房屋土地使用證怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 132****2821

  1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”審批取得宅基地使用權(quán)，應具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標準和面積，不得超出當?shù)厥≌囊?guī)定。
  　　2．行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。
  　　3．轉(zhuǎn)讓時的限制性。宅基地使用權(quán)只能在一定范圍內(nèi)有條件地轉(zhuǎn)讓，即經(jīng)本村委會同意，宅基地使用權(quán)可以在本村內(nèi)隨住房的轉(zhuǎn)讓而有條件轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:43:12
• 134****7400

  我國《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
  　　為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應當符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。 《宅基地取得、行使、轉(zhuǎn)讓的特殊性》

  查看全文↓ 2018-12-06 10:43:03
• 132****4828

  可以持申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進行登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:42:57

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證過期？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  依據(jù)《土地管理法》，住宅立項的，土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，需要繳納一定的土地出讓金。而《物權(quán)法》，對于土地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期，是否有償續(xù)期，并未說明，所以到目前也是一個爭議，樓主的土地使用權(quán)是50年，所以可以斷定是商業(yè)立項。像樓主這樣的問題諸多人都會面對。而且有的土地使用權(quán)比樓主更早就會到期，到那時候國家一定會出臺相關(guān)的政策，明確究竟該如何處置。50年，樓主，隨著城市化步伐加快和財富的增加，現(xiàn)在住或者持有10年房產(chǎn)的人都很少了，樓主的房子50年內(nèi)發(fā)生什么都是未知數(shù)，比如房屋買賣，拆遷，征用等。

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• 問 集體土地使用證年限問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。　　《物權(quán)法》中對 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！　∏翱钜?guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。　　另外關(guān)于宅基地的使用年限 應該是沒有年限的?！　　锻恋毓芾矸ā返确刹⑽瓷婕?，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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• 問 收回土地使用權(quán)怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  說政府搞建設(shè)違法，在國內(nèi)不現(xiàn)實。但是地方政府的做法的確不妥，征收國有土地使用權(quán)，必須給予土地持證權(quán)利人相應的補償。但是鑒于你獲取該塊土地時，是通過劃撥無償獲取的，而且至今地塊上沒有建筑物，估計地方政府不會給你補償。為什么？即時給你補償，按照土地法，你也應該先補交土地出讓金之后才能給你。這先付出后獲取一出一進，結(jié)果就是你應該是賠本的。除非你有強硬的私人關(guān)系，否則你基本獲得不了什么補償。

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• 問 補辦土地使用權(quán)證怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

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• 問 國有土地使用證有用嗎？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

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