誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)交房時(shí)商品房要交什么費(fèi)用？

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• 132****5149

  新房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:39:28
• 142****1591

  商品房交房時(shí)需要的費(fèi)用：
  一，買(mǎi)新房，買(mǎi)方需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等，有的樓盤(pán)可能還有燃?xì)?，有線電視等開(kāi)口費(fèi)。交房時(shí)未交清的必須交清。
  二，除了上述費(fèi)用以外，物業(yè)公司還將收取物業(yè)費(fèi)（交多長(zhǎng)時(shí)間，見(jiàn)物業(yè)公司規(guī)定）。裝修時(shí)，要交裝修保證金，物業(yè)驗(yàn)收合格后退款，需要停車(chē)位還將繳納車(chē)位費(fèi)等。趕上北方的供暖季交房，還要繳納供暖費(fèi)。
  三，如果該樓盤(pán)是智能水表，電表，燃?xì)獗?，中水等，還有可能預(yù)付費(fèi)買(mǎi)字充值。裝修保證金及預(yù)付費(fèi)可以暫緩繳納，使用時(shí)繳納即可。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:39:22
• 145****6824

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:39:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)講一下交房時(shí)商品房要交什么費(fèi)用？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車(chē)管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)

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• 問(wèn) 商品房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  答

  一是物業(yè)維修基金；二是天然氣初裝費(fèi)；三是有線安裝費(fèi)；四是擔(dān)保費(fèi)；五是小費(fèi)用了。新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問(wèn) ??商品房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  答

  一、交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？1．契稅一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。注意事項(xiàng)：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。2．住房維修基金商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。注意事項(xiàng)：公共維修基金何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。3．交易手續(xù)費(fèi)一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。4、房屋尾款關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。5、房屋面積差補(bǔ)款這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》（測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的）來(lái)計(jì)算誤差。6．房屋登記費(fèi)房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。7、證照印花稅證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。8．其它相關(guān)費(fèi)用如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。二、如何驗(yàn)房？1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢查眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽(tīng)內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。2、測(cè)量地面水平差和層高測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。3、檢查煙道準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。4、門(mén)窗檢查各個(gè)房間的門(mén)窗密封是否良好，以及開(kāi)合靈活與否。5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報(bào)修。6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。7、通過(guò)閉水實(shí)驗(yàn)檢查防水新房交接時(shí)一般是做好防水了的，為了確保萬(wàn)無(wú)一失，可以通過(guò)閉水試驗(yàn)，檢測(cè)漏水情況。8、檢查空調(diào)孔、排氣孔a、空調(diào)孔：檢查空洞有沒(méi)有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。b、排氣孔：檢查裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。9、檢查電路和插座利用萬(wàn)用表檢測(cè)電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。墻面插座檢測(cè)：查看是否按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在離地面30厘米的插座安有保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)商品房不住要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費(fèi)的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五、針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 新房要交哪些費(fèi)用呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款。根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款。根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用。根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車(chē)位款。針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同。5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)?？梢韵蜃栽附邮芟嚓P(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。

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