國(guó)家房貸新政策有哪些? 國(guó)家**新房貸標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

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• 144****2815

  A、居住證條例明年1月1日起施行 大城市落戶不是夢(mèng)
  《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利。
  其中，六大服務(wù)包括：義務(wù)教育；基本公共就業(yè)服務(wù)；基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；公共文化體育服務(wù)；法律援助和其他法律服務(wù)；國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。
  七項(xiàng)便利包括：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；機(jī)動(dòng)車登記；申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證；報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請(qǐng)授予職業(yè)資格；辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料；國(guó)家規(guī)定的其他便利。
  B、提倡生育兩個(gè)孩子，延長(zhǎng)產(chǎn)假 想生二孩的可以開(kāi)始準(zhǔn)備了
  《人口與計(jì)劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)或其常委會(huì)規(guī)定。
  草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。這也就是說(shuō)，只要符合政策，將來(lái)無(wú)論是生一孩還是二孩，生育假都會(huì)延長(zhǎng)。至于到底能延長(zhǎng)多少，就要看各地的規(guī)定了。
  C、適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格 買(mǎi)房花銷可能變小
  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。
  D、房貸利率下調(diào) 部分房奴還款壓力減小
  今年3月份以前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，經(jīng)過(guò)了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，降幅達(dá)20%。據(jù)悉，各家銀行的房貸政策大都為次年調(diào)，即銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率，因此大部分“老房奴”的月供將從1月份開(kāi)始調(diào)整。
  根據(jù)**新的房貸利率，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購(gòu)房者需要總共支出57萬(wàn)元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基準(zhǔn)利率6.15%計(jì)算，購(gòu)房者總共需要支出74萬(wàn)元利息，月供7251元。5次降息后，購(gòu)房者從2016年開(kāi)始，月供將減少707元。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:36
• 137****0634

  
  買(mǎi)房一直以來(lái)是關(guān)乎民生的大事，那么隨之而來(lái)的就是買(mǎi)房付款，貸款買(mǎi)房，貸款利率，還款方式以及國(guó)家優(yōu)惠政策等熱議問(wèn)題。那么，國(guó)家對(duì)于首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些呢？今天我們就來(lái)重點(diǎn)解析一下。
  首次購(gòu)房必須滿足三個(gè)條件：
  1、購(gòu)房者必須年滿18周歲；
  2、所購(gòu)買(mǎi)的房子必須是90平米以下的普通住房；
  3、購(gòu)房者名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。但如果是與父母一起購(gòu)買(mǎi)、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  對(duì)于首次購(gòu)房的界定：
  對(duì)于首次購(gòu)房的界定，也有明確規(guī)定。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來(lái)源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購(gòu)房。都可以依法享受到國(guó)家首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  而對(duì)于首次購(gòu)房信息的查詢，必須以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買(mǎi)賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時(shí)提供代理人身份證原件。
  首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
  1、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。
  2、暫免征收印花稅和土地增值稅。
  3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
  5、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
  6、免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)，以及買(mǎi)賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
  國(guó)家對(duì)于首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，同時(shí)也給首次置業(yè)的朋友帶來(lái)了福利。如果您是首次購(gòu)房，請(qǐng)一定先了解清楚首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:21
• 147****5256

  
  房貸新政策:第一、二套房有區(qū)別
  1 下一篇文章
  中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12%
  
  記者22日從有關(guān)方面了解到，根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率的通知精神，中國(guó)銀行等四家國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)于3月17日開(kāi)始全面執(zhí)行新的個(gè)人住房信貸政策
  
  目前，各家銀行正在根據(jù)各行的實(shí)際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。即將出臺(tái)的這些實(shí)施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點(diǎn)，即，積極配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，建立科學(xué)的利率定價(jià)和利率風(fēng)險(xiǎn)管理體系，提高商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)能力。
  
  中國(guó)銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，在總行實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，對(duì)于借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行；對(duì)于能夠識(shí)別的同一借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對(duì)于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款，中國(guó)銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。
  
  中國(guó)工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工商銀行將嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該行還同時(shí)將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套以上住房的**比例適當(dāng)提高。這位負(fù)責(zé)人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運(yùn)用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動(dòng)權(quán)力。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套房的個(gè)人實(shí)行下限利率，就是為了盡量減少利率對(duì)還款的影響；對(duì)購(gòu)買(mǎi)高檔住房、寫(xiě)字樓、別墅、第二套房的人實(shí)行基準(zhǔn)利率并提高**款比例，是為了有效防止少數(shù)人的投機(jī)行為。”
  
  中國(guó)建設(shè)銀行介紹，該行將對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)差別化的利率管理政策。建設(shè)銀行將按照風(fēng)險(xiǎn)與效益對(duì)稱原則，嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風(fēng)險(xiǎn)程度、信用狀況、綜合貢獻(xiàn)等對(duì)不同客戶實(shí)行差別化的利率，**低下浮幅度為央行規(guī)定的下限，即10％。目前，總行已授權(quán)各地分行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)狀況、客戶的信用狀況等實(shí)際情況差別化地制定具體樓盤(pán)及客戶的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。
  
  建設(shè)銀行還強(qiáng)調(diào)，利率差別化不是財(cái)富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區(qū)分不同的產(chǎn)品和客戶，實(shí)行差別化定價(jià)政策，執(zhí)行差別化利率的主要依據(jù)是客戶的信用狀況，對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高或信用記錄不好的客戶將對(duì)其執(zhí)行較高的個(gè)人住房貸款利率，如部分風(fēng)險(xiǎn)較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低、信用狀況好，綜合貢獻(xiàn)高的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個(gè)人住房貸款利率。只要是信貸風(fēng)險(xiǎn)低，客戶還款來(lái)源穩(wěn)定，信用意識(shí)強(qiáng)，能及時(shí)履約還款的客戶，在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。
  
  中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也表示，將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調(diào)整政策，一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。在央行規(guī)定的下限利率框架內(nèi)，將盡快出臺(tái)更細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:16
• 135****4730

  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  
  五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  
  六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  
  【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些
  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題?！皻馇蛸J”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸新政策有哪些規(guī)定?
  答

  百度查一查便知

  全部40個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家購(gòu)房貸款新政策是什么?。?/a>
  答

  住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 最新國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的新政策有哪些？
  答

  按照目前各大媒體和評(píng)論的導(dǎo)向，我在這里選了幾點(diǎn)供你參考，房地產(chǎn)宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購(gòu)”卡住*“要害”，數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟(jì)南、南京、廈門(mén)、杭州8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4595萬(wàn)平方米，與2010年同期相比，增長(zhǎng)約38.44%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。 專家指出，在成交量顯著下降、庫(kù)存加大的當(dāng)下，2011年以來(lái)銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*進(jìn)一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產(chǎn)房企將迎來(lái)還款期，*緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大洗牌。 二是“限價(jià)”扼住漲價(jià)“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實(shí)施限價(jià)房地產(chǎn)政策之初房?jī)r(jià)仍舊上漲，7月份旋即進(jìn)一步細(xì)化限價(jià)房地產(chǎn)政策，除了分片區(qū)限價(jià)外，還分戶型限價(jià)，并且要求“月度環(huán)比零增長(zhǎng)”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品房地產(chǎn)住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比零增長(zhǎng)，10月則環(huán)比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產(chǎn)市場(chǎng)“渴求”，在2010年建設(shè)590萬(wàn)套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，2011年開(kāi)工的保障性住房占住房新開(kāi)工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大使得住房房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家房產(chǎn)新政策
  答

  國(guó)家房產(chǎn)新政策①通常情況下房屋使用權(quán)在70年，如果到期之后會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)簽。不過(guò)在續(xù)簽的過(guò)程中，應(yīng)該按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)繳納續(xù)簽的費(fèi)用。②當(dāng)設(shè)立居住權(quán)的房子，如果無(wú)償去給他人住，那么該房屋是不能出租的，除非有其他的約定存在。③如果是抵押中的房產(chǎn)，不需要進(jìn)行解押，也可以過(guò)戶，不過(guò)前提是要征得銀行的相關(guān)同意，在過(guò)戶之后，如果購(gòu)房人沒(méi)有及時(shí)的按照要求來(lái)償還銀行貸款，那么銀行有權(quán)利對(duì)于該房屋進(jìn)行處置。④夫妻之間進(jìn)行過(guò)戶或是子女繼承遺產(chǎn)的情況下，那么是可以免征契稅的。⑤停車位的租期不能超過(guò)20年，超過(guò)的部分是沒(méi)有任何法律效力的，不過(guò)在租期將滿之時(shí)也可以進(jìn)行合同的續(xù)簽，只是續(xù)簽的時(shí)間依然不能超過(guò)20年。⑥當(dāng)房屋出售或者是所有權(quán)出現(xiàn)了變更的情況是對(duì)于租賃協(xié)議是不能影響的，租客可以繼續(xù)進(jìn)行居住。