(yán)重的安全問題。一般的外墻的話，是可以進(jìn)行一些拆除。
  
  3、材料的選擇
  在進(jìn)行老房子外墻改造的時(shí)候要注意一些材料的選擇，在選擇上要盡量選擇一些環(huán)保產(chǎn)品，這樣使用起來更加的安全可靠，也不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。一般外墻都是長(zhǎng)時(shí)間的暴露在外面，要注意材料的防水以及耐陽(yáng)光直射的特性，這樣能提高外墻的使用年限，讓外墻的美觀程度也能提高。
  
  4、施工隊(duì)的選擇
  在進(jìn)行老房子外墻改造的時(shí)候，進(jìn)行施工隊(duì)的選擇是十分重要的，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)能又好又快的進(jìn)行施工處理，而且對(duì)于售后的服務(wù)也將更加的可靠。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:58:49
• 145****1228

  隨著農(nóng)村人口外出打工人數(shù)逐年增加，很多的農(nóng)村家庭經(jīng)濟(jì)情況逐年好轉(zhuǎn)。這就使得農(nóng)村的舊房改造工程越來越多。特別是一些南方小村鎮(zhèn)的舊房，經(jīng)過一番精心的打理及改造之后，原本破舊的農(nóng)村土房搖身一變成為江南水鄉(xiāng)一道亮麗的風(fēng)景線。但是，舊房外墻改造工程，你真的了解嗎？今天就帶您一起了解下外墻改造工程的具體流程。一、外墻的初步清理。二、修復(fù)外墻平整度填補(bǔ)外墻裂縫。三、完成外墻涂刷。
  
  一、外墻的初步清理
  舊房外墻改造工程的第一步就是外墻墻面沾水待墻面徹底濕潤(rùn)后，鏟除墻面外皮，鏟除程度要到露出水泥砂漿或者是露出原有墻面的膩?zhàn)訉訛橹?。在這一過程中一定要注意需要將整個(gè)外墻表面充分浸潤(rùn)濕透后操作，否則不僅施工時(shí)非常費(fèi)力還容易損壞內(nèi)部墻體。
  
  二、修復(fù)外墻平整度填補(bǔ)外墻裂縫
  在完成外墻的初步清理之后，就可以進(jìn)行舊房外墻改造的界面劑涂刷了，一定要將整個(gè)外墻全部均勻的涂刷到。涂刷完成之后，進(jìn)入外墻改造工程的第二步，外墻平整度的修復(fù)及外墻裂縫的填補(bǔ)。平整度的修復(fù)主要使用石膏將凹凸不平的外墻填補(bǔ)平整。裂縫的填補(bǔ)建議使用白乳膠和牛皮紙帶貼補(bǔ)即可。
  
  三、完成外墻涂刷
  外墻涂刷之前建議貼布處理，選擇墻布、網(wǎng)格布等防裂效果較好的材質(zhì)，用白乳膠完成墻體貼布。貼布完成后就可以開始刮膩?zhàn)?，待膩?zhàn)痈赏钢缶涂梢酝瓿膳f房外墻改造工程的**后一步，外墻涂料的涂刷了。
  
  舊房外墻改造工程是一個(gè)較為專業(yè)的施工過程。在改造過程中也有一些安全隱患，在此提醒您一定要注意施工安全。希望這篇文章可以讓您在進(jìn)行舊房外墻改造施工時(shí)，祝您一臂之力。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:58:42
• 153****1442

  一、了解物業(yè)管理規(guī)定
  對(duì)于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請(qǐng)報(bào)備，而對(duì)老房子就容易忽視這個(gè)問題，老房裝修所涉及到問題相對(duì)來說較多，大家在進(jìn)行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項(xiàng)、垃圾清理、物料搬運(yùn)、裝修噪音等。
  二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況
  很多的老房子大多原有的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進(jìn)行二次裝修時(shí)，大多會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改，而進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對(duì)房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
  其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面：
  1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除；
  2、建筑外墻禁止拆除（無論是否是承重墻）；
  3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
  4、禁止連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；
  5、禁止擴(kuò)大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸；
  6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。
  三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況
  這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計(jì)不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng)?？丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面：
  1、進(jìn)戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？
  2、電路回路設(shè)計(jì)是否合理？
  3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？
  4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？
  四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況
  本項(xiàng)主要包括如下：進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。
  五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢
  很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢，或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了，對(duì)此問題，**好在裝修前測(cè)試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果，同時(shí)了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問題。
  六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況
  老房子大多會(huì)出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題，在重新進(jìn)行裝修時(shí)需要重新進(jìn)行處理。檢查的主要有幾個(gè)方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉邮欠窆袒瘡?qiáng)度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩?zhàn)拥哪退阅苋绾?。?duì)于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進(jìn)行墻頂面基層處理。
  七、對(duì)房屋地面進(jìn)行檢查
  這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽(yáng)臺(tái)地面是否做了墊層處理等。
  八、陽(yáng)臺(tái)墻體是否做過保溫處理
  對(duì)于2000年以前的老房子，大多陽(yáng)臺(tái)墻體未做保溫處理。對(duì)于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)后續(xù)進(jìn)行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。
  九、檢查窗戶質(zhì)量狀況
  老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換。但是此項(xiàng)改造更換，是一項(xiàng)較大的費(fèi)用支出，需要提前做好了解。
  十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系
  對(duì)于新房而言，大多都是同時(shí)裝修，都沒有入住，也就是不存在著噪音擾民的問題，而對(duì)于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住，在進(jìn)行施工的過程中，物料搬運(yùn)、垃圾清理、裝修噪音都會(huì)對(duì)鄰居的生活造成一定的影響，應(yīng)提前與鄰居進(jìn)行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 20:58:24
• 138****7932

  老房子改造注意事項(xiàng)有：
  1、隱蔽工程不容忽視。原來老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，照明線全部用2.5的銅線，這樣會(huì)更安全一些。
  2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。這樣第一美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開發(fā)商在**初的時(shí)候要保證房子不漏水這是**基本的條件，但二次裝修的時(shí)候你肯定會(huì)把它砸了，把之前做的破壞掉，所以說二手房裝修防水一定要做。
  3、盡量不做大吊頂。很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時(shí)想趕趕時(shí)髦，利用二次裝修的好機(jī)會(huì)，給房子做個(gè)大吊頂。而據(jù)設(shè)計(jì)師介紹，我國(guó)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高有2.8米，凈高多為2.6米，如果再做一個(gè)大吊頂，會(huì)使居室舉架更低，過低的居室會(huì)使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個(gè)中空的小吊頂，美觀實(shí)用，又不落伍。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:58:11

相關(guān)問題

• 問 舊房外墻改造的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意事項(xiàng)：1、舊房改造翻新中，如果門窗沒變形沒起皮的話，只需刷漆便可煥然一新，可以節(jié)省不少費(fèi)用。2、當(dāng)門窗起皮或變形時(shí)必須換新，特別是鋼制門窗，變形以后很難復(fù)原，變形后極易開裂，不換容易發(fā)生安全事故。

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• 問 舊房廚房改造有哪些注意事項(xiàng)? 舊房改造的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  舊房洗手間改造一、做漏水測(cè)試在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚、進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改座便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。舊房洗手間改造二、浴缸：要見深不見寬長(zhǎng)度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，約70厘米。由于缸底的面積小，這種浴缸比一般浴缸容易站立，絲毫不會(huì)影響使用的舒適度。舊房洗手間改造三、洗面盆：拒絕柱盆一般不傾向于安裝柱盆，因?yàn)橄旅娴闹w空間幾乎無法利用，除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買個(gè)幅面偏窄的臺(tái)上盆，省下的錢再購(gòu)置一個(gè)容積超大的臺(tái)下柜。舊房洗手間改造四、水電部分的改造水電部分的改造是**容易被忽略，也是**容易出問題的項(xiàng)目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間，這就需要加一線路進(jìn)來。當(dāng)然，對(duì)原來使用的電線得事先進(jìn)行安全檢測(cè)，看原有電線有沒有老化。如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，只是添加刪減而已。舊房洗手間改造五、墻與地面不必大花費(fèi)由于追求潔凈的先天心理，二手衛(wèi)生間基本上要全部改動(dòng)。為了用著安心,購(gòu)買新潔具的開銷是絕對(duì)不能省的，但墻地面的裝修不必太過講究，進(jìn)口的高檔瓷磚花費(fèi)大，在小空間中又不易產(chǎn)生強(qiáng)烈的美感效果，倒不如使用幾十元一平米的國(guó)產(chǎn)瓷磚。時(shí)下，也有一種專用于衛(wèi)生間的墻面油漆，大概需要花費(fèi)40元/平方米，也不失為一種價(jià)廉物美的選擇。圓型洗面盆配合極小的臺(tái)面，非常秀氣。全面裝修 造價(jià)1萬元左右潔具：分體座廁占地小市面上**常見的座廁分為整體和分體兩種，一般來說，整體座廁比分體的矮，但是占地面積要大一些，所以在小空間里選擇分體座廁可以省地。希望上面寫的可以幫助到您哦，作為您的一個(gè)參考建議。

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• 問 舊房改造注意事項(xiàng)有哪些？ 小區(qū)舊房改造方案及注意事項(xiàng)
  答

  排水系統(tǒng)要先做好保護(hù)，比如廁所、陽(yáng)臺(tái)的排水管，以免施工時(shí)造成堵塞拆除窗戶時(shí)在外圍要拉起警戒線。3. 樓梯扶手或容易造成人物墜落處，需要拆除時(shí)要注意安全。4. 現(xiàn)場(chǎng)要做好消防準(zhǔn)備，要有A干粉、泡沫型的滅火器。5. 事先做好斷電處理，防止拆除時(shí)造成人員感電、或者電線走火。6. 瓦斯管要小心防護(hù)，源頭要先關(guān)閉，拆除時(shí)要注意暗管(比方埋在墻中或地面的管線)。7. 保留品要做好防護(hù)措施(例如地板、鋁窗、衛(wèi)浴馬桶……)，以減少損失。8. 碎裂物品要小心防護(hù)，比如將廢棄玻璃裝袋時(shí)務(wù)必小心以免造成人員受傷。

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• 問 舊房水電改造注意事項(xiàng)有哪些舊房子做水電改造怎么做？舊房水電改造注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  舊房水電改造注意事項(xiàng)一、水路改造上水改造非常必要“使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋，二次裝修中，一定要對(duì)上水管路進(jìn)行改造?！遍熯_(dá)集團(tuán)副總裁王英華詳細(xì)解釋了其中原因：首先，北京水質(zhì)較硬，上水管路使用較長(zhǎng)時(shí)間后，礦物質(zhì)會(huì)沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多，影響家庭用水的健康。其次，1990年以前建成的住宅，多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。1990年

• 問 ??舊房屋改造裝修有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  老房子在居住過一段時(shí)間后,難免會(huì)出現(xiàn)一些問題,畢竟隨著生活水平的提高,大家對(duì)家居環(huán)境的要求也越來越高。老房子的整體規(guī)劃與布局可能已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代人的生活需求了,所以很多業(yè)主會(huì)考慮對(duì)老房子進(jìn)行局部的裝修改造。在老房子居住裝修改造過程中,不要隨意的拆除墻體,尤其是承重墻,以免影響整棟樓的承重能力,縮短使用壽命。另外,水電改造是整個(gè)老房局部裝修改造中的重中之重,千萬不能忽略,要注重其合理性與安全性。

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