可以抵押的財產嗎？ 可以抵押的財產有哪些？哪些財產不得作為抵押物？

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• 134****8289

  抵押人用來抵押的財產，是指抵押人用來抵押的物及權利。但并非所有的財產都可作為抵押權的客體。首先，該財產必須具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的財產不能作為抵押權的客體。其次，作為抵押權客體的財產必須是抵押權人有處分權的財產。第三，用于抵押的財產價值應大于或至少等于所擔保的債權，只有這樣才能保障債權的實現(xiàn)。第四，作為抵押權客體的財產必須是經使用不會使其價值急劇降低的財產。具體而言，我國《擔保法》規(guī)定，以下財產可以抵押：
  　?。ǎ保┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?。這里所指的房屋是廣義上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料將特定空間從自然空間中隔離而供人們生產、生活之用的建筑物。所謂地上定著物，是指附著于土地之上的自然物和人工物，如樹林、橋梁、電線桿等。
  　　（２）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
  （3）抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物。這里需要指出的土地使用權可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。這樣規(guī)定不僅符合我國土地公有制的特點，而且也可以充分發(fā)揮土地的使用價值，提高資源的利用效率。
  （4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。這里所指的抵押人和（3）一樣也指國有企業(yè)。
  （5）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
  （6）依法可以低壓的其他財產。
  抵押人可將以上財產一并抵押。
  《擔保法》同時規(guī)定，以下財產不得抵押：
  1. 土地所有權。
  2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。在我國，集體所有的土地大都為農村中的農業(yè)用地，如果允許集體所有的土地使用權抵押，那么在抵押權人行使抵押權后，可能會使農業(yè)用地的使用權落入他人手中，從而導致農業(yè)用地改變用途，而直接威脅到農業(yè)的生產發(fā)展。因此，集體所有的土地使用權不能抵押。
  3. **、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育實施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。公益單位的公益設施是指公益單位為社會公共利益需要而設置的各種社會設施，這種設施存在的目的是為了增進社會公共福利，與社會公共利益密切相關，關系眾多人的利益，有關社會穩(wěn)定，這一類設施不得抵押。
  4. 所有權、使用權不明或有爭議的財產。作為抵押的財產應具備的一個重要條件就是抵押人對其有處分權。所有權、使用權不明是所有權、使用權的歸屬不明確；所有權、使用權有爭議是指該項財產有兩個以上的人主張權利。抵押人在此情況下對財產都沒有明確的處分權，因此不能就其設置抵押。
  5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。查封，即由司法機關對有關財產貼上封條予以封存，不準任何人轉移或處理的一種強制措施?？垩?，是指司法機關將有關財產運往另外場所予以扣留，以解除原占有人的繼續(xù)占有。監(jiān)管，即由司法機關或法律規(guī)定的部門對財產所有人的財產進行監(jiān)管。由于被查封、扣留、監(jiān)管的財產抵押人已喪失處分權，所以也不能抵押。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:56:12
• 157****9344

  
  按相關法律規(guī)定，以下財產不能抵押：
  　　相關法律規(guī)定：《中華人民共和國擔保法》
  　　第三十七條　下列財產不得抵押：
  　　（一）土地所有權；
  　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  　?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產；
  　　（六）依法不得抵押的其他財產。
  　　第三十四條　下列財產可以抵押：
  　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?；
  　?。ǘ┑盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產；
  　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡嗵幏值膰械耐恋厥褂脵?、房屋和其他地上定著物；
  　?。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡嗵幏值膰械臋C器、交通運輸工具和其他財產；
  　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔洶l(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
  　?。┮婪梢缘盅旱钠渌敭a。
  　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  　　第三十六條　以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
  　　以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:55:58
• 155****8861

  
  根據(jù)《擔保法》第三十四條“下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；（五）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產?！钡囊?guī)定，此題只能選：“A、抵押人的房屋 B、抵押人的交通運輸工具”

  查看全文↓ 2018-12-06 06:55:48
• 147****2578

  
  同是法學人，希望能幫樓主解決問題。
  我們把這個案件一個個點分析下。
  第一，物的擔保。根據(jù)《民法通則》第八十九條第二項的規(guī)定，“債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還?！狈课菔欠駥儆诳梢該５姆懂犇?？根據(jù)《擔保法》第三十四條第一款第一項的規(guī)定，“抵押人所有的房屋和其他地上定著物”可以作為擔保所以，李某在這里提供自己的一間平房作為擔保是合法的。
  第二。人的擔保。根據(jù)《民法通則》第八十九條第一項的規(guī)定，“保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務后，有權向債務人追償。”擔保人的性質屬于什么？從本案中可以看到，由于王某、毛某在擔保書里說明是對王某“到期不還”的債務承擔保證責任，所以屬于一般保證，但就二人內部關系之間，則對剩余側歪承擔連帶責任。即債權人可以要求王某償還剩余債務，也可以要求毛某償還剩余債務。
  第三，擔保的范圍。物的擔保當然以物的價值為限進行擔保。人的擔保呢？適用《擔保法》第二十八條的規(guī)定：“同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。 債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任?！彼?，王某、毛某承擔的是物的擔保以外剩余債務的一般保證責任。
  第四，先訴抗辯權。案中提到“李某與是找到王某承擔擔保責任，王某稱張某有一處房產，應先于執(zhí)行主財產，再強制執(zhí)行張某其他財產及毛某財產，之后才可要求其承擔擔保責任。”這其實是王某作為債務人行使先訴抗辯權。根據(jù)《擔保法》第十七條第款的規(guī)定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任?！彼?，王某的做法符合法律規(guī)定，李某必須提起對張某的民事訴訟，并在強制執(zhí)行其財產仍無法實現(xiàn)債權的情況下才可以要求保證人履行保證責任。
  第五，設定擔保的房屋買賣問題。這是我們生活中很容易碰到的問題，買到商品房，卻不知道上面設了擔保，等到人家來收房子才知道原來有抵押權在上面。根據(jù)物權對抗規(guī)則，非合意設立的物權中，具備公示的物權優(yōu)先；均具備公示的物權，先公示者為先；均不具備公示的，先成立者為先；無償取得的物權**劣。所以，李某可以將現(xiàn)在屬于趙某的房屋進行拍賣。而不知情的趙某則可以起訴張某違約，要求其承擔違約責任，賠償損失。
  這就是這個案例里面所有的法律關系。
  至于樓主說的問題，個人覺得可以提“王某和毛某屬于一般保證人還是連帶保證人？”“王某的抗辯是否有效？”等等

  查看全文↓ 2018-12-06 06:55:43

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• 問 哪些財產可以抵押? 哪些財產可以做為抵押
  答

  你好，第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。本條是關于抵押財產范圍的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，財產抵押必須符合兩個條件：第一，債務人或者第三人對抵押財產有處分權；第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財產。債務人或者第三人對抵押財產有處分權包括：(1)債務人或者第三人是抵押財產的所有權人。(2)債務人或者第三人對抵押財產享有用益物權，法律規(guī)定該用益物權可以抵押。比如城市房地產管理法第31條規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第47條規(guī)定依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

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• 問 除了房屋可以抵押外，哪些物品可作為抵押物？
  答

  申請條件：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。業(yè)務區(qū)域：天津市轄區(qū)，四郊，五縣均可辦理。特點：年限長，額度高，利率優(yōu)惠，資金利用率高，滿足一切消費條件。天津房屋抵押貸款，滿足您日常經營及消費需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產生多余利息。5. 貸款額度優(yōu)：房屋價值的70%，**長30年。138.2133.3472

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• 問 貸款抵押物有哪些
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  個人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產進行抵押申請；我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。

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• 問 ??財產保全可以抵押貸款嗎
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  被保全后的房產抵押，需要征得債權人的同意，提供擔保后解除保全才能抵押。既然法院判決了，和原告協(xié)商用房產折價或拍賣后清償債務。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條　在執(zhí)行中，雙方當事人自行和解達成協(xié)議的，執(zhí)行員應當將協(xié)議內容記入筆錄，由雙方當事人簽名或者蓋章。申請執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達成和解協(xié)議，或者當事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當事人的申請，恢復對原生效法律文書的執(zhí)行。第二百三十一條　在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔保，并經申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權執(zhí)行被執(zhí)行人的擔保財產或者擔保人的財產。

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• 問 哪些貸款要抵押物？哪些貸款不用抵押物？有哪位能說說？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒有抵押物和擔保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產品：比如銀行與賣方簽署合同，賣方將在國內采用賒銷方式進行商品交易所形成的應收賬款轉讓給銀行，買方償還貨款直接給銀行，由銀行對賣方提供綜合性金融服務，當然也包括貸款。但是，實行這種形式的貸款，銀行對企業(yè)非常的了解。特別是對企業(yè)的上、下游的客戶也非常的了解，還要對企業(yè)的整個生產經營活定實行監(jiān)督。這為中小企業(yè)解決了不用抵押和擔保就能取得貸款的先例，相信以后會有更多的金融產品出現(xiàn)。相信我的解釋對你能有些益處。

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