房貸月供怎么算？ 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊？

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• 144****4891

  是的。
  
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  
  至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:59:28
• 144****6264

  
  銀行買(mǎi)房貸款怎么算？
  在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
  
  貸款利息怎么算？
  
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  等額本金還款法:
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2018-12-06 04:59:23
• 156****5786

  
  變多了就只有一種可能，就是你沒(méi)有按時(shí)還款或少還了款，銀行加收了罰息，不然是不會(huì)變多的。
  另外，央行調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：中國(guó)銀行

  查看全文↓ 2018-12-06 04:59:18
• 152****3702

  
  用財(cái)務(wù)計(jì)算器輸入已知就能知道結(jié)果的，
  網(wǎng)上有房貸計(jì)算器

  查看全文↓ 2018-12-06 04:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 月供是從交房開(kāi)始嗎? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始??？
  答

  若是在招行辦理個(gè)人住房貸款，一般于放款后的次月開(kāi)始還款。注：貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  ??房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊?

  答

  審批通過(guò)后，先簽貸款合同，然后銀行放款開(kāi)發(fā)商或者銀行會(huì)給你打電話通知，貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如你的放款日是20號(hào)，下月20號(hào)就要扣款了?？隙ㄊ倾y行放款后就要還月供，不可能收房的時(shí)候再還，可能是你朋友的是現(xiàn)房，正好趕上放貸后收房，然后還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供，房子封頂后夠收房條件才能收房。

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• 問(wèn) 房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊？
  答

  1、商業(yè)貸款一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還月供的。2、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。擴(kuò)展資料：貸款償還方式期限在一年（含）以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；也可實(shí)行按月（或按季）計(jì)息，到期結(jié)清貸款本息。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候還房貸? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始??？
  答

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

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• 問(wèn) 按揭房月供貸款是多少? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊？
  答

  房貸申請(qǐng)時(shí)，銀行在要求你提供銀行流水的時(shí)候，主要原因是可以通過(guò)銀行流水來(lái)判別你是否有穩(wěn)定的收入，是否有還款能力。不同的銀行也許多多少少會(huì)有差距，但在大方向上，無(wú)非就是每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水是**好的。因此，在銀行流水中，**好每個(gè)月的固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬。當(dāng)然，如果你一個(gè)賬戶沒(méi)有達(dá)到要求，提供多個(gè)賬戶也可以，另外如果是已婚人士，自己的流水達(dá)不到要求，也可以提供另一半的有效銀行流水，只要加一起能達(dá)到都可以。銀行流水中必須要體現(xiàn)的家庭或個(gè)人的總收入為房貸的2倍以上。對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對(duì)于中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，銀行主要會(huì)查看借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等。通過(guò)這些信息再根據(jù)銀行自有的模型測(cè)算你一個(gè)月的可自由支配的款項(xiàng)，審查你是否能夠按時(shí)償還債務(wù)。

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