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房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。
全部4個回答>怎樣計算房貸利息？ 房貸利息是怎么算的？
141****2803 | 2018-12-06 05:30:42
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155****9202
房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。
查看全文↓ 2018-12-06 05:31:15 -
146****5907
查看全文↓ 2018-12-06 05:31:04
舉例說明：20萬，20年。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方
優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元
說明:^240為240次方 -
131****7534
查看全文↓ 2018-12-06 05:30:57
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。
其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
以下是2015年各大銀行**新存款利率：（數(shù)據(jù)來源于各大銀行總行網(wǎng)站掛牌存款利率，具體情況請咨詢各銀行營業(yè)網(wǎng)點）
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144****7660
查看全文↓ 2018-12-06 05:30:52
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
給你打個比方吧：
假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
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貸款利息=本金 × 時間 ×利率。按例：10000元 1年 ×1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款。也可以通過擔保貸款,后者貸款額度小一些。銀行貸款利息，一般是按月復利計算的，分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。60000元,一年(12個月)，按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算。
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請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料
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如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。擴展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短
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如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。2、基準利率基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4．9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。4、注意影響月供因素（1）基準利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動，各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。如何計算房貸月供？房貸的利息怎么計算？房貸的利息怎么計算？一般按月復利計算，復利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；
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