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額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
全部3個回答>等額本息利息是多少？ 關(guān)于等額本息的實際利率
133****6687 | 2018-12-06 07:27:29
已有4個回答
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151****0874
我告訴你一個經(jīng)驗公式，等額貸款實際利率=2*名義利率
查看全文↓ 2018-12-06 07:28:05
1、你名義月利率為2.3%，實際月利率為4.6%左右，也就是年率高達55%！超出國家法定**高利率，超出部分不受法律保護的
2、**近，銀行推出等額本息貸款，按天數(shù)計算利率，每天每萬元名義利率為1.7，折合名義年利率為6.2%，實際年利率約為12%左右，這個利率符合相關(guān)法律，也是合理的。 -
152****5931
查看全文↓ 2018-12-06 07:27:54
什么是等額本息還款法
等額本息還款法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！
貸款利息多少的決定因素
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設(shè)定。其實質(zhì)，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減。
可見，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。
等額本息還款法的計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數(shù)
其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數(shù)為15×12=180
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
如果你認為這個公式太復(fù)雜不好用，你可以直接用搜房網(wǎng)的貸款計算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業(yè)貸款萬元還本息金額表查出對應(yīng)期限的萬元還款系數(shù)，乘上您的貸款額（萬元）就可以了。
等額本金還款法的選擇
盡管等額本金還款法被炒得沸沸揚揚，但是很多市民還是不太清楚自己究竟適合哪種還款方式。從測算的結(jié)果來看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。
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151****3467
查看全文↓ 2018-12-06 07:27:45
貸款28.5萬元，等額還款，貸款20年，在利率不變的情況下：
每期還款：2151.05元，其中第一個月還本金570.37元，利息1580.68元，以后本金每月增加3.17元，相對的利息每月減少3.17元。
具體的明細你可以叫銀行打印明細單給你，或自己到各銀行主頁上都有貸款計算器的
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143****1906
查看全文↓ 2018-12-06 07:27:40
等額本金與等額本息定義
??等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
??等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
??等額本金與等額本息區(qū)別
??等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
??等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
??等額本息和等額本金哪個劃算
??考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的"**款"——前期還款額高，早期負擔(dān)重；等額本息則有更高的財務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；且大部分人會考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素的影響；
??考慮是否出售、置換房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的收益率更高；
??考慮開始還款時的年紀：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區(qū)間（還款能力由強變?nèi)酰?，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲到40歲之前，隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;適合選擇等額本息。
??考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
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房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財生涯中的合理安排： 關(guān)于這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。 接下來大家一起來聊聊！ 喜歡提前還款三類人： 1.傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。 2.不想要任何的負責(zé)，覺得欠錢很有負擔(dān)，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請你還了吧。 3.這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請注意，請抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。 不用提前還款的類型： 1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。 2.等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。 等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節(jié)省的利息會比較多，其實節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。 其實思路很簡單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢。 現(xiàn)在的經(jīng)濟大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。 總結(jié)： 如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。 因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。 此時能減輕一點是一點。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。 等額本息還款你現(xiàn)在一個月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個月還4500，30年后還1000。可是，現(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀?，F(xiàn)在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。 30年之后每個月少了2000塊錢，可能只夠吃個早餐了。時間卻很值錢，懂了么？
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一般來說，貸款本息是等額本息，即每期還款金額相等，每期都是本金和利息的組合。
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不是。等額本息實際利率就是合同利率。你沒有考慮到由于每月還款里面含有本金，所以，實際貸款額每月在減少。就是說，30萬你沒有全部借用30年，只有第一個月的貸款是30萬。**后一個月的貸款只有1300元。
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一般來說，貸款本息是等額本息，即每期還款金額相等，每期都是本金和利息的組合。
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