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買商品房貸款需要什么條件??？

144****4130 | 2018-12-05 22:06:16

已有5個回答

  • 155****0921

    購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
    　　1、具有法律效力的身份證明。
    　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
    　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
    　　4、貸款行要求的其他文件。
    　　銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
    　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
    　　2、身份證明復(fù)印件。
    　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
    　　4、抵押申請表及抵押合同原件。
    　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
    　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
    　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
    　　2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
    　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
    　　4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
    　　5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
    　　6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。
    　　所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:07:09
  • 132****9183

    一、新房貸款手續(xù)條件：
    1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。
    2.個人收入證明原件，或者稅單。
    3.個人資產(chǎn)證明。
    4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。
    5.房屋買賣合同原件。
    6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
    7.你的**款證明。
    8.公積金賬號，沒有不提供。
    9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。
    收取房屋的評估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。
    二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
    三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
    四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
    五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
    六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
    七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
    八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
    九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:06:59
  • 154****5694

    一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。
    二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。
    三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。
    四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:06:54
  • 148****6901

    商品房按揭貸款的基本條件：
    1. 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
    2. 2所購住房坐落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
    3. 已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
    4. 貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
    5. 同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:06:48
  • 145****0609

    職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明：
    一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序：
    1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢；
    2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料；
    3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對借款申請人的申請進(jìn)行初審、審核、審批；
    4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)；
    5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；
    6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；
    7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；
    8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務(wù)臺領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
    二 、第二部分 辦理需要提供資料：
    1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
    2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復(fù)印件1份）；
    3、購房合同（原件和復(fù)印件1份）；
    4、**款憑證即購房發(fā)票（原件和復(fù)印件1份）；
    5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件1份）；
    6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復(fù)印件1份）；
    7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件1份）（未婚證明三個月內(nèi)有效）；
    8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個月內(nèi)有效）；
    9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個月內(nèi)有效）；
    10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明；
    11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:06:43

相關(guān)問題

  • 答

    一、買首套房子貸款需要以下條件1、有合法的身份。2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。6、貸款行規(guī)定的其他條件。二、買房貸款手續(xù)流程1 . 選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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  • 答

    首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社保或納稅證明、房屋評估報告。

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  • 答

    商品房貸款需要借款人到銀行填寫貸款申請表，提交自己的身份證、婚姻證明以及收入證明，銀行在貸款時也比較看重借款人的還款能力，還需要提供近幾個月的銀行流水以及征信報告。作為抵押的房屋，要到銀行指定的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，再領(lǐng)取評估報告之后，攜帶其他的證明材料由銀行審批通過后，與銀行以及售房單位簽訂協(xié)議做抵押登記。如果借款人處于已婚的狀態(tài)，在按揭購房時除了要提供自己的個人證明之外，還需要提供婚姻證明以及配偶的相關(guān)信息。借款人要有我國合法的居留身份，而且貸款的年齡也要小于等于60歲。此外商品房貸款還需要提前支付約總房款30%的**款，所購買的商品房屬于首套房或者是二套房，會影響貸款的審批以及貸款的利息。