房貸新政細(xì)則有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？

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• 147****6653

  9月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行。
  　　
  　　央行“9·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)了解，截至10月29日，在一個月時間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺相關(guān)的細(xì)則，并推動分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進落實政策。對于以往房貸結(jié)清的客戶，重新申請按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的**比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:52:17
• 143****1267

  從3月17日到3月22日，6天時間，全國范圍內(nèi)10個城市接連發(fā)布收緊樓市的政策。既有北京、廣州等一線城市，也有廊坊、保定等擠出效應(yīng)影響下的環(huán)京板塊，還有句容等存潛在房價上漲壓力的二三線城市。因城施策，各城市所采取的調(diào)控手段、力度不盡相同。記者通過分類匯總，讓你從各地密集繁復(fù)的樓市調(diào)控政策中看出“端倪”。
  新一輪收緊潮6天10城出手調(diào)控樓市
  近三個星期以來，樓市迎來各地的新一輪調(diào)控，而3月17日后的近一周時間里，全國樓市進入調(diào)控小高潮，10城先后出手“穩(wěn)房價”。
  17日，北京、廣州、鄭州相繼出臺加碼的限購限貸的措施，石家莊當(dāng)晚也宣布加入限購限貸陣營；18日，長沙收緊限購；19日，河北保定暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)商品房；21日，東莞、廊坊、句容、嘉興先后出臺調(diào)控政策；22日晚間，北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改。
  據(jù)中原地產(chǎn)22日**新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自2016年9月30日至今，全國范圍內(nèi)已有超過35個城市出臺了110余次樓市收緊舉措。
  
  
  
  北上廣深認(rèn)房認(rèn)貸 二線熱點城市會跟進？
  與“9·30”調(diào)控浪潮巧合的是，本輪調(diào)控依然以北京、廣州等一線城市為首，經(jīng)過本輪調(diào)控，“認(rèn)房認(rèn)貸”成為北上廣深4個一線城市標(biāo)配舉措，僅在貸款結(jié)清情況的劃分、**低**比例的設(shè)定上各地略有差異。北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策力度超過上海、深圳、廣州，限購限貸力度全國居首。
  針對二套房的認(rèn)定，北京采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房**低**比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來**高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。
  在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，北京的調(diào)控舉措具有“標(biāo)桿”意義，對于房價管控有壓力的熱點城市，后續(xù)可能會逐漸采取此類做法，快速提升二套購房的門檻。
  與此同時，北京樓市信貸政策持續(xù)收緊。鏈家房地產(chǎn)中介人員22日告訴中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者，多家銀行都將首套房利率優(yōu)惠從九折調(diào)整為九五折。
  以首套房商業(yè)貸款200萬元、基準(zhǔn)利率4.9%為例，按照此前貸款30年、房貸利率九折優(yōu)惠計算，月均還款額為10027.04元；經(jīng)過多番調(diào)控疊加，貸款人**高可貸款25年、利率九五折優(yōu)惠，月均還款額為11293.34元。對比來看，月供增加了1266.3元。
  就在3月22日晚間，北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改，“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請月的上一個月開始往前推算60個月”；且對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。
  “此次政策既松又緊”，嚴(yán)躍進分析稱，對于一些想通過補繳社保和個稅獲得購房資格的人來說，政策是利空的，因為無法滿足持續(xù)性繳納要求；但對于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請人，則是利好的，依然符合購房條件。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:52:12
• 143****5730

  
  據(jù)報道，今年以來，樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲度與密集度超過了以往任何一年，數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次。一系列“史上**嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺，密織調(diào)控大網(wǎng)。
  
  
  
  報道稱，2017年樓市調(diào)控再次升級，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、青島、廈門等熱點二線城市，再到合肥、武漢、鄭州、成都、西安等中西部城市，再到環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等一線城市的都市圈，“調(diào)控升級”、“政策加碼”成為房地產(chǎn)市場的“主旋律”。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，相比2016年“9·30”調(diào)控主要集中在一線城市和熱點二線城市，2017年出臺調(diào)控政策的城市，則從東部擴展到了中西部，從一二線熱點城市擴散到三四線城市，這一輪的調(diào)控政策也呈現(xiàn)出新的變化，中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，形成“合力效應(yīng)”。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示目前一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到有力遏制，在70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價同比漲幅已連續(xù)11個月回落；二線城市房價同比漲幅連續(xù)9個月回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:52:03
• 155****6933

  
  　　“供暖式離婚”
  
  　　供暖式離婚成為新的熱詞，然而這究竟是怎么一回事呢？據(jù)悉，以往供暖季，由于已婚女職工不能和男同事一樣報銷熱費，不少女職工選擇和丈夫假離婚以報銷熱費，“供暖式離婚”應(yīng)運而生。一起來看一下吧！
  
  　　
  
  　　
  
  　　以往供暖季，由于一些機關(guān)和企事業(yè)單位的已婚女職工不能和男同事一樣報銷熱費，不少女職工只好選擇和丈夫假離婚以報銷熱費，“供暖式離婚”現(xiàn)象應(yīng)運而生。隨著今年黑龍江省新政策的出臺，省直在哈單位熱費由“暗補”變“明補”，許多人又開始忙著復(fù)婚。
  
  　
  
  
  
  　　“買房式離婚”
  
  　　
  
  　　2010年10月，限購令政策實施后，各地婚姻登記處離婚異常熱鬧，在寧波甚至還出現(xiàn)了一對夫妻連續(xù)離兩次婚的荒唐事。“假離婚”大潮洶涌而來，某區(qū)民政局甚至無奈掛上“樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”的標(biāo)語。有不少夫婦嘗到了“假戲真做”的苦果。
  
  　　9·30新政出臺后，首套房貸適用范圍擴大，因買房而“假離婚”的人數(shù)大幅下降，連提供“假離婚證”的都少了一半多。
  
  
  
  　　“拆遷式離婚”
  
  　　
  
  
  
  　　為了能在拆遷中獲得更多補償，貴陽市南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)多個村近來出現(xiàn)大規(guī)模假離婚和買賣戶口現(xiàn)象，有的村一半以上的村民都已離婚。甚至有“奇葩”的一家：祖孫三代都在同一時段內(nèi)離婚，其中還包括80多歲的老人拄著拐棍被攙去離婚。
  
  　　 聽說一個戶口可在正?；A(chǔ)上多獲得30平方米安置房權(quán)益，為能多獲得30平方米安置房屋，四川省瀘州鄰玉鎮(zhèn)一村民張建與妻子李麗費盡心思假離婚。沒想到安置房還沒到手，丈夫卻另結(jié)新歡，并起訴要求妻子給付補償款10萬元。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:51:59

相關(guān)問題

• 問 央行房貸新政策有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  核心就是：銀行現(xiàn)在只認(rèn)貸，不認(rèn)房，所以只要沒有銀行貸款買幾套房都不受限制

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• 問 央行首套房貸可以嗎? 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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• 問 房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些
  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題。“氣球貸”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

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• 問 房貸新政策是什么呢？
  答

  一、為規(guī)范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：　　1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房?！　?、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　?、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。　　4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

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• 問 房貸新政策
  答

  房貸新政策如下：①首付比例不能低于四成人行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》說明，對擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善條件再申請商業(yè)性個人住房貸款買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)按照借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原最低六成下調(diào)為四成，改善性需求的購房門檻大為降低。公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。②二手房增值稅免征期縮為兩年近日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，根據(jù)其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額拿增值稅，將購買不足2年的住房對外銷售的，全額拿增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售，免征增值稅。