買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?。?/h1>

146****3200 | 2018-12-05 21:53:03

我來(lái)回答

內(nèi)容不能為空

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• 148****8065

  新房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:54:16
• 145****7684

  購(gòu)房需交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。
  契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半
  印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%，在交易簽證時(shí)交納
  交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納
  權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間
  補(bǔ)充：
  ■新房
  
  
  　　目前購(gòu)房者買(mǎi)新房，除了繳納總房款外，還應(yīng)繳納的相應(yīng)稅費(fèi)有以下幾種：
  
  　　1.工本費(fèi)：80元。收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。
  
  　　2.交易手續(xù)費(fèi)。新建商品住宅按每平方米3元收取。
  
  
  　　3.契稅：按購(gòu)房款的1.5%收取，該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。
  
  　　按照目前所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。而根據(jù)目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件——住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。另外，在2008年10月22日財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局頒布的樓市新政中，對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。另外，目前契稅優(yōu)惠政策如下：凡2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房（以網(wǎng)簽為準(zhǔn)），商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下 (含90平方米)，按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米 (含144平方米)，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米 (含180平方米)，按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。
  
  　　4.大修基金：多層總房?jī)r(jià)的2%、高層總房?jī)r(jià)的3%。
  
  　　所謂大修基金即公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，用于以后物業(yè)方面的公共設(shè)施、共用設(shè)備的大修和更新改造。目前所執(zhí)行的政策為多層項(xiàng)目按照總房款的2%收取，高層住宅按照總房款的3%收取。
  
  　　另外，如果購(gòu)房者買(mǎi)房需要辦按揭，要交納的費(fèi)用參考如下：1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:54:11
• 147****1730

  要交契稅，總價(jià)的1.5％
  印花稅 總價(jià)的0.05％
  產(chǎn)權(quán)工本費(fèi) 85元
  共有權(quán)證 10元
  土地證 38元
  

  查看全文↓ 2018-12-05 21:54:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)
  答

  先交定金,在家等開(kāi)發(fā)商通知,一般是半個(gè)月到一個(gè)月吧,我記得我家買(mǎi)房子的時(shí)候就是交過(guò)定金后半個(gè)月后簽的合同

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?買(mǎi)房全款好還是貸款好呢?誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)看？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢(qián)有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢(qián)投到更掙錢(qián)的地方。如果，你的錢(qián)暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢(qián)也不能利息，那就借錢(qián)。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢(qián)，那就沒(méi)話說(shuō)了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢(qián)買(mǎi)房正好可以規(guī)避這些，而你借錢(qián)是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?買(mǎi)房子交錢(qián)時(shí)是如何操作的?
  答

  　　買(mǎi)房程序：　　1，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）?！　?，按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)?！　?， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅?！　?， 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢?！　?，房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。　　6，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：　?。?）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?買(mǎi)房全款好還是貸款好呢?
  答

  個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)知道買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房（新房）什么時(shí)候開(kāi)始交**和按揭如下：在沙盤(pán)上選好房子，談好價(jià)格后就可以交**款了；交**款給開(kāi)發(fā)商后馬上會(huì)簽訂購(gòu)房合同；購(gòu)房合同簽訂好后開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)了；購(gòu)房人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）；簽訂貸款合同后銀行會(huì)審核貸款資料的真實(shí)性；審核通過(guò)后銀行放款；按時(shí)還款就可以了；

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