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什么叫物業(yè)管理費(fèi)？ 物業(yè)費(fèi)跟物業(yè)管理費(fèi)是什么關(guān)系? 有什么區(qū)別？

153****5474 | 2018-12-06 06:40:23

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  • 154****3015

    沒有任何區(qū)別，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)的簡稱，自2007年國務(wù)院修訂物業(yè)管理?xiàng)l例后，物業(yè)管理費(fèi)改叫物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一樣簡稱物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成一般包括：
    1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
    　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
    (包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等)
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
    (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
    (包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
    (即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)
    6、辦公費(fèi)用;
    (包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

    查看全文↓ 2018-12-06 06:40:54
  • 134****0225


    物業(yè)管理費(fèi)是依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取的，行業(yè)的主管部門建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》里有相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在各地執(zhí)行的物業(yè)收費(fèi)都是經(jīng)過物價部門的審核。
    物業(yè)服務(wù)不只是針對公共區(qū)域的維護(hù)，業(yè)主生活在小區(qū)內(nèi)的一切活動都與物業(yè)的服務(wù)有關(guān)連。
    電梯費(fèi)用收取各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的是按面積收取，有的按一戶來收取。
    如果你有不清楚的地方，可以到物業(yè)公司去咨詢收費(fèi)的相關(guān)依據(jù)，他們都會公示各種批準(zhǔn)收費(fèi)的政府部門文件，看是哪部門的你都可以去政府部門查詢。

    查看全文↓ 2018-12-06 06:40:46
  • 137****3519


    這種情況普遍存在，物業(yè)公司長期不作為，服務(wù)質(zhì)量大打折扣，物業(yè)服務(wù)與物業(yè)收費(fèi)嚴(yán)重質(zhì)價不符，業(yè)主們多次投訴物業(yè)服務(wù)毫無改進(jìn)，物業(yè)公司卻回避長期服務(wù)不到位的事實(shí)，強(qiáng)行收取全額物業(yè)費(fèi)。

    　　由于物業(yè)服務(wù)不實(shí)行菜單式明碼實(shí)價的服務(wù)，業(yè)主們無法根據(jù)物業(yè)服務(wù)不到位的項(xiàng)目酌情減交物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主們維權(quán)無效的情況下只能采取拒交全部物業(yè)費(fèi)的方式抗議。有的物業(yè)公司將拒交物業(yè)費(fèi)起訴到法院，在這種情況下業(yè)主們一定要收集物業(yè)服務(wù)不到位的證據(jù)，特別是一些照片等，法院往往會依據(jù)業(yè)主們提供的證據(jù)，判決物業(yè)公司減收物業(yè)費(fèi)。
    　　津物業(yè)費(fèi)案開先河:服務(wù)有瑕疵物業(yè)費(fèi)被判打折
    　　發(fā)布: 2008-12-02 10:25 作者: 佚名 來源: 城市快報
    　　案例點(diǎn)擊
    　　欠費(fèi)“有理”打七五折
    　　家住南開區(qū)紅旗路某小區(qū)的王先生有諸多煩惱：小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放、綠地缺乏維護(hù)、道路坍塌、經(jīng)常丟東西……這些還不算，王先生的房屋墻壁還裂了縫。王先生認(rèn)為，自己的房屋裂縫是鄰居違法拆改造成的，與物業(yè)管理不善有關(guān)。因此，王先生從2006年下半年開始拒交物業(yè)費(fèi)。
    　　前不久，王先生因拖欠物業(yè)費(fèi)被小區(qū)物業(yè)公司告上法庭。訴訟理由為：原、被告系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告對被告居住的小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理服務(wù)，被告享受到物業(yè)服務(wù)后，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因此，物業(yè)公司訴請法院判令業(yè)主全額交納所欠物業(yè)費(fèi)和滯納金。
    　　王先生不同意物業(yè)公司的訴請，提出物業(yè)服務(wù)的不足來抗辯，與此同時，他還提交了一組照片用以證明他的抗辯主張。
    　　南開區(qū)法院經(jīng)審理查明，涉案物業(yè)公司在上述多項(xiàng)服務(wù)中均未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。法院據(jù)此認(rèn)為，物業(yè)公司的服務(wù)確有瑕疵，對王先生應(yīng)交物業(yè)費(fèi)數(shù)額予以酌減，同時物業(yè)公司主張的滯納金請求不予支持。于是，南開區(qū)法院一審判決，王先生交納所欠費(fèi)用的75%。
    　　業(yè)內(nèi)說法
    　　瑕疵打折成為新動向
    　　據(jù)了解，王先生的案子在南開區(qū)法院并非個案。對近來受理的物業(yè)費(fèi)案件，針對業(yè)主提出的公共服務(wù)不達(dá)標(biāo)等事實(shí)，只要有足夠的證據(jù)支持，法院都會考慮，并在認(rèn)定事實(shí)的基礎(chǔ)上，對物業(yè)費(fèi)酌減處理。這種判決涉及多家物業(yè)公司，“折扣”從九折到七五折不等。
    　　本市保企律師事務(wù)所律師于晨起曾代理過上百件物業(yè)糾紛案，對于南開區(qū)法院近來對物業(yè)費(fèi)案件的處理，于晨起認(rèn)為瑕疵打折是新動向?！耙郧耙灿羞^物業(yè)費(fèi)打折的判決，但都是個案，像這樣，針對公共服務(wù)方面的瑕疵打折，且涉及這么多小區(qū)和業(yè)主，以前沒有過?！?br/>　　【各方聲音】
    　　物業(yè) 服務(wù)打折錯不在物業(yè)
    　　一家被判物業(yè)費(fèi)打折的物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，服務(wù)打折不是物業(yè)公司的錯。“業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)太多，小區(qū)物業(yè)工作人員的工資難以維系，更別說綠化養(yǎng)護(hù)、蟲害治理了?，F(xiàn)在法院判物業(yè)費(fèi)打折，我們對那些百分之百交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主怎么交代？”這位負(fù)責(zé)人稱，他們已經(jīng)就此系列物業(yè)費(fèi)案提出上訴，目前案件還在二審中。
    　　本市某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說：“物業(yè)收費(fèi)實(shí)在太難了，如果都能收上來，就算打折也認(rèn)了?！边@位負(fù)責(zé)人表示，事實(shí)上，很多物業(yè)公司也采取了一次性交足物業(yè)費(fèi)打折等鼓勵措施，即便如此，收費(fèi)率低依然是眾多物業(yè)公司面臨的大問題。一旦起訴，在調(diào)解過程中，法院通常會勸物業(yè)公司“讓一步”。在此情況下，如果業(yè)主能一舉交費(fèi)，物業(yè)公司會主動打折。
    　　業(yè)主 服務(wù)縮水收費(fèi)該打折
    　　徐女士認(rèn)為法院判得好，“物業(yè)服務(wù)縮水，物業(yè)費(fèi)就該打折，買東西還興討價還價呢，憑什么物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主還得全額交物業(yè)費(fèi)？”與此同時，徐女士還關(guān)心兩個問題，其一，作為全額交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司是不是應(yīng)該退還一部分物業(yè)費(fèi)？其二，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)何時才能達(dá)標(biāo)？徐女士說：“其實(shí)，作為業(yè)主真正希望的是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)上水平?！?br/>　　針對物業(yè)公司不服判決上訴一事，一位業(yè)主稱：“沒想到物業(yè)公司還上訴，真令人難以接受。看來，他們不去想法搞好服務(wù)，只想與業(yè)主論高低?！?/span>

    查看全文↓ 2018-12-06 06:40:43
  • 155****7457


    看不到現(xiàn)場情況，但是根據(jù)樓主所述，這里面有幾點(diǎn)需要注意的：
    1.脫落的是樓體外墻，公共范圍，那墻體脫落了和您業(yè)主有什么關(guān)系？即便物業(yè)公司說是因?yàn)榇蠹叶疾唤晃飿I(yè)費(fèi)才導(dǎo)致的年久失修那也不在理，因?yàn)橥饷骘椕娴恼w維修一般要動用維修資金了，物業(yè)管理費(fèi)是不包含這個費(fèi)用的，至于維修資金在哪里，物業(yè)自己去找吧，沒收或者沒交接，那就是物業(yè)的問題了。
    2.物業(yè)管理費(fèi)繳納的前提的物業(yè)管理委托合同 ，合同中明確規(guī)定住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，找到合同條款，物業(yè)公司管理未達(dá)標(biāo)，是物業(yè)公司違約在先，業(yè)主有權(quán)拒交或要求降低物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    3.如果沒有協(xié)議，那么根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)判定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，地方性法規(guī)都有。
    4.違規(guī)停車本屬物業(yè)管理失職，車輛被砸應(yīng)屬物業(yè)和車主責(zé)任。
    綜上所述，我怎么都搞不明白這事和您有什么關(guān)系呢？？？

    查看全文↓ 2018-12-06 06:40:33

相關(guān)問題

  • 答

    　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)?！　∩唐贩康奈飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出?！　?5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。　　(10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用?！　?11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用?！　?12)管理者酬金。

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  • 答

    物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

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  • 答

    1，物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。2，物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

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  • 答

    物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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    應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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