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住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
全部4個(gè)回答>個(gè)人房貸款有哪些條件？ 個(gè)人買房貸款需要哪些條件呢？
136****7259 | 2018-12-06 14:18:42
已有4個(gè)回答
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146****3068
申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：
查看全文↓ 2018-12-06 14:19:11
1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
8. 銀行規(guī)定的其他條件。 -
141****8127
查看全文↓ 2018-12-06 14:18:59
（一）個(gè)人住房委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
特點(diǎn)：貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。
貸款期限：在**長(zhǎng)貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。
貸款利率：除按照中國(guó)人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。
住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
（二）個(gè)人住房自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
特點(diǎn)：申請(qǐng)人以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款?？筛鶕?jù)自身?xiàng)l件充分調(diào)整貸款金額。
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
貸款期限：**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
貸款利率：除按照中國(guó)人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限3年以下（含3年）為5.40%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94%。
（三）個(gè)人住房組合貸款
特點(diǎn)：當(dāng)個(gè)人通過公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。對(duì)借款人來說是極為方便的，也促進(jìn)了住房消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。
貸款期限：**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。
貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
不管是委托貸款還是自營(yíng)貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區(qū)別，下面我們來總結(jié)一下：
（一）有合法的身份。
（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（五）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
（六）貸款行規(guī)定的其他條件。
其實(shí)，在貸款中會(huì)涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會(huì)主動(dòng)告訴你的，一般買房貸款的都是第一次貸款，對(duì)這些問題根本就不了解。所以，在進(jìn)行個(gè)人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢一下律師，這樣可以保證你貸款的效率和安全。
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156****2855
查看全文↓ 2018-12-06 14:18:54
申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性貸款的前提有4條：
（1）購房者與所購買住房的開發(fā)商與建行有按揭協(xié)議，購房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性貸款。
（2）購房者如果參加了建行的住房專項(xiàng)儲(chǔ)蓄。1萬元存滿1年，2萬元存滿半年以上就可以獲得貸款資格，而且貸款以后，原存入資金可以全部提取或轉(zhuǎn)存。如果是配偶雙方，或同戶成員，就能合計(jì)。非同住的直系親屬的住房?jī)?chǔ)蓄存款不能合計(jì)。可貸額度和貸款期限分別是實(shí)際存儲(chǔ)和實(shí)際存期的5倍。例如，想貸20萬元，可將1萬元存4年或?qū)?萬元存1年。還可以進(jìn)行其他變換，調(diào)節(jié)貸款額度和期限。
（3）購房者所在單位與建行有住房基金協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，三資企業(yè)可以提取工資總額的15％－20％的住房基金用作解決中方職工的住房問題。用作建全職工住房補(bǔ)貼制度。
（4）如果購房者與建行有合作協(xié)議的住房公司置換住房，經(jīng)過置換公司可擔(dān)保。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是指?jìng)€(gè)人在購買自住住房時(shí)，銀行用信貸資金發(fā)放的貸款，**高貸款額度50萬元（不超過購房款總額的70％），期限為1－20年。可貸額度：家庭月收入減去生活費(fèi)用后的還款能力÷相應(yīng)貸款年限的每萬元還款額。商業(yè)性貸款與公積金貸款相比，利率較高，所以申請(qǐng)者大部分為中等以上收入者，其的還款能力大約為收入的40%－50%。 -
134****2604
查看全文↓ 2018-12-06 14:18:49
您好，房貸申請(qǐng)資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房**款的證明文件;
5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。
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凡繳存住房公積金的職工購買商品住房并具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款擔(dān)保。1、具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份;2、本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上;3、已簽訂正式購房合同并預(yù)付30%;(144平方以下住房20%)以上價(jià)款;4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;5、與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心簽訂貸款擔(dān)保合同,并同意以所購房產(chǎn)作抵押。中re‘’;df2易we;fd安。ds擔(dān)保公司
全部4個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件： 1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 2. 具有良好的信用記錄和還款意愿； 3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力； 4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書； 5. 具有支付所購房屋首期購房款能力； 6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶； 7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 8. 銀行規(guī)定的其他條件。
全部2個(gè)回答> -
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不是每個(gè)人都能貸款，看個(gè)人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
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人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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