??三套房征稅是多少?。?/h1>

148****9671 | 2018-12-05 23:01:38

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• 132****1608

  三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
  第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。
  第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。
  第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。
  根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。
  第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。
  根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:02:13
• 136****5776

  契 稅：4%
  營(yíng)業(yè)稅及附加： 5.55%（產(chǎn)權(quán)登記日期：未過(guò)5年全額征收；過(guò)5年140平方米以內(nèi)免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票金額與市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)>征收。
  所 得 稅： 1% （產(chǎn)權(quán)登記日期過(guò)5年且為家庭唯一生活用房免征）
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 6元/平方米
  登 記 費(fèi)： 80元
  印 花 票： 5元/本
  

  查看全文↓ 2018-12-05 23:02:07
• 144****2983

  家庭三套房怎么交稅
  1、購(gòu)買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購(gòu)買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個(gè)稅，不滿五年不能減免營(yíng)業(yè)稅。
  2、買房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個(gè)家庭計(jì)算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。
  3、按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  家庭三套房要交多少稅
  1、第三套房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。
  2、營(yíng)業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
  3、個(gè)稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個(gè)稅。
  4、但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）；
  以上就是家庭三套房怎么交稅？家庭三套房要交多少稅的全部?jī)?nèi)容，房屋契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:01:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三套房**款是多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 三套房的契稅是多少
  答

  三套房所要繳納的契稅，根據(jù)有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定是按照3%進(jìn)行收取的。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要注意一下的幾點(diǎn)的問(wèn)題：1.注意購(gòu)房資格的審查。購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)自己的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，現(xiàn)在想要買房，都必須要有資格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。2.買新房還是二手房。新房和二手房各有各的特點(diǎn)，現(xiàn)在的新房越來(lái)越往偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展，而大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。3.注意購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少。另外除了房款之外，買了房子之后還會(huì)有其它一些費(fèi)用的產(chǎn)生，比如房子的裝修費(fèi)，家具電器等等。

• 問(wèn) 三套房子的**是多少
  答

  現(xiàn)在很多城市三套房已經(jīng)不在辦理抵押貸款，即便是幾個(gè)能夠辦理抵押貸款的地區(qū)，**比例也都在60%以上，而且貸款的利息也會(huì)隨之上浮。以家庭為單位，所購(gòu)買的房屋能夠享受30%的**比例，購(gòu)買第2套房屋的**比例在50-70%，如果購(gòu)買第3套房屋，需要進(jìn)行全款支付。而且在選擇抵押貸款時(shí)，如果使用的是住房公積金貸款，是禁止向第3套及以上住房發(fā)放貸款的。在購(gòu)買房屋之前，購(gòu)房者需要先考慮自己的資金問(wèn)題，比如能夠用于付**的資金有多少，除了繳納**之外還需要繳稅。此外還要真正計(jì)算好，每個(gè)月能夠用于還貸款的資金有多少。購(gòu)買第3套房屋一般是為了更好的生活環(huán)境，所以周邊的配套設(shè)施要更為齊全，此外選擇戶型較好的房屋，房屋的面積才不會(huì)被浪費(fèi)。

• 問(wèn) 三套房契稅是多少？
  答

  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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