限價房的購買條件有哪些? 申請限價房的條件是什么 限價房可以買賣嗎

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• 153****4364

  申請限價房的條件是什么
  限價房全稱為限房價、限套型普通商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：
  (1)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;
  (2)家庭上年人均收入低于3萬元;
  (3)家庭住房建筑面積不超過60平方米;
  (4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。
  申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1。5倍計算。申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以13計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1。15計算。
  限價房可以買賣嗎，如何過戶
  限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。(1)購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住;(2)限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  限價房如何過戶
  (1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  (6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:04:02
• 146****5791

  
  上海限價房
  
  一、申請對象
  
  申請對象要求在上海工作滿1年，同時與依法設(shè)立并實際運作在上述區(qū)域的相關(guān)單位簽訂勞動合同及繳納社會保險金滿1年以上，繳納社會保險金單位應(yīng)與簽訂勞動合同的單位一致，正式簽訂購房合同時仍就職于該單位，具有購買本市商品住房資格，申請人家庭未購買過宜浩佳園和教師公寓，并符合以下條件之一的在職人才（以下簡稱人）：
  
  1、具有大專及以上學(xué)歷的本市城鎮(zhèn)戶籍人員；
  
  2、持有上海市居住證且積分達(dá)到120分標(biāo)準(zhǔn)分值，或持有上海市人才引進(jìn)類居住證；
  
  3、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，擁有一定技能的專業(yè)技術(shù)骨干：獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)(職稱)的專業(yè)技術(shù)人才；或獲得國家三級職業(yè)資格證書(高級工)及以上，在工作一線從事技能類職業(yè)、工種的技能人才;或取的區(qū)級以上科研、競賽成果表彰獎勵的專業(yè)人才。
  
  二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
  
  符合限價房供應(yīng)對象要求的人才，及其配偶、未成年子女可以以家庭為單位申請限價房。以家庭為單位申請購買限價房的，其家庭成員應(yīng)當(dāng)同時具有購買本市商品住房資格。符合限價房供應(yīng)對象要求且達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人才，可以單獨申請購買限價房。
  
  單身人才、三人以下家庭(含3人)限申請購買一套一居室或兩居室住房；四人以上(含4人)家庭可以申請購買一套三居室住房。
  
  申請人購買的限價房，如符合本市房產(chǎn)稅征收規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費。
  
  三、申請人和申請受理
  
  符合限價房供應(yīng)對象條件的人才為申請人，應(yīng)按以下原則提出申請：
  
  1、已婚人才應(yīng)以家庭為單位申請限價商品住房，如夫妻雙方僅有一方符合申請條件的，則符合條件的一方為申請人;如夫妻雙方均符合申請條件的，則應(yīng)以其中的一方為申請人。
  
  2、單身人士申請限價商品住房的，本人為申請人。
  
  上述申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請期限內(nèi)，向所在單位提出申請，如實填寫申請表，作出書面承諾，提交申請資料。逾期不再接受申請。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:03:53
• 143****0605

  
  可以。
  限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制：
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  
  
  
  限價房購買條件：
  (一)限價商品房的供應(yīng)對象：
  限價商品住房供應(yīng)對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  (二)限制商品房申請人資格條件如下：
  1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
  2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。
  3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  4、購買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
  拓展資料：
  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。
  是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:03:48
• 142****9025

  
  1、如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房市級備案資格，可以向戶口所在地街道住保辦提出申請，放棄經(jīng)適房改為限價房資格，無需重新申請，并可獲得限價房優(yōu)先配售權(quán)。
  
  2、限價房也需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年后，才可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時上交35%的土地收益金。
  
  是的，經(jīng)適房為70%，限價房為35%。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:03:41

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• 問 限價房可以過戶嗎? 申請限價房的條件是什么 限價房可以買賣嗎
  答

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個限價商品房位置：南開區(qū)密云一支路延長線價格：均價4500元 電話：022-27517788詳情：主推70-80平米兩室戶型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預(yù)計2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場限價商品住房項目位置：北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道以北價格：未定 電話：022-66208968

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• 問 ??北京限價房能買賣嗎？申請限價房的條件是什么 限價房可以買賣嗎？
  答

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 ??父母無房可以申請限價房嗎？申請限價房的條件是什么 限價房可以買賣嗎？
  答

  不可以買賣。根據(jù)《廊坊市限價商品房管理暫行辦法》：第六條 申請購買限價商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：（一）申請人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居?。唬ǘ┥夏甓燃彝ト司芍涫杖朐谑?、縣（市）統(tǒng)計部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；（三）申請人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；（四）申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

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• 問 ??父母有房影響申請限價房嗎？申請限價房的條件是什么 限價房可以買賣嗎？
  答

  　　一、申請人具有天津非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)(含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū))工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上?！　《?、家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬元;家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬元;單人申請的，本人上年收入低于6.75萬元。　　三、家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元(含);家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元(含);家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元(含)?！　∷?、家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請的應(yīng)無私產(chǎn)住房且未承租公有住房?！　≠徺I限價房需要什么證件?　　限價商品住房購買申請人，持以下要件的原件和復(fù)印件向戶籍所在區(qū)房管局提出申請：　　1、本人身份證;　　2、家庭戶口簿;　　3、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明;

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• 問 ??北京限價房能買賣嗎？申請限價房的條件是哪些，限價房可以買賣嗎？
  答

  不可以買賣。根據(jù)《廊坊市限價商品房管理暫行辦法》：第六條 申請購買限價商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：（一）申請人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居住；（二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；（三）申請人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；（四）申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

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