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抵押人用來抵押的財產，是指抵押人用來抵押的物及權利。但并非所有的財產都可作為抵押權的客體。首先，該財產必須具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的財產不能作為抵押權的客體。其次，作為抵押權客體的財產必須是抵押權人有處分權的財產。第三，用于抵押的財產價值應大于或至少等于所擔保的債權，只有這樣才能保障債權的實現。第四，作為抵押權客體的財產必須是經使用不會使其價值急劇降低的財產。具體而言，我國《擔保法》規(guī)定，以下財產可以抵押： （１）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。這里所指的房屋是廣義上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料將特定空間從自然空間中隔離而供人們生產、生活之用的建筑物。所謂地上定著物，是指附著于土地之上的自然物和人工物，如樹林、橋梁、電線桿等?！ 。ǎ玻┑盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產。（3）抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物。這里需要指出的土地使用權可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。這樣規(guī)定不僅符合我國土地公有制的特點，而且也可以充分發(fā)揮土地的使用價值，提高資源的利用效率。（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。這里所指的抵押人和（3）一樣也指國有企業(yè)。（5）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。（6）依法可以低壓的其他財產。抵押人可將以上財產一并抵押?！稉７ā吠瑫r規(guī)定，以下財產不得抵押：1. 土地所有權。2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。在我國，集體所有的土地大都為農村中的農業(yè)用地，如果允許集體所有的土地使用權抵押，那么在抵押權人行使抵押權后，可能會使農業(yè)用地的使用權落入他人手中，從而導致農業(yè)用地改變用途，而直接威脅到農業(yè)的生產發(fā)展。因此，集體所有的土地使用權不能抵押。3. **、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育實施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。公益單位的公益設施是指公益單位為社會公共利益需要而設置的各種社會設施，這種設施存在的目的是為了增進社會公共福利，與社會公共利益密切相關，關系眾多人的利益，有關社會穩(wěn)定，這一類設施不得抵押。4. 所有權、使用權不明或有爭議的財產。作為抵押的財產應具備的一個重要條件就是抵押人對其有處分權。所有權、使用權不明是所有權、使用權的歸屬不明確；所有權、使用權有爭議是指該項財產有兩個以上的人主張權利。抵押人在此情況下對財產都沒有明確的處分權，因此不能就其設置抵押。5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。查封，即由司法機關對有關財產貼上封條予以封存，不準任何人轉移或處理的一種強制措施?？垩?，是指司法機關將有關財產運往另外場所予以扣留，以解除原占有人的繼續(xù)占有。監(jiān)管，即由司法機關或法律規(guī)定的部門對財產所有人的財產進行監(jiān)管。由于被查封、扣留、監(jiān)管的財產抵押人已喪失處分權，所以也不能抵押。
全部4個回答>哪些財產可以抵押? 哪些財產可以做為抵押
137****1217 | 2018-12-06 07:05:46
已有4個回答
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146****7434
你好，第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
查看全文↓ 2018-12-06 07:06:10
(一)建筑物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
本條是關于抵押財產范圍的規(guī)定。根據本條規(guī)定，財產抵押必須符合兩個條件：第一，債務人或者第三人對抵押財產有處分權；第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財產。
債務人或者第三人對抵押財產有處分權包括：
(1)債務人或者第三人是抵押財產的所有權人。
(2)債務人或者第三人對抵押財產享有用益物權，法律規(guī)定該用益物權可以抵押。比如城市房地產管理法第31條規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第47條規(guī)定依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。 -
152****4986
查看全文↓ 2018-12-06 07:06:04
根據擔保法的規(guī)定，下列財產不得抵押：
1.土地所有權。（不可流通）
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權不可流通）
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
（1）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；
（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。
3.**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效?！?br/>4.所有權、使用權不明或有爭議的財產。（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權之欠缺）
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。（此種情形所有人喪失了處分權）
6.以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
7.當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。 -
152****1906
查看全文↓ 2018-12-06 07:05:59
（招商銀行）我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。 -
132****9168
查看全文↓ 2018-12-06 07:05:55
第一百八十四條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
?。ㄋ模┧袡唷⑹褂脵嗖幻骰蛘哂袪幾h的財產；
?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產；
?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
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被保全后的房產抵押，需要征得債權人的同意，提供擔保后解除保全才能抵押。既然法院判決了，和原告協商用房產折價或拍賣后清償債務。法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條 在執(zhí)行中，雙方當事人自行和解達成協議的，執(zhí)行員應當將協議內容記入筆錄，由雙方當事人簽名或者蓋章。申請執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達成和解協議，或者當事人不履行和解協議的，人民法院可以根據當事人的申請，恢復對原生效法律文書的執(zhí)行。第二百三十一條 在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔保，并經申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權執(zhí)行被執(zhí)行人的擔保財產或者擔保人的財產。
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不需要，存款證明就行了
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您好， 你可以到貸款銀行復印一下屬于你的房產證， 然后銀行在證件后面蓋上章， 足以證明了。 希望能夠幫助你。
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可以買。買這種房子交易流程大概是這樣的:首先讓房主自行將房屋貸款還清,之后到房產局辦理解除他項權利手續(xù),解除完了你們就能夠辦理過戶手續(xù)了。但是這樣的交易有兩點要提醒你:1、房主沒有錢還貸款要求你先付部分房款,他用于還貸款。否則他會以沒有錢還貸為由不賣給你房子。這樣做對你有很大風險:房主有可能拿到房款后人間蒸發(fā)、還完了貸款之后不配合你辦理過戶手續(xù)、由于你們好多交易細節(jié)沒談清楚導致還完貸款后有糾紛等等。所以你**好不要先付房款。但如果你很看重這套房子,房主也是確實沒錢還貸,如果你認為他不能騙你的話,也可以冒一下風險。但是交易合同一定要簽訂嚴密。2、**好找一家你們當地信譽好的中介作為第三方來交易。因為如果他要你出錢替他還貸的話,你可以要求還貸的錢由中介托管,將來去清貸時你們三方一起去,這樣能規(guī)避一些風險。
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