買(mǎi)新房要交什么稅費(fèi)??？

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• 133****1084

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
  
  營(yíng)業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以?xún)?nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上的普通房屋，免征營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購(gòu)房?jī)r(jià)格）×稅率。
  
  個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。?
  住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:49:01
• 148****0360

  一手房需要繳納契稅。
  
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:48:50
• 132****6584

  購(gòu)房者在買(mǎi)房后，除了交納**之外還需要交納以下稅費(fèi)：
  1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。
  3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶(hù)為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
  7、新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶(hù)防盜門(mén)，有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
  8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:48:44
• 135****2090

  新房購(gòu)買(mǎi)需要交納的費(fèi)用：
  1、契稅，契稅是購(gòu)買(mǎi)時(shí)必不可少的費(fèi)用，一般購(gòu)買(mǎi)房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是，90平米以下的一套房購(gòu)買(mǎi)按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購(gòu)買(mǎi)按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購(gòu)買(mǎi)按3%極愛(ài)那契稅(以上均是按房?jī)r(jià)的百分比交納);
  2、營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的就可以免征，但是沒(méi)有滿(mǎn)五年的就按照房?jī)r(jià)的5.5%交納;
  3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來(lái)的，同樣是滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有超過(guò)五年的安裝房?jī)r(jià)總額的1%交納;
  4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿(mǎn)五年即可免征，未滿(mǎn)五年的按照房?jī)r(jià)的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納;
  5、房屋的交易手續(xù)費(fèi)，一般房屋只要存在交易就會(huì)有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生，手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的，每平方米交納6元，以此計(jì)算;
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的，都是每戶(hù)80元;
  對(duì)于不是普通住宅的，新房購(gòu)買(mǎi)的契稅交納是按照房?jī)r(jià)的5%來(lái)繳納，還要繳納規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)五年都必須繳納的，印花稅按照萬(wàn)分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費(fèi)的繳納按照房屋總價(jià)格的1.9%來(lái)繳納，其余的稅額繳納都不變。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:48:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交什么稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)新房要交的稅費(fèi)：1、契稅主要是按照房屋總價(jià)的3%到5%收取，每個(gè)地區(qū)的稅率不同，如果符合契稅的優(yōu)惠政策，也可以享受一部分的減免。首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅房屋的建筑面積在90平米以下，包含90平米，契稅按照總房款的1%收取。房屋的建筑面積在90平米以上，契稅按照總房款的1.5%收取，第3套以及第3套以上的房屋，不分面積都按照房屋總額的3%收取契稅。2、印花稅按照購(gòu)房總價(jià)的0.05%收取。一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金按照房屋總額的2%或者是3%來(lái)收取。4、物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照所簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中約定的管理費(fèi)用執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。5、權(quán)屬登記費(fèi)也就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，購(gòu)買(mǎi)普通住房，權(quán)屬登記費(fèi)是80元每套。6、交易手續(xù)費(fèi)住宅按照建筑面積 X3元/㎡收取，非住宅按照建筑面積 X11元/㎡收取。買(mǎi)新房的流程：1、要去明確自己的購(gòu)房需求，尤其是在面積和戶(hù)型方面要做出慎重的選擇，根據(jù)自己手中的現(xiàn)金數(shù)量和能夠承受的貸款額度，來(lái)確定房子的總價(jià)范圍。2、在比較了位置，容積率，綠化率等多個(gè)方面的因素之后，初步篩選出幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行比較，有條件的話還要實(shí)地去看一看房子。3、要檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，以及周邊的配套設(shè)施是否完善。4、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中的房屋基本情況，以及房屋價(jià)格的計(jì)算方式和付款的方法。5、支付定金，保存收據(jù)。6、簽訂正式的購(gòu)房合同，選擇支付房款的方法是支付首付款還是支付全款，保留好付款的發(fā)票。7、打算辦理貸款，可以去申請(qǐng)貸款。8、等待驗(yàn)收房屋，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交什么稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)新房要交的稅費(fèi)：1、契稅首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，是家庭的唯一一套住房，90平米以下的普通住宅，減免至1%收取契稅，90平米到144平米，減免至1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按照3%收取契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通類(lèi)的住宅也是按照3%來(lái)收取的。2、印花稅一般是在訂立合同的時(shí)候繳納的，按照房屋總款的0.05%來(lái)收取。3、大修基金也就是人們所說(shuō)的維修基金，按照房屋總款的2%或3%來(lái)收取。4、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)普通住房的話是80元每套。5、交易手續(xù)費(fèi)住宅建筑面積乘3元/㎡，非住宅建筑面積乘11元/㎡。買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)：1、需要先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，看自己是不是具備購(gòu)房資格。2、了解一下當(dāng)?shù)劂y行住房貸款的條件都有哪些，自己是不是符合要求，如果有條件的話，可以選擇全款購(gòu)入。3、不要盲目的看房，要先做好預(yù)算，認(rèn)真的對(duì)比樓盤(pán)之后再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。4、看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。5、對(duì)簽合同沒(méi)有把握，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師幫我們處理，簽合同時(shí)要將方方面面都考慮到。6、在支付定金時(shí)，就需要在定金合同當(dāng)中寫(xiě)明什么情況之下是可以退還定金的。7、進(jìn)行收房驗(yàn)房，確定房子質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，和合同中約定一致，就可以收房單上簽字。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要交什么稅費(fèi)??？
  答

  買(mǎi)房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在廣州買(mǎi)新房轉(zhuǎn)按揭要交什么稅費(fèi)？
  答

  規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房稅費(fèi)有哪些? 買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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